張金鶚:台北房價泡沫30%

yungichen
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樓主

2009-10-15 8:40

今早開車途中,聽中廣在訪問張教授,
張教授表示,大台北地區房價大約有30%之泡沬,
我馬上推動一下土城現在的房價,新屋成交約22萬
22*0.7=15.4萬,聽起來很合理,
土城一坪22萬我是買不起,也不會買,
但如果一坪是15.4萬,我一定二話不說馬上下手,
不知各位大大認為呢?

2009-10-15 8:40 發佈

文章關鍵字張金鶚台北房價 30

ddt135

ddt135
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2樓

2009-10-15 8:52

張老師今年4月唱衰房價
至今半年.房價仍續緩漲
大概是它整體模型中少了陸資的影響成分吧

juniormark

juniormark
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3樓

2009-10-15 8:58

他是指大台北平均有30％的泡沫吧！
我認為土城的泡沫應該不到30％！
以土城8年內幾個指標性的建案來說
百老匯（90～2年左右成屋？？ 13～14萬 SARS期間現在20萬，唯一達到30泡沫標準！）
太陽城（93預售成交價約13萬現在約15萬）
中央大道（93成屋成交價約14～15，現在16～17萬）
快樂花園（94預售約18～19，現在？？）
海山品園（98銷售成交價約22）
國美之星（94預售約19～20萬，現在約？？）
看起來海山站附近很難到14.5萬
最多也只有10～20％的泡沫而已

泡沫比較大的應該是三峽北大的建案、還有新店、板橋一些特定的建案吧！

paris16

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4樓

2009-10-15 9:59

juniormark wrote:
他是指大台北平均有3...(恕刪)

請問樓上j大:你覺得新店跟板橋有特定建案會有泡沫是只那些?願聞其詳謝啦

我猜你指供給量大超過1000戶的社區吧?

布雷爾

布雷爾
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5樓

2009-10-15 10:15

ddt135 wrote:
大概是它整體模型中少了陸資的影響成分吧..(恕刪)

四月漲起來是優惠房貸+低利率 + 建商炒作 ,陸資根本只是口號 ,他的實際買房數據在哪? 能否請您拿數據說明陸資買了多少房子?

而且房價緩漲 ,能否順便說明一下為何現在交易量每月都跌? 如果一片看好 ,為何建商申請建照的很少? 今年的 928 檔期在哪裡? ^++^

penguin0114

penguin0114
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6樓

2009-10-15 10:18

yungichen wrote:
今早開車途中,聽中廣在訪問張教授,
張教授表示,大台北地區房價大約有30%之泡沬,
我馬上推動一下土城現在的房價,新屋成交約22萬
22*0.7=15.4萬,聽起來很合理,
土城一坪22萬我是買不起,也不會買,
但如果一坪是15.4萬,我一定二話不說馬上下手,
不知各位大大認為呢?

黃金地段撐起70%?

所以無論哪裡，好地段的房子還是不便宜

即使其他地方已經跌得亂七八糟

例如土城捷運站周邊與外圍的房價差距是很大的

新店安坑與市區差別也很大，房價差距可是全台北縣冠軍

民權路與最便宜的安祥路、錦秀路房價差為5.60倍(我家真便宜 orz

)

dirkming

dirkming
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7樓

2009-10-15 10:24

每次都看到張教授在唱衰房價，但有一次我看到某雜誌，上面寫著張教授自己有三間房，每間都已經長了不少了，那這樣還不是買的很爽，讓我覺得他的話都不太可信。

xieb

xieb
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8樓

2009-10-15 10:26

ddt135 wrote:
張老師今年4月唱衰房價
至今半年.房價仍續緩漲
大概是它整體模型中少了陸資的影響成分吧...(恕刪)

陸資?傳說中的2/13億的超級購買力嗎??

/h,n

/h,n
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9樓

2009-10-15 11:00

30%.. 所以說，如果現在台北市的大安區新成屋一坪 80，應該頂多只有一坪 56 的價值？！

如果大安區一坪 56, 那台北縣的泡沫不就更大？！

張教授講的聽聽就好... 房市的漲跌，不見得會受到這些所謂名嘴的影響

基本上我還是認為台北市市中心的價格要往下走不太容易

不過如果一旦泡沫形成要破裂，台北市周邊 and 台北縣受到的衝擊，可能會更大~~~

布雷爾

布雷爾
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10樓

2009-10-15 11:01

dirkming wrote:
但有一次我看到某雜誌，上面寫著張教授自己有三間房...(恕刪)

他並不是萬年唱衰 ,而且你要看那三間房他何時買的 ,才能下此定論 .

他如果這兩年唱衰時還衝進去買房 ,那才真的有問題 . ^++^