各位前輩大家好
小弟日前幫朋友找房子
因其在僑中當老師所以以浮洲地區為主
經網路蒐尋得大觀路二段265巷1弄30年舊公寓2樓(總共3層樓)
屬無電梯公寓 權狀坪數 25坪 3 房 2 廳 1 衛 1 陽台
外牆：鋼筋混凝土 隔間：磚牆
屋主強調該屋位處浮洲地區都市更新，中學預定地第一排(目前蓋公園中)，後為數位科技園區
朋友想買來自住兼遠期等候更新改建
請各位前輩給些分析意見
謝謝囉
我自己在這裡住了十年，我也有不少親戚住在此地達三十年之久，去年有一位遠親在往台藝大地下道口附近某一雙號巷內，買了一間條件和您看上的那間差不多的公寓，一坪約15萬元，她購買的時間是去年夏天金融風暴發生前，那時雖沒有金融風暴壓低房價，但都更題材也不像最近那樣火熱地被炒作。所以您遇到的賣家開價是否合理，可以拿這個數字當參考。
都更題材在這一區炒了很多年（可能超過十年），光是浮洲簡易火車站就嚷嚷了七八年，但都沒有蓋起來，直到最近快速道路興建，遠東科技園區破土，才稍有那麼一絲要執行都市更新的跡象，中山實小前的修車廠這幾天正在執行拆除工作，聽說也是要蓋高樓層的房子，不知是真是假？
其實這一帶應該是有很好的潛力的，從口碑甚好的小學，國中，高中，大學一應俱全，只是房價一直起不來，我個人覺得是因為大觀路二段沿路公家單位佔用面積太多，影響了居民的生活空間所致，像是榮工處，紙廠（現在的簡易公園），榮民之家等等，希望都更之後能有所改善，不然隔了一條湳仔溝，房價差了三分之一到一半，心裡也實在不平衡啊！
當年新聞
其它好像沒淹過。（我只在這裡住十年，之前還有沒有淹水就不知了）
板橋大觀路二段久泰花園
建築完成日期:2006年12月
權狀：46坪
公設：29％（約11坪）
主建物：20.7坪
附屬建物：3.7坪(陽台、雨遮)
坡道平面車位：11坪
peter67841兄評論
”版大堅持出價685萬
685萬 -70萬(車位) = 698 / 35 = 17.5 萬，應該已經接近或高於屋主當初的買價了，
不急著買，就不要加價囉
這邊的中古公寓真的不算貴300~450M， 相對也影響久泰花園的價格拉不上來”
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那我開的這個物件 坪價高達19.2萬
真的是天方夜談囉
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有哪個先進可再提供坪價意見
感恩喔
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