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汐止尋屋趣-關於汐止的物件大家可以一起在此討論喔!

去年搬進汐止
昨天買鹹酥雞吃時有人問(在門口登我 算你狠) 你房子要賣嗎
我才發覺 長堤的銷售中心已經關閉了

跟對方打屁了一下
他說他想搬進來長堤 因為聽說住這很舒服(我自己住起來也感覺不錯阿 公設好 管理佳 但是管理費貴)
591 只有2個案子在賣但是都低樓層的(自己去看了一下 還真的呢)
附近房仲賣的也是那兩戶 所以想直接來問有沒有想賣的(我不是投資客)
跟他介紹附近有爵士 伊登 長虹 對方回:那些公設都不好 沒考慮



同事買在長虹 現在後悔怕以後高架捷運會穿過長虹(內湖高架很吵) 還有沒公設




汐止真的不一樣了 自己慶幸已經出手了
環境 才是買房的重點
住得舒服 家人安心 最重要




可是車好多 上下班都會小塞


別再來買汐止了
汐止新聞,僅供參考。

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交通建設不斷 汐止房市價穩量縮
時間:2010-11-19
作者 : MyGoNews林承志

交通建設不斷 汐止房市價穩量縮

【MyGoNews 林承志/台北報導】汐止市交通便捷,有三高一鐵一快,後續尚有捷運民生汐止線題材,復因整體生活機能尚稱完善,房市有相當的客源支撐,除吸引建商持續推案外,並帶來北市的輕移民潮。在重大工程方面,新社后橋工程進入用地取得階段,預期完工後將可紓解基隆河兩側之交通流量及鄰近中興路壅塞問題,而大坑溪高架道路工程目前施作中,預估完工後可改善東勢街一帶聯外交通問題,並減緩研究院路進出車潮,對區域房市有正面助益。

地政局表示,就交易分布情形及成交價格分析,新成屋主要分布在仁愛路、福安街、樟樹二路及福德一、二路附近,中古屋平均成交行情為每坪19-24.5萬元,與上季比較呈現持平趨勢。而中古屋區域行情分布大致如下:新台五路國泰社區大樓成交行情約每坪18-23萬元、大同路、仁愛路、忠孝東路、國泰醫院附近建成路一帶附近大樓成交行情約每坪15-18.5萬元,忠孝東路、火車站附近公寓成交行情每坪13-15萬元,明峰街與湖前街一帶大樓成交行情每坪17-19萬元,福德一路與福德二路一帶大樓每坪17.4-19.6萬元,樟樹灣一帶大樓成交行情每坪14-17萬元、水源路2段大樓成交行情每坪14-17萬元左右。另外在非都市地區方面,交易主要集中於橫科、東勢街地區及基隆河、康寧街以北的山坡地乙、丙建社區,惟受到北二高邊坡走山事件之影響,山坡地住宅成交價、量略有停滯。

本季市場買賣登記案件共計2,093件,與上季相較則減少約7%,較去年同期減少約21%,整體而言,汐止房價相對鄰近之台北市內湖、南港區,仍具低價優勢,對首購族有相當的吸引力,使本季汐止房市呈「價穩量縮」情形。


「台北新東區」~汐止的10大建設
作者:MyGoNews編輯部
時間:2010-11-09

「台北新東區」~汐止的10大建設

【MyGoNews編輯部/綜合報導】汐止的成長動力,有絕大部分是來自於台北市,台北市向東發展極重要的兩個計畫是~信義計畫與南港經貿園區的推行,這兩個大型的台北東區發展構想,將核心成功地向東轉移。2000年代,台北101大樓於2003年正式啟用,都會中心東移時勢所趨,政府多項重大都市計畫與科技發展,都集中在緊臨汐止的南港、內湖一帶的高科技產業密集。

而南港+汐止的10大建設(1)第二世貿中心;(2)南港經貿園區;(3)南港軟體園區;(4)內湖軟體園區;(5)東方科學園區;(6 )基隆河整治計畫;(7)三大高速公路匯集;(8 )環東快速道路;(9)捷運內湖線到南港軟體園區;(10)鐵路地下化等等重大工程,都帶動南港、汐止這個「台北新東區」的新價值。

南港帶動汐止發展成4大特色城市

2008年的南港經貿園區已經由政府定調將超越信義計畫區,這個時候,台北的核心城市開始由信義計畫區向東轉進南港,距離南港僅一水之隔的汐止,地段價值更顯相對重要。汐止在天時、地利、人和下,要再造美好家園,相信是指日可待。根據新北市都市計畫的定位,汐止市將發展成4大特色的城市,分別是:(1)發展成為台北縣之科技城鎮;(2)建立安全可居之生態都市;(3)成為物流體系之重要據點;(4)打造文化藝術之城市。汐止市長黃建清就曾經說,要將汐止打造成「好山‧好水‧好城市」。

