年初時候看了(悠悅賞.花園經典.東禧一品)之後就暫停了一下
當時朋友買悠悅賞的成交價大約落在20.X萬/P
之後大約3.4月聽說19.X萬/P就可以買到了
不過年初那時覺得時間有點早不急著下手
所以又等了幾個月
最近又開始看房準備明年新婚用
這幾個星期看的案子有(築城經典.合康原創.合嘉逍遙遊)
其他的(陽光PARK.葉隱集.大夫第.....)都只是上網看看評價跟在附近繞一繞沒有實際進去代銷中心
因為女友沒有很喜歡外觀&地理位置
目前我們得到的結果是築城經典和合嘉逍遙遊2個案子在進行拔河
先分析一下
《築城經典》
A1 49.52P 公設約28% 報價27.7萬/P 總價落在1300~1400萬之間(沒有車位)
管理費$50/P
建材老實說真的不錯很吸引我
距捷運站10~15分鐘路程，但是路途險象環生
附近公車路線老實說不多(個人認為)
溪尾街和慈愛街路都小條，汽機車也都會違停
附近生活機能不錯，但是感覺容易有喝酒“吵雜”的情形發生，不過過個街就有全家了
《合嘉逍遙遊》
B或C 38.44P 公設約31% 代銷開出的成交價21萬/P 總價落在1000萬上下(含平面車位)
管理費$50/P
建材就一般
距捷運站約10分鐘路程，但是路途險象環生
附近公車路線應該不少，但是也要走到三和路或集賢路上
臨近市場，會有吵雜聲及異味(不過高樓層應該還好，但是要避掉水流宮)
附近生活機能應該跟築城經典差不多，但是離家樂福蠻近的
我們討論了一下，覺得
築城經典整個社區規劃感覺比較好，建材比較吸引我們
合嘉逍遙遊的格局比較好規劃，離捷運站及家樂福比較近
真的是各有各的好處
最後說到價錢上面
合嘉逍遙遊比較親民
目前可以挑選的是B棟的4F和C棟的7F(代銷小姐說的)
因為B棟的是4F，C棟雖是7F但面市場，我覺得成交價有機會落在19.X~20.X萬/P之間
(這是根據朋友買悠悅賞的成交價及代銷小姐給我的感覺來做判斷)
築城經典的話就比較高價一點(說真的除了建材之外交通真的不夠方便)
目前可以挑選的樓層蠻多的(代銷小姐說這棟這坪數的議價空間比其他的大)
不過隔壁“緊鄰”新建案(新捷市)
參考板上4.5月的成交價約落在24萬/P以上，不過那都是C.D棟的成交價
我們有問代銷小姐說感覺上A.B.C.D應該以C.D棟成交價會比較高.A棟就比較低，不過應該也差不多
(個人覺得A棟應該比較不好賣吧)
我覺得以那個位置來看我預估且可以接受的成交價是落在20~22萬/P之間，24萬/P真的就有點太高了
畢竟我認為他附送的大金空調.CASA防爆門.....這些高級家具應該不需要每坪多花2~3萬的價錢才買的到吧
不過目前是還沒進行議價，只是代銷小姐一直強調議價空間很大
不曉得如果進行議價的話，可以從多少開始開???
除了以上，請問各位房屋達人，可以幫忙分析一下這2個案子的優缺點及各位預估的價錢
如果有已成交的準住戶可以PM一下成交價給我們參考一下嗎?
我們是初次購屋也是新手，對於議價上也不甚清楚，可以麻煩各位指點迷津吧！
