各位01大大們好，之前看了 哈利~大大以及elaine6666水水的板橋購屋討論頓時之前也讓我很想問看看大家有沒有在看 上新莊的房子可以一起來討論! 我爬了一些文發現都是去年底的文章最近都沒有新的了所以希望有興趣的大大們能夠一起討論! 希望有興趣的大大們能多多回答小弟近期會積極的去看房也會提供看房後新的資訊給大家!
以下是小弟今天去看的幾個案子:
1. 巴黎世紀 24 / P 含車位 公設比 26%左右 屋齡 3年 3房 2廳 2衛
2. 忠承新都 25 / P 無車位 公設比 30%左右 屋齡 1年多 2房 2廳 1衛
3. 台北桂冠 27.5 / P 含車位 公設比 27%左右 屋齡 2年多 3房 2廳 2衛
以上是今天所看的資訊，希望有興趣的大大能夠一起分享
文章如有哪裡不妥請PM給小弟^^會馬上做更改
竹之賞22成交，不過樓層方位不怎麼好，面中平路二樓。
法勳B，20成交，也是二樓.....法勳B最近不知道在熱啥。
國寶...24成交....我猜就衝的那句"挖係國寶捏"....
愛樂...兩房，樓層跟方位不錯，有人跟屋主出價600....如果屋主願意賣，猜測應可淨賺50....
還在蓋的那個最土匪，27....硬幫邦，真不曉得賣不賣的出去，不過最近看的人還蠻多。
桂冠，面中平路好像二樓還是三樓有掛牌要賣，沒去問....隔壁同區，聽說有21W成交的記錄。
還有一個蠻扯的是御松閣...保證買不到，還沒到流外面就直接被裡面的住戶收購。到現在還搞不清楚價格，也沒機會進去看。
歐洲村最近這一個月的成交價都有往上攀升，成交量也有放大的趨勢，個人猜測主要是低利政策把大家的錢都逼出來了。
兄臺若有興趣給您一個參考，以桂冠為例，當初新屋約從18開始最貴的時候賣到22-23，加上其他應支付成本，不難算出最高合理價格落在哪裡。
一般含車位的每坪單價會比較低。
因為車位會佔總坪數的12坪左右。
以樓上所說的...
台北桂冠成交一戶每坪約20，
39點多坪加車位共835萬，
39-12=27
車位行情算100好了.
835-100=735
735/27=27
在有的權狀中，車位算防空避難設施(地下室)，並不算在公設裡面。
所以要確定車位是怎麼賣法算法?是獨立另外算還是和房子加在一起賣。
能看過的幾乎都看過了
最後還是選擇板橋（以差不多價錢，還是考量地緣性，買在板橋離家比較近）
以樓主看的幾個案子看來
仲介真的"開"很大
歐洲村的屋分兩大類
1. 茂x建設：
特色：歐式造型，外觀感覺還不錯，但是室內空間不大，又格成三房，相對起來居家動線會有點緊，這家公司大約有3大時期的房子，有些房子真的格局很"詭異"，所以多看多做功課比較保險，各期的持有成本分別從15~6萬至20萬左右。
2. 碧x建設：正常造型，外觀相對比較平實，但是室內空間比較優，居家動線不錯，相對比較起來比較好。
3. 其他：非以上兩家建商蓋的，物件稀少且較稀有，開價當然高。
歐洲村看房，根本不用怕買不到(新案還再蓋，舊案還有一大堆屋件在仲介手上流動)，建議要慢慢看慢慢找，等到好的機會，我是建議堅持一定要買到好樓層、好格局這重要，因為該地區大部分房子室內坪數小，相對格局、方位、樓層相對更重要，寧願多看多選擇，以免的以後住的不舒服。
價格方面看看小黃、小綠近期成交價，也看完附近的所有物件後，挑選自己喜歡的物件，找個自己可以接受的價格去開價吧，千萬不要自己以為"殺很大"，結果確被"噱很大"
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