從炒營建股，看台北 預售屋 跟 新成屋風險

呵呵！ 為了不讓散戶高檔又去當墊背， 只好再苦口婆心一次，也算是做功德。

今年以來，營建股都炒的很兇，動不動都是好幾倍。 但這種景氣，我都勸人 不要買營建股，但也不要去空（以免先被軋空、再殺多，白白送錢給建商大股東））就讓他們自生自滅，因為基本面差，還高檔跟市場對作，沒幾個好下場。

當然，手上有投資基金的，只要看到你的基金還持有營建股，甚至高檔買營建股，趁現在淨值還高，快去贖回，省的到後來淨值迅速腰斬（剩1/2 ），就虧大了。 這種景氣還敢買［高負債、庫存又難賣］ 的營建股， 實在令人不得不懷疑，是否有不可告人秘密？　何況，基金操盤人操輸了，頂多拍拍屁股走人，卻留下一堆虧損累累的基金持有人。　

最重是 只要股價炒的越高，越愛炒的，他的預售屋就少買，甚至新成屋也少買，以免把錢都拿去炒股票跟護盤，落的沒錢蓋房子，或是做售後服務，變成爛攤子，買到的倒楣。　不景氣要懂得保護自己。

上一波建商，也是越愛炒股票的，倒越快，到最後預售屋蓋不起來，連新成屋（像是一些公共設施拿去銀行抵押）也出問題。

所以 我都會教朋友說，越愛炒股票的建商，買他的房子要越小心。