昨天晚上在擎天雙星附近看到一間正在蓋的建案，叫做園首，
但很奇怪，我怎麼找不到路可以進去啊？
有人去看過這個案子了嗎？
該建商是榮獲97年度國家建築金獎的誠信廠商，目前正在衝甲級營造廠，大多在北市推案，這次是第一次來板橋試北縣水溫。
基地位置直接緊鄰公園綠地，也就是說開窗就是公園的綠蔭，算是非常安靜的一塊基地。
該案優點：
1.戶數單純，僅14戶。
2.公設比低，27%，或許有人懷疑這怎麼有低到哪裡去呢，他的公設比低，是指地下室開挖的空間不是做成停車場，而是直接分隔出14個間當作每一戶的地下儲藏室，再來，他的雨遮都有再利用，所以公設比可以算到25%以下。
3.中坪數雙拼，2樓以上兩種格局33坪及38.5坪。(大多雙拼都是40坪以上的中大坪數居多)
4.附近有3個公園，低頭就是公園，仰望即看板橋十多年前的名宅─擎天雙星，是綠覆非常高的一塊地方。而且這個公園平日5點過後都還算安靜。
5.開價還是板橋較平實的地方，尚未見3X萬。
6.機能不賴，採買外食都方便，附近300公尺有黃昏市場(離太近還不好，這樣子的距離剛好去買菜不遠，但是又不會被雜亂的環境影響)。
7.車位都是1樓平面(5個)，雖然少，但是緊鄰的公園就是開挖停車場，其中一個出口還非常靠近大門，所以再多訪客都可以停車。
8.距公車站牌100米左右。
9.33坪格成3房2廳2衛(還有主臥更衣間)，38.5坪就是33坪的放大版，所以我說他們公設可以真正算低了!!
10.其中33坪有主臥、客廳、客房3間都面公園(面寬都3米以上)，視野超讚!!38.5坪有主臥、廁所及客廳面公園。
缺點：
1.後面都是比較差的矮樓。
2.跟鄰房的距離近。
3.距府中捷運站約1.2公里(有點尷尬的距離，不過騎單車或機車還是很快到)。
前幾天去看的時候，知道他們有廣告戶抽籤，不過人數已滿，他們廣告戶不是直接買，而是排隊來抽籤，可是我無緣!!
結論：自住客適合該區域，因為機能OK，近學區(重慶國小、後埔國小、重慶國中)，環境清幽，開價以小夫妻來說，是可以負擔的價位而不會重，又是板橋門牌。又單純以公園景觀宅來說，算是價位OK合理的房子。
有興趣者可以去逛逛，他們現在工地開放，現場人員帶我上去之後發現，原來樹就在客廳窗前是這麼舒暢的一件事。
alienx wrote:
昨天也看到看板出現了 還沒實際去了解在哪裡...
看大大描寫 應該是在全聯對面那塊空地吧??
今天下班去看看 ...
不是全聯對面那塊空地喔!!那塊好像是停車場吧!!
他們的基地可以說是在"重慶公園"的正中間，他們的大門開在公園裡面。所以我才會喜歡這樣子的案子!!
而且這個公園實際走訪才發現，不是那種人聲鼎沸的公園，而是蠻清幽的公園!!我比較喜歡這樣子的公園啦!!
我今天在看看文宣，他們的接待中心好像在重慶路320號吧!!真的不是很顯眼。
Behonest wrote:
a. 這個小建案位處的區塊和領航者那一帶比起來，好上一截，感覺像是府中延伸過來的，馬路空間開闊、小環境清爽且機能成型，特殊賣點在於門口踩出來就是一片帶狀公園+60米永久綠色棟距，立地條件極優。
b. 停車場就在門前綠帶公園的地下，非常好停，對有停車需求者可省掉一筆車位預算，同時又不影響脫手性。
c. 這種"特殊立地"條件的案子，即便尊重附近行情，也應該有3-5萬的溢價條件，成交到28、29萬都算合理也安全。
d. 比較大的問題是"太過單純"--僅僅14戶純住家，管理費攤下來會偏高。
領航者那邊,附近沿著廣權路有更長一大片公園,離府中是較遠,但總之是要騎車,走小路到亞東
站也還算近.到府中也不遠.附近除了一個椰風社區較新外,那邊以前都是老舊社區.但在一票新
建案蓋好後,附近的整個樣貌已有大幅改變,整體來說,整體視覺上的感覺比起重慶國中那一帶為
優.
另外您提到的停車場,據女王曾停過表示,那個地方很雜,她不考慮,因為其它地方的車要停都可以
停,比起自家地下就有的私有停車場在管理與安全上還是沒得比.
至於那個地方要到28-29就見仁見智了.附近有個12年的社區叫大鎮江山,大概17-19萬/P可以
成交吧?新屋要到28-29就好像有點那麼昂貴了些.以小弟而言,不考慮這樣的價位.當然,車位也是
一個問題.純屬個人考量.
另外您提到的管理費問題,這點倒是沒考慮到...跟您學了一堂課囉.
edrcokimo wrote:
上週我跟老公也有去看...(恕刪)
基本上，這個建案真的很小，所以你說小門也對，大門也對，他們的門就是很小，一樓只挑高4.2米，這樣子的門有多高!!而且這個門大約會在下個月就開好吧!!因為今天建商打來，因為已經是最後一戶了，所以他們要打給來看過的客戶，作最後的確定吧!!
我想，這個建案大約均價會在28萬上下，不過個人傾向低樓層，因為坐在客廳看樹梢的感覺很棒，大約2~3樓的位置會室最棒的感覺吧!!所以完工之後，這樣子的樓層我認為最有價值。
而大家也不需要考慮要去看還是不要去看，因為已經算是沒了!!他們僅要我去排順位，最後那戶已經有人在談價，他們現在只是在找如果破局的備胎，只是現在剩下的那戶在比較高的樓層，已經不是我的菜!!
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