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汐止尋屋趣-關於汐止的物件大家可以一起在此討論喔!

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我先起個頭吧!
應該是在上個月的某個假日,我們一家人騎著單車去自行車道晃晃
(因為大部分都騎30分鐘,然後在某個涼亭吃零食之後折返)
在回家的路上,忽然臨時起意繞道『長堤』去看房子
其實『長堤』的整體社區規劃的還不錯(可能還沒開始被糟蹋吧!)
所以就進了傳說中的『招待中心』

其實我是價格取勝的人,所以也沒問太多問題
對方說這邊有面河和面馬路的
面河的差不多賣完了,還有面馬路的
我問~一坪幾多錢呢?
對方答:『面河的一坪約28萬,面馬路的比較便宜約24萬!』
江湖上的講法是對的,賣方的售價真的有多20%等著讓人砍吧!
所以我自己就心算一下,應該是每坪19.2萬上下開始談吧!但也沒跟這位小姐講
就請小姐帶我們去看看房屋吧

在進去社區的路上
我問了兩個問題
第一:公設比多少(答約30%)
第二:管理費每坪多少(答每坪70元....真的是蠻高的管理費)
對方也說會有很多健身設備,只是還沒點交,點交之後就可以使用
(這些健身設備果然是反映到管理費,只是幾乎可以想像未來的管委會會為了降低支出,而減少維護,或不開放這些公設了!)

進了電梯之後
我忘了是幾戶共用一部電梯,好像是四戶吧!有點多!

進去之後,其實新屋要難看也真的蠻不容易的,畢竟什麼都是新的!
一進門看到的是~對面的大樓的某戶客廳,看得非常清楚,這沒引起我偷窺的慾望,反倒是給了我可能被偷窺的警覺
所以就草草看了一兩分鐘吧!然後就閃人了!

回去之後想說現在的新成屋的單價差不多是在那邊
那中古屋應該會便宜很多吧!
所以去找了仲介,說明了我的需求

這位仲介先生也很熱心的帶我看了幾間中古屋
基本上才看過漂漂亮亮的新成屋,再看這些即便是有輕度整理的中古屋,還是很不順眼
所以就回歸基本面~問房價吧!
幾乎所有的房子都開價每坪17萬或以上(這些都是10-15年的電梯社區)
我自己思考了一下,如果真的神經病用17萬去買,起碼每坪也要花個2萬去整理(弄天地還有處理牆壁)
呼呼~購屋成本馬上跳到和新成屋一樣了
那我何不直接買新成屋呢

我把我的疑惑告訴了仲介先生
仲介先生說,這都有談的空間啦
我說如果賣方就是要這樣讓人家先砍20%的話,只是會延長售出的時間吧!
仲介先生勉為其難說,這區域(湖前街一帶)如果10-15年的電梯大樓可以每坪15萬買到就算賺到了!
我腦子裡馬上自動計算,那17萬可以買到和新成屋一樣的室內屋況,但是出了門還是老舊的大樓,值得嗎?

因此我原本的購屋目標就轉變了
與其找房屋機能差的中古屋,不如找相對好一點的新成屋

或許吧~說不定還會去福德一路一帶的新成屋看看
起碼看房子的心情會好一點吧!
2009-06-05 17:10 發佈
長堤面河的一坪約28萬,面馬路的比較便宜約24萬!搶錢阿.[無言]
湖前街那裡自從夢想社區又蓋新的建案後感覺就沒那麼"夢想"了
建議你來仁愛路這裡看看學區優.離行政中心近抗跌.這裡13年的華廈還17萬(成交價)
仁愛路 +1~

環境較單純且安靜

離新台五以及忠孝東路商圈又近

可謂鬧中取靜的優質區~

我喜歡這種住宅環境!!
[無奈]上禮拜我也去了長堤,代銷人員報價一坪18萬,廣告戶,不過我覺得大門打開好像會跟隔壁間撞到,加上我想買兩房,又都售完了,所以就沒下文了,現在在看大同路二段宏國大鎮那一塊,兩房都開價500萬,加車位還要630萬,真是貴阿。[好窮]
仁愛路一帶我應該很久以前有去看過
應該是很不錯的地段

但是我個人還是傾向離南港軟體園區近一點的地方
畢竟一星期有五天要去那邊

其次學區的問題我倒是比較不是那麼介意
據說啦
據說在南港軟體園區工作的員工
可以為其子女申請就讀南港國小
不過還是~據說
如果這樣就真的方便許多了

個人就長堤的部分提出個人經驗
我只去過一次
時間大概八個月以上到一年內

那時候就說面河堤快賣完了
面馬路也沒幾間(對照樓主內容,就知建商到處唬爛)