所以,當城市趨勢已經向東發展,進而焦點聚集在南港的時候,緊鄰南港的汐止地區地段價值,當然就值得被期待。汐止在都市面貌急劇轉換的同時,這裡有最現代化的汐止高科技區;也有建設財團大規模開發造鎮的山莊、別墅住宅群;甚至汐止也有百年舊宅古蹟。在地理位置上,它很接近大台北都會區,也與鄉村田園保持親密的關係。

城市擴大、軸心東移 台北發展繼續向東

近年在「城市擴大、軸心東移」趨勢下,台北市發展重心已經繼續向東,往南港方向前進,在政策的主導下,南港經貿園區的地理位置,成為未來10年城市發展趨勢的中心主軸。根據這樣的趨勢,下一個科技發展軸帶的延伸,就是「汐止高科技園區」。

其實,不只是台北科技走廊向東偏移,台北都心發展也是透過鐵道運輸的延伸「往東發展」。1970年代「台北心臟」位置在西門町、台北車站;1987年忠孝東路的SOGO百貨開幕,帶動人潮東移;2003年當時全球最高的台北101大樓啟用,「台北心臟」再次從SOGO 商圈向東移動到信義計畫區。

2008年開始,南港地區因為捷運通車關係,拉近了人口移動的距離,也延展了城市擴大的範圍,因此,「南港經貿園區成為台北未來10年的心臟。」台北市政府規劃了南港軟體園區1、2、3、4期,以及南港展覽館、觀光飯店、商業中心、還有少量的住宅區,結合附近3鐵共構的交通樞紐,以及台北向東發展的大趨勢,未來還會結合汐止積極打造「台北新東區」。

緊鄰南港的汐止 值得被期待

南港經貿園區已經由政府定調將超越信義計畫區,因此,台北的核心城市開始由信義計畫區向東轉進南港,距離南港僅一水之隔的汐止,地段價值更顯相對重要。所以,當城市趨勢已經向東發展,進而焦點聚集在南港的時候,緊鄰南港的汐止地區地段價值,當然就值得被期待。

汐止早期發展主要以鐵路以北為中心,1996年北二高通車到汐止,連結新台五路之後,因為交通的便捷,以及台北東區逐漸發展,加上新台五路兩旁的東方科學園區、遠東世界中心吸引高科技產業進駐形成科技聚落,這個時候,從鐵路以南延伸到新台五路的區段,因為三級產業(包括商業、運輸倉儲業、通信業、金融保險業、不動產、工商服務業、公共行政、社會服務)人口的快速移入,新台五路沿線房地產發展開始熱絡起來。

汐止房價站上「4字頭」

從房價角度來看,相較於鄰近南港園區每坪動輒80萬元起跳來看,汐止地區房價補漲空間相當大。汐止科學園區距離南港園區不到10分鐘車程,經環東快速道路,進入台北市東區不到15分鐘,但房價連南港地區房價一半都不到,考量交通時間後,汐止房價當然具補漲空間。

2010年,南港房價將會起飛向100萬元單價邁進,甚至南港輪胎的「世界明珠」個案,不排除以200萬元單價推出銷售,緊鄰南港的汐止,2010年下半年在汐止金龍湖畔將會出現每坪「5字頭」的湖岸大坪數豪宅產品;在汐止大同路的「甲山林天廈」個案,將會以「4字頭」價格銷售,國揚實業在汐止的「早安清境」個案,推出的時候,房價也將會站上「4字頭」。

以時間距離看現在「台北新東區」的房價,南港單價100萬,距離南港車程10分鐘的汐止,更高級的產品卻連1/2價格都不到,這樣的「價格斷層帶」一定會讓汐止房價比較效應產生,「4字頭」的汐止房價,將會在2010年年底正式發生。

風笛手 wrote:
如果有常搭火車從汐止...(恕刪)

汐止長久以來一直遭到縣府及政府漠視,好佳在,汐止在絕佳的風水地理條件優勢下,一直不斷的強迫政府建設汐止,因為汐止是台北到基隆必經之路,所以,鐵路到基隆,汐止有經過,中山高,北二高,汐止也有,緊接著環東沿著基隆河修築,也開到了汐止門口,(雖然沒有開進家門,但也算不錯,這點可以證明政府漠視汐止)再來是北宜高,同樣是開在家門口(再次證明)不過沒開進來也好,高架道路也算是嫌惡設施,只要使用方便就好了,這都只是汐止在交通部分所受到的優惠‧汐止的交通四通八達,往北往南有一二高,往東走北宜高,環東接市民到板橋三重,接基隆路高架到雙和;未來,汐止不但有台鐵捷運化不用二十分鐘到台北車站,台北車站捷運四通八達;還有民生汐止線,延伸到基隆,還有板南線延伸,遲早都會實現,因為汐止有絕佳的地理條件‧

