自己跟老婆大人最近在看新店安坑的房子,主要是看社區型的大樓產品,去看了21city後,代銷小姐開的價格好像有點偏離市場行情,他開到1坪23萬,Oh~~My God!!...........啊!!瞬間變成慧x,離題了啦!!所以我中意的3房產品<36.03坪>+1機械車位要價850萬,後來有來電說有誠意可以到790~820萬ok!!可是這樣算起來還是20萬出頭1坪,我覺得跟附近的行情來比,還是高出很多!!!而且代銷小姐一直說沒剩幾戶,但是我看了晚間的開燈數+冷氣安裝數+代銷小姐說入住率不到2成,真的有賣的那麼好嗎??還是又是一貫的房仲伎倆?????
所以請教各位大大,你們覺得21city值得買嗎??合理的價位應該在哪裡??如果有買的大大們,你們買的房價可以給我參考看看嗎??
感恩各位前輩!!!小弟先在此說聲謝謝!!
chew0529 wrote:
但是我看了晚間的開燈數+冷氣安裝數+代銷小姐說入住率不到2成,真的有賣的那麼好嗎?
我家附近有個建案,
約一年前去看時, 代銷也是說剩不多了,
一年後的今天, 是不知道實際如何,
不過還在賣還在銷,
晚上看去, 還是有一大片沒有燈光...
(個人覺得真的應該賣的差不多了, 不過買家可能都是仲介~~~)
其實在安康路二段的這一面，原本是反對安坑興建醫療廢棄物掩埋場的自救會所在地，
當時就只是一塊空地後方緊鄰約五層樓高的擋土牆，算是一個山坡地，
以地基而言，
建商從安康路開始延著擋土牆一路往上蓋，原本擋土牆的結構強度是否健在？
或是建商很有良心的把後棟的地基向下打到與安康路前棟的地基一樣深？
以個人的淺見那已經算是山坡地的房子了，
以交通而言，
由於安忠路本身就很窄，遇到景文科大日夜間部上下學以及垃圾車來的時段，
根本就很難通行，除非正在興建的特一號快速道路在多年後可以幫忙紓解但那都是未知數，
廣告單裡面寫的[10分鐘到敦南]在夜深人靜的時候或許可能，除此之外完全都是屁話，
安康路每天早上6:30~8:00調撥車道，往台北市的方向包含路邊亂停車都有三線道，
反觀來回各一線道的安忠路就辦不到了，光是安忠與安康交會的路口就很窄了，
以大環境而言，
21City在安康路二段這一面的生活機能是不錯，但是除非你很在意一定要買全新的房子，
不然在對面及週邊都有很多非山坡地的社區型房子可以考慮，
目前正在整地興建的特一號快速道路最主要是連接安坑交流道，
但安坑交流道的二個出口，一邊往安康路一邊往環河路，橫跨在新店溪上但是二邊卻沒有連通，
所以若是想要經由環河路接台北市環河快速道路進入台北市區，
只能左繞新建的中安大橋或是右繞舊的碧潭橋，
建議先研究一下地圖，考量自己上班的動線及所需耗費掉的時間再來決定吧！
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