每天看房地產的新聞和廣告都是建商和仲介的老闆或是主管在鼓催房價即將飆昇
我不懂怎麼會有人相信?
就像你去菜市場問水果攤的老闆-老闆,這甜不甜?
請問哪個老闆會說這個一點都不甜,請你不要買呢?
然後很多人會拿出數據,說什麼你看十年前的台北房價和現在差多少之類的
沒錯!差很多沒錯
但是如果把15年前的房價和5年前的房價拿出來看
或者把20年前的房價和10年前比較
是沒錯房價有漲,但是都被折舊和通膨抵銷了
等於說你如果在15年台北買一間房(大部分,非特例)
如果你5年前賣掉(這時候房子是10年的中古屋)
房價幾乎沒什麼漲,所以房子買10年一定會漲的理論絕對有問題
那為什麼近五年來台北房價大漲呢?
原因當然就是SARS前的七八年來,房價幾乎沒什麼漲
累積了一定的能量,事實上價格也真的被低估了
造就了94~95~96年台北房市大漲
很明顯的房市如此的漲幅絕對已經到頂了
證明就是96年底的時候其實房價已經鈍化,甚至都在跌了
那時候還沒發生全球性的金融危機,台灣那時候的問題是高油價造成的高物價
台灣實質經濟面還沒受到衝擊
在這種情況下,房市都反轉了,現在呢?
97年馬當選以後,前幾年賺飽的建商也知道題材來了
又繼續開始炒熱房市,然後發生金融海嘯,房市當然急轉直下
一直到今年初,房市其實有跌,不過也就是跌到96年底的水準
但是政府也知道房市不能崩盤(房市崩盤造成的經濟影響是很大的....)
推出優惠先穩住房價,建商開始買新聞,買媒體繼續炒房市一直到現在
每天都有一堆新話題新消息,看來看去都是還沒有真正發生的事情
用炒股市的方式來穩住房價
陸資的部分或許這一年剛開放真的會有一定的效果
不過可想而知的是,這不過是台灣和大陸50年來斷絕來往
造成的短期效果
長期來看台灣有選舉,事實上三年後還是不是國民黨執政都不知道
中國的大型企業干冒著只作三年生意的風險無上限的投資台灣嘛?
這其實只要冷靜一點仔細想想,房市在一年半前就已經面臨漲過頭而鈍化了
這期間又發生實際重創經濟的全球性金融海嘯
失業率攀升,GDP負成長,出口衰退四成
現在其實只是止跌,談回昇還早的時候
房價就算在硬,要漲也實在很難
換個角度來說,現在每天建商拼命打廣告,拼命炒話題
股市都漲3500點了,房市也只是穩住而已
我覺得大家可以仔細想想
如果房市真的那麼好,政府幹嘛還要給優惠?
房市前幾年大好的時候建商也沒有每天拼命炒熱新聞炒熱媒體
其實無論是政府還是房地產業都知道
房市現在最好就是不要跌,要有什麼大漲這幾年已經不可能了
房價沒有什麼高點低點,只要賣不掉的東西就是會跌價
誰那麼白目,賣不掉的東西放在那邊讓他越舊越難賣掉呢?
這和股市一樣,大家都知道跌多了一定會漲,漲多了一定會跌
可是跌的時候還是一堆人搶著賣,然後就越跌越深,進而超跌,然後再一口氣漲回來
房市也是這樣,只是把時間拉長而已
我不敢說房市一定會大跌,因為造成房價跌的變數太多
但是我相信房價五~十年內絕對沒有什麼大漲的空間了
都忍耐到現在的看房族現在真的可以再等等,慢慢看...
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