十年前,因台北市基隆河的截彎取直,破壞了汐止的風水,而忽略掉汐止的防洪功能,使得汐止連年淹水,直到納莉風災,連台北市的百年防洪堤防都擋不住由汐止宣洩而下的洪水,終於迫使政府,耗資千億打造了員山子分洪道,,再在的證明了汐止的絕佳地理環境‧

汐止市四面環山,接鄰內湖基隆七堵、南港、石碇、平溪、萬里、士林等周圍山區。南面山地屬大尖山系;北面山地屬五指山系,此兩山系如同青龍白虎隨伺在旁,向著中央基隆河河谷‧汐止境內有命名、查勘過的山至少有四十六座,計有:大尖山、四分尾山、槓尾山、五指山、新山、柯子林山、金面山、烘內山、狗寮窟崙、鵠鵠崙、松柏崎山等,而這四十六座山域就如同群星拱月般,環繞著汐止市區,以風水學的角度來看,汐止實在為大台北之龍穴所在阿~

我認為汐止要大幅跳到以他區位該有的價格
還必須要有以下建設才像"鄰近北市第一圈":

1. 交通: 捷運
(道路小條會塞車...永和的路更爛價錢不也那麼高)

2. 休閒: 公園 圖書館
(政客不要再來有兩座山就夠了那種鬼話
汐止有勘用的圖書館嗎? 然後請問有人知道樟樹灣那個圖書館到底有沒有在用??)

3. 一個大面積完整計劃的新建模範區域
(商業區不錯 但效果有限 所以希望要有商場
如果汐止有個環球購物中心 or IKEA等級的
相信有一舉扭轉他人對汐止印象的示範效果)

4. 員山仔第二分洪道
(這是大家不愛聽的 但前陣子暴雨讓社後橋封橋 證明我們還是需要加強治水)



加分項目

1. 往南港的第二座橋 or 新台五路連接忠孝東路
(前者還比較有可能...)

2. 台鐵捷運化
(真的能辦到的話..)

3. 電塔地下化
(聽說蓋捷運時會順便?)




以上這些關鍵因素其實都不是主要因素.
基本上房價要起只有一個因素
財團炒做


yantwn wrote:
新台五路國泰社區大樓成交行情約每坪18-23萬元、大同路、仁愛路、忠孝東路、國泰醫院附近建成路一帶附近大樓成交行情約每坪15-18.5萬元


這些記者腦袋都裝大便嗎? 新台五路那裡有18萬的,
大同路、仁愛路、忠孝東路、國泰醫院附近建成路一帶附近大樓有15萬的
小弟馬上衝去買.
新台五路有啊~~~ 新台五路很長的~~


宏國xx吧~~ 不用18萬一p

大同路 摩天x 更便宜也不要15萬一p


反正"廣告" 寫只要5min 到那裡 要不塞車 無紅燈 時數120km

divax wrote:
這些記者腦袋都裝大便...(恕刪)


別忘了新台五路是很長的...當然靠近市政大樓這邊價格比較高...但尾巴那邊是低於18萬的

這邊舉個例子 活力double也是新台五路門牌,價格低於15萬


http://sale.591.com.tw/sale-detail-46027.html
2. 休閒: 公園 圖書館
(政客不要再來有兩座山就夠了那種鬼話
汐止有勘用的圖書館嗎? 然後請問有人知道樟樹灣那個圖書館到底有沒有在用??)
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公園見仁見智,個人是覺得汐止周圍都是好山好水,公園主要都是很都市化的市中心會需要
圖書館以前汐止有啊,只是淹了十年的水,我還記得汐止大同里圖書館地下室才剛做好就碰到水災
最近年底汐止文化中心(在大同里圖書館原址)快完工了,到時候就可以租借依些圖書和看報章雜誌吧

4. 員山仔第二分洪道
(這是大家不愛聽的 但前陣子暴雨讓社後橋封橋 證明我們還是需要加強治水)
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個人認為真的有需要,光一個員山子分洪說真的可能還不太夠力,這次社后跟江北橋都接近警戒水位
也讓大家提心吊膽,現在雨量越來越極端,應該要未雨綢繆
天阿~~~ 沒想到有那麼多汐止人在討論

看那麼多人討論汐止房價飛漲 為什麼我都沒感覺

我4年前買湖前街雖然是18坪小套房(扣公設)大概剩12坪

外加一個平面車位(沒錢買車都停機車)

那時買大概14萬 這陣子看社區成交的單價約在 16~17之間

沒看過 19~20 或 20以上的價位

當然新建案 爾灣 湖悅 是貴的誇張



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