但業代講話蠻不客氣
又不想帶我去看
管理費一坪又七十大洋
(如此光房貸之外額外支出,連公共費用也要往三千算了)
所以打入拒絕往來戶

到是個人最近改買內湖
月底就要搬進去嚕
汐止尋屋趣 - 東方帝寶篇

昨天繼續我的汐止尋屋行程
目標是前面樓友推薦的汐止-仁愛路,那我挑選的建案是東方帝寶
呼呼~真的很夠嗆的
萬一我買了的話
以後有人問我說~你住那邊阿
我回答:『仁愛路那邊,就是那個帝寶阿!』
真的是虛榮指數100%

廢話講完了,進入正題
仁愛路一帶環境,應該是還不錯,但是有一個比較大的問題(個人覺得)
那邊的建案之集中,也是很驚人的
看起來進駐率尚不太高
未來大家都搬進來了
或搬進來個七八成,那車子可能會塞死

進去東方帝寶,這個應該是地上九樓,地下兩樓吧
因為我沒打算買車位,地下室我倒是沒進去看
這邊公設比略低一點,是25%
進去看格局也很標準,蠻傳統的格局,方方正正的
公設也很有趣,感覺是一個被包裝的不太好的設計
把一半的一樓規劃為XX室,應該有四五個XX室吧,然後有一個小中庭

看了兩間,VIEW都不佳(這是相對的)
不過如果價位便宜的話,VIEW我是可以犧牲的

我問一下單價,開出來的是~每坪25萬(真是看到鬼了)
不過馬上講,但不會賣那麼高(那是神經病嗎?)
我說有人提到約18萬可以成交
對方似乎有點默認

不過基於這邊離公司真的比現在住的地方遠很多
所以僅是列入參考資料的後半段

離開東方帝寶之後,赫然發現旁邊就是我N年前看過的預售屋『國家交響樂』
之前還是工地,現在應該已經完工了吧

所謂的『仁愛路』這一區,這一區的附近還真的是蠻熱鬧的
(我想想~這邊要去火車站,或是忠孝東路商圈,大家會用走的去嗎??)

最後可能熱昏頭了(中午11-12點去看的)
要回家去了一家福州麵的店
先點了一次單點,然後看到有套餐,又改點套餐,但是原本的單點都沒劃掉
兩大一小喔,居然可以在福州麵店吃了快500元
真是~肚子漲死了,回家還打包了兩個餐(多點的)

..........
回家路上經過傳說中的『伯爵晶鑽』...等會有空繼續寫.....
你看的那些地點,都是汐止裡面離台北市相對遠一點的,不管仁愛路還是伯爵。

湖前街那一帶,中古屋價格的確差不多 17 18 萬,主要是夢想社區跟週邊道路、金龍湖的加持,而且他離東湖算比較近。

當然再往東湖那帶,沿路都是高速公路,價格就下來了;但是如果對瓏山林或白馬山莊有興趣的話,別忘了那裡也是汐止喔~[歡呼]

離台北市越近,或是週邊環境越好、路越整齊的越貴啊....

bosimeiya wrote:
汐止尋屋趣 - 東方...(恕刪)


我有同事家裡住裡面一點的帝寶花園,他去火車站是用走的。
大 約10來分鐘,直接往國家交響樂穿過去到新台五,然後有一個紅綠燈在穿過去接到忠孝東路。
東方帝寶直接走仁愛路到忠孝東路應該也不會很遠。
騎車的話要注意高架底下的路口,一不小心很容易差撞。
東方帝寶的價格,低樓層的18以下有機會。
高一點的要去橋一下,同事買8樓是18左右沒錯。
東方一直吵著要漲價,不知道是不是噱頭。
我覺得社區的生活機能的定義蠻難界定的
例如走路要走十分鐘有人覺得還好
我就覺得有點遠
但是如果騎機車5分鐘我覺得近
但是走路的人可能要走20分鐘
好像念經喔
應該看得懂我要表達的意思

另東方帝寶要漲價,難度應該很高吧
昨天我問的情況是~總共約200戶
目前進住20戶
也就是說沒賣出的還一大堆

他問我要看哪一層樓,我有點驚訝
該不會哪層都有房子還沒賣出去吧
所以量應該還蠻多的
且附近的新建案也一大堆
餘屋應該也不少

不過仲介或建商幾乎不會說房價不會漲啦或是等個幾個月,房價會降下來的
說會漲,也只是人之常情吧!
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