提供給在看房子的人一點想法 僅供參考
最後也會列出我對價錢的看法 一樣供參考用
之前有網友就提供 一坪開價約四十萬左右
所以我是帶著參觀"板橋豪宅"的心進去的
接待中心外觀很漂亮 好像還有點像"新川普"(or 信義香榭) 的接待中心
第一關是看一個介紹遠東科技園區的影片 我是覺得普通 對買房子沒特別幫助
裡面還有園區的模型圖
從模型圖看來 未來的規畫是蠻不錯的
有很多辦公大樓 園區裡人車分道 行道樹 自行車道
亞東醫院會擴建 另外有停車場 新北市圖(?) 等等
不過我問了銷售小姐 大概幾年之後才會像模型上的一樣?
聽說是十年計畫啦! 不過...嘿嘿 要有心理準備說不定 15年喔!
計畫的東西就是這樣 別想得太美好 免得期待愈高 失望愈深
接下來也是影片 是介紹建築設計公司 W&O
W&O 之前就聽過了 算是蠻有名的香港設計團隊
強調的是 relaxation...所以有很多公設 游泳池 SPA 等等
但那個泳池其實不大耶 大概跟 T1 的差不多吧
夏天的話應該擠滿人了! 這部分也別期待太高了!
至於外觀的話 強調立面設計加上金屬外框
因為此建案為面東或面西 這設計就是為了擋陽光用的
實際效果如何? 不曉得...台灣好像也沒有社區有這玩意兒?
說到這裡先插話一下
我是真的不推面西的房子啦
當天下午在接待中心等的時候 剛好陽光還不小
裡面開了很強的冷氣 不過玻璃還是非常熱 別小看西曬的威力
以前住過西曬的房子 就只能靠窗廉+冷氣了 (or 金屬框? :))
面東的有一樣的問題 但我個人比較能接受面東就是了!
接下來就是此建案的大模型 目前只開賣 G I J 三棟 算是比較近醫院的
I J 一層六戶各有兩戶是約 25 坪 兩部電梯, G 是中大坪數 一層三戶兩部電梯
雖然是舊建照 但還是都有兩個逃生梯
總戶數大概五六百戶 會分三期銷售 靠幼稚園的三棟暫時不賣
一看到模型 蠻失望的 我就覺得根本不是豪宅阿!
豪宅沒在蓋連棟式的整排的啦 倒是比較像國宅 呵呵
要買 40 萬的房子在板橋 我會希望至少兩面採光
我很疑惑 地這麼大 為什麼要蓋連棟呢?
另外 沒有觀景陽台 這對我來說是大扣分!
我很喜歡像國家世紀館的大陽台 基本上這也算是豪宅的基本配備!
還有 最為人詬病的 大概就是樓高吧
建照上的是將近3米啦 這就更不像豪宅了
新板特區的新建案 最少也要 3.2米起跳
若打算買高樓層的人 記得11樓以上有灑水頭 所以屋內高度可能會不夠喔!
這裡是純住宅社區
未來會有一個 K 棟在亞醫正對面 地下規劃有逛街吃飯的地方
不過社區中庭就很棒了 整排的造景 我想未來一定很壯觀 氣派
但室內有一約 250M 走廊 個人覺得是浪費空間
大概只能掛一些畫 加一些裝飾 家具 等等
社區有圍牆 這我喜歡 安全性 私密性 獨特性 都比較好
我自己是不喜歡新板特區規定的 建築物都必須對外開放 不能做圍牆
有兩個 LOBBY，一出社區就是捷運站出入口了
這我很喜歡 也是我覺得這邊最大的賣點
捷運站旁 30 秒的純住宅 我想在板南線也真的是稀有了 (大概昇陽立都吧)
接下來就是建材部分 之前有人有提到了 就不多說了
看完後我只覺得建材算是中上 但不是豪宅等級 失望+1
而且公設比高 43 坪那間三房的 實際上房間還是不大
大概就這個樣子 接下來就被帶到樓上去談細節部分
25坪不能買車位 先保留給大坪數挑
地下室只有大概一百多個機車位(?) 反正確定是不夠用的啦
這點我很在意 扣 10 分先 附近根本找不到機車位阿!!
阿有機車位需求的人怎麼辦? 唉 真不知建商是怎麼想的!
車道是雙向的 有兩個入口 都在華東路
另外 lobby 往華東路出口各有一迎賓車道 這點還不錯!
公設都在B1 和1樓 設施很多 就不多說了 有去看過就會拿到圖
價錢的部分 大概都在 40 萬左右 代銷說未來會逐步調價
我是覺得 先賣得掉再說吧 尤其是中大坪數的我比較不看好 待會會說
這裡的規畫 很明顯不是賣豪宅 應該叫做"菁英宅" (有錢的年輕人中年人啦)
附近的環境 主要就是對面有亞東醫院 所以會比較吵是一定的
面東是南雅南路 這條路車多 很會塞車 路又不大
未來園區道路開發完成 也許會紓解一些車流
面西是華東路 一樣車多 路更小條 塞車倒是還好 機車比汽車多
另外就是湳仔溝 板橋在地人都知道 這條溝以前是很臭很髒的
前些時候因為做特二號高架橋 有稍微整治一下
但以我的標準還是不及格啦 我還是覺得會臭
特二號高架橋是靠湳仔溝的另一側 離遠揚加州有一段蠻長距離
可能噪音主要還是來自華東路
未來特二號有出口入口在附近 所以要到一高跟二高會變非常方便
買菜的話可到南雅大菜市 目前附近生活機能算是中下
未來大概要倚賴 K 棟 和對面的 shopping mall...
逛街的話就坐捷運到府中 或台北東區吧 一班車就到
學區是這建案最大敗筆 且學區問題不像其它問題 也許有方法解決
附近並沒有興建新的中小學的計畫 所以這問題是永遠解決不了
若家中有就讀公立中小學需求 真的不建議買這
不然就是要有心理準備要親自接送 或者讀私校 但一樣要親自接送
對我來說 這部分是最扣分的 扣個 30 分吧!!
總之 學區問題一定要仔細想清楚啦!!
這部分 對於未來房價 也勢必會或多或少造成影響!
至於房價的話 值不值得 40 萬/坪
看個人的需求吧! 就我上面所分析的應該夠用了!
若你可接受 25 坪無汽車/機車位 那我覺得OK
未來房市反轉的話 損失也比較少 且 25 坪總價低 較有支撐
而且在大部分都是中大坪數的社區裡
小坪數反而吃香 繳的管理費較少 但享受的是差不多的東西/環境
至於中大坪數的 我是比較不看好 理由上面有提到了
就算不跌 要漲感覺也不容易 所以就等完工後再看看吧!
40萬到底貴不貴? 看你口袋深不深吧
我只能說 買得起的人真的很多很多
政府的調查 台北市平均家庭所得大概 150萬/年
台北縣也是有很多雙薪家庭都在台北市工作
我以前同學常在開玩笑 原來他一個月6萬 太太 3 萬 是中低收入戶
我相信板橋有錢人很多很多 有同學的老爸在巴黎16區買了兩戶 高樓層的
重點在於代銷是不是能讓他們接受那邊的環境跟規畫
先寫到這 有想到的話我再隨時補充
