檢討不動產稅負 業者：房市大利空
2009/11/02
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
經建會主委蔡勳雄上午表示認同不動產稅負應全面檢討，包括不動產所得納入資本利得課稅；房地產業者表示，此一措施，不僅會讓短期投機者卻步，對長期置產投資的民眾影響也很大，如果實施，對國內房市毫無疑問將是一大利空。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，目前不動產相關的地價稅、房屋稅、增值稅及綜所稅中財產交易所得，都是以政府公告現值和評定現值為基準，如果作調整或是改採資本利得，以實際買賣價差作為課稅標準，則對短進短出的投資客將首當其衝，人數可能大幅減少。
房仲業表示，採取資本利得課稅後，可能還會影響到透過房地產節省遺贈稅的買氣，遺贈稅之所以有節稅空間，就是因為以公告現值取代市價，未來各種稅賦都以市價計算，遺贈稅不可能例外，這將對店面、豪宅等產品產生相當影響。
想買房子的人,真的會錯亂.....我就是其中一個@.@
10月房市回溫 僅北市下滑
2009/11/02
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
年底購屋潮開始浮現，但北市除外。住商不動產統計，全台10月房屋成交量恢復成長，較9月增加約13%，不過北市受到高房價民眾出走影響，持續下滑，較9月又再減少11%。而由於央行總裁彭淮南近日對房市示警，房仲業認為，10月房市量能雖提升，但接下來可能不樂觀，在購屋人預期房價可能下跌轉為觀望下，可能不再像往年一路衝高到過年前。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，每年10月以後，有意購屋的民眾多會加快購屋腳步，成交量會比之前放大，價格也會有所上揚。今年另有MOU、ECFA題材，效應也十分明顯。
依住商統計旗下加盟店，全台成交量10月成長約13%，其中北縣成長19.8%最為亮麗，包括板橋、中永和、三峽等區域10月都出現明顯買氣。
除北縣外，新竹區也因為電子業回溫，不少公司已經停止裁員與無薪假措施，甚至開始加發獎金，讓科技人願意進場買屋，桃竹也成長6.6%，而本來即以自住者居多的嘉南地區，在過年購屋潮湧現下，10月成長也有9.2%。
各地都傳成交回溫，但房價居高不下的台北市，則是繼8、9兩月成交持續下滑後，10月再下跌11%。北縣成交大增，北市卻下滑，顯示北市房價快速抬高，已讓民眾快外移腳步。10月的高雄市房市成交量也下跌9%，分析應與失業率維持高峰、民眾實質所得未增加所致。
徐佳馨表示，10月房市表現雖然不差，但因央行總裁彭淮南近日邀集三大行庫明確表示，希望銀行對房貸態度能有所調整，加上吳揆隨後對市場的表態，已讓不少購屋者轉為觀望。徐佳馨認為，短期來說，價格不大可能再有攀高機會，甚至可能因為投資客陸續出貨衝擊價格，不過除非短期內升息到4%以上，房價崩盤的可能性亦不高。
michaelcai wrote:
一個利空,這邊來一個...(恕刪)
政府是到這幾天才開始要冷卻房價,這個新聞是十月份的整體訊息,未來是要看這段,
徐佳馨表示，10月房市表現雖然不差，但因央行總裁彭淮南近日邀集三大行庫明確表示，希望銀行對房貸態度能有所調整，加上吳揆隨後對市場的表態，已讓不少購屋者轉為觀望。徐佳馨認為，短期來說，價格不大可能再有攀高機會，甚至可能因為投資客陸續出貨衝擊價格，不過除非短期內升息到4%以上，房價崩盤的可能性亦不高。
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