請教各位版上先進
最近小弟的仲介帶看了一間板橋府中站的房子
以下是基本資料：
1. 25年公寓5樓的2樓
2. 格局: 3/2/2，方正
3. 31坪
4. 屋況算不錯，但需要重新裝潢
5. 距離府中站走路約10分鐘，在婚紗街附近的巷子裡
6. 環境：鬧中取靜
請問如此的房子一般單價大概是多少？
目前屋主開價688萬，殺多少算是殺很大呢？
請瞭解的鄉民大大提供一點意見吧
謝謝～
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7/21 更新
剛剛仲介聯絡我～這間已經被別人用630萬成交了
不知為何心裡反而有種輕鬆的感覺
謝謝各位先進給的建議
之後小弟找到其他中意的房子還需要大家的幫忙給點意見
謝謝大家
>> 25 年公寓, 線路最好可以全部抽換掉... 比較一勞永逸.
2. 格局: 3/2/2，方正
>> 座向? 影響到到採光及通風...
3. 31坪
>> 實坪如果是 31p 的話還不錯.
4. 屋況算不錯，但需要重新裝潢
>> 裝潢請記得將衛浴的磁磚換新, 免得到時候脫落破碎.
5. 距離府中站走路約10分鐘，在婚紗街附近的巷子裡
>> 附近有停車位可以買、租!?
如果對該物件真的有興趣, 晚上/週日找時間去跟鄰居聊聊, 了解該棟鄰居組成(一樓開神壇、三樓每天在客廳打籃球...這你應該也受不了), 以及原屋主經濟情況、脫手原因、甚至該屋是否為多重委託、託售多久. 得到多點資訊比較可以針對屋主談價格.
Ich bin...
如果是靠近重慶路那邊的話 可以往上加一萬
如果是靠近介壽公園的話... 可以再往上加一萬...
我的參考點是
2003時 實踐路的新成屋 大概每坪 18~19 萬
2005時 介壽公園旁的預售屋 金阪神 大概每坪 25 萬...
以上 提供您衡量....
jimmy3814 wrote:
如果是靠近實踐路那邊的話, 大概十八萬去談
如果是靠近重慶路那邊的話 可以往上加一萬
如果是靠近介壽公園的話... 可以再往上加一萬...
我的參考點是
2003時 實踐路的新成屋 大概每坪 18~19 萬
2005時 介壽公園旁的預售屋 金阪神 大概每坪 25 萬...
以上 提供您衡量.......(恕刪)
共襄盛舉 我也提供依下
如果是靠近實踐路那邊的話, 大概1000塊去談
如果是靠近重慶路那邊的話 可以往上加100塊
如果是靠近介壽公園的話... 可以再往上200塊
我的參考點是
1955時 實踐路的新成屋 大概每坪 1100塊
1960時 介壽公園旁的預售屋 鐵阪神 大概每坪1200 塊
以上 提供您衡量
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