請問各位先進~~關於蘆洲~~大歐園建案

請問各位先進~~關於蘆洲~~大歐元建案...
家裡長輩已經準備去下訂~~~
請問各位新進有沒有建議的地方....
目前談到價格是960萬....高樓層..41 坪皇后區含B1車位....車位賣150萬.....
960萬一次付清....建商說完全沒任何優惠..也沒贈送任何家電或家具..可是我之前一次現金付清都多少還有些折扣...
怎現在的房子建商都這麼硬.....優惠房貸不是都用罊了...失業率不是也創新高...怎會這樣...
還有建商說這塊地並不是網路上謠傳的:福地:.....這塊地之前是種蕃薯的農地~~~
是這樣嗎??
我有認識老蘆洲人.她們說蘆洲國中後方不太乾淨....真的嗎??
希望有任何資訊的人可以不吝提供.....
感謝.....
2009-08-24 10:55 發佈
1.是不是福地,曾有人有討論過了!買的人不只是你,不用想太多!
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008031002469

2.雖不知是哪一層樓,不過你買的價格960w41p,若車位的坪數是另計的話,是有便宜到喔!
只有為別人而活的生活,生命才有價值。
車位150萬 計 是偏貴

若以130來看 41平應該是830 每坪20.X 算是還好

大歐園去年貴的時候 曾到24-25吧 但便宜時 每坪大約只有17.X 若是高樓層 面對蘆洲國中
單以單價來看
我個人認為20.X 不貴啦

(不過 成勝發的房子好像都比較便宜 )

至於老蘆洲人所說 好像是福地 不過 我也不確定福地範圍到哪??
對啊,我二星期前去看,41坪含車位的話,大概也要1060萬左右,你真的有便宜到哦。
不知現在還能談到這價何,真心談。
原本看那邊也是很喜歡,但考慮到B區的戶數太少,可能以後的管理費會很可觀。
所以就打消唸頭了,不知A區還有沒有,改天去問問。
b區管理費??
管理費不是a.b區平均嗎??
警衛室應該是只有一各吧??
VINCENT0829 wrote:
b區管理費??管理費...(恕刪)


管理費是會有些許不同吧.

光電梯使用者就不同了.
上次去看時,那位小姐說明,由於A/B兩區中間是隔一條大馬路。所以有可能在警衛和維護管委會各自成立。
"還說,當然囉,如果管委會不請警衛也是可以啦" ....我咧...

所以囉,那位小姐還說,皇后區37戶,一戶約40坪,目前暫定1坪管理費50元。月收入才74000元。
光三個警衛就快不夠了,再加入公設、維護機電等等。

所以讓我一直考慮,最後想說先去看別物件好了。

我估算,如果真的獨立開的話,大約可能一戶要3500元上下,才能打平開支吧!!
社區太小 實在不容易維持保全等基本開銷

保全兩班制全天 一個月大概要90000 清潔半天 也要16000
如果在加上電梯保養 一支電梯一個月要4000吧
然後每年的消防 洗水塔
還有一些活動

一個社區一個月至少大概要有120000 的收入才夠
如果是如皇后區(雖然還是有一些是坪數較大的)
每坪收50元 即使有車位清潔費
應該還是不夠的






大歐園現在由建商自售,中庭及梯廳已經完工,國王區及皇后區已有不少住戶遷入,還在觀望房市景氣的人,不妨到蘆洲來看看,2字頭的房價以及有捷運通過的建案,現在真的不多了。 賞屋專線:2283-9000;2283-9036
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?