2009/08/17
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
升格效應加上大台北捷運網的擴張和成型，台北縣房價波動已跟上台北市腳步。信義房屋表示，以往北縣房價指數波動約落後北市一個月，但今年以來，兩者都是齊上齊下，目前已都來到近年高點，走勢顯示年底前維持高檔震盪機率大。
信義房屋今天公布「大台北月指數」，這是國內第一個以「月」為單位的房地產研究報告，此一報告由信義房屋和政大商學院信義不動產研究發展中心合作，每月中旬發布。
信義房屋表示，許多民眾擔心房子買在高點，購屋前多會參考各種研究報告，但近年來大台北房市變化快速，以季為單位的報告，已無法滿足購屋人需求，信義房屋因此新增大台北房價月指數，以讓消費者即時掌握市場動態。根據最新出爐的信義指數，原本大台北房市，總是北市先動北縣再跟進，兩者房價波動約相差一個月，但近一年來，北縣房價走勢已逐步跟上北市的腳步。
以北市來說，北市房價指數受金融海嘯衝擊，曾一度下滑至近期最低的164.7，但今年後逐步走揚至目前178.5，雖未超越去年8月高點181.72，但已相當接近180的高檔區。
至於北縣的部分，今年7月的月房價指數為157.58，同樣未超過去年高點的159.94，但指數所處位置同樣是近年高點。
信義房屋企研室分析，從指數現況來看，在景氣、利率、政策走向持續審慎樂觀之下，北縣、北市維持在高檔震盪的機率相當大。在財富分配M型化下，精華地段房價未來即使下修，幅度也有限。建議M型中端以下的民眾，購屋可考慮往外圍區移動減輕負擔。
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以後經費比舊北市多, 腹地發展空間比舊北市有利, 建設的深度廣度進度也會比舊北市來的快跟新, 現在第一個徵兆-人口轉移已經開始發生, 接下來幾個舊北市商圈可能也會跟著轉移, 不曉得10年後, 新北市會不會有哪一區直接就KO掉大安區??
