小弟首次看屋，有許多問題想請教各位大大
5月中小弟去北大特區，看了兩個比較喜歡的物件
分別是竹城金澤和愛在歐洲，都是2房+1車位
竹城金澤資料如下：
總坪數：31.46坪(房26.62坪，上下機械車位4.84坪)
方位：客廳面紫禁城，主臥面中庭，另一間房間無窗戶
開價：380萬，無人住過，無裝潢
愛在歐洲資料如下：
總坪數：31.69坪(房24.42坪，平移機械車位7.37坪)
方位：客廳和兩間房間面向農改場，而且都有窗戶可看到農改場
開價：370萬，已有人入住，但少住非常新，有附裝潢和部份傢俱
問題一
有朋友的老闆在竹城金澤買到10萬初/1坪
那竹城金澤和愛在歐洲建議開價幾萬/1坪，開始談呢??
問題二
小弟未婚，首次購屋，有那些政府的優惠可使用呢??
房仲說保證可貸7成5的意思是成交價7成5來用政府的優惠嗎??
還是政府優惠可以互相來搭配使用
例如：300萬成交，貸了7成5，225萬用2000億政府優惠，75萬只能自備嗎??
還是75萬可以用別的優惠或者另外跟銀行貸款來互相配合運用
問題三
如何自已請銀行估價或可貸成數呢?需要準備那些文件，房仲會提供嗎??
問題四
除了房貸的錢之外，其餘還有什麼費用，分別大約多少呢??
例如：代書費，服務費等等，有那些是一定要給或者可以談呢??
以上問題是小弟購屋所想到的問題
還需麻煩各位大大幫忙解答
非常感謝
這兩個建案有什麼優缺點也請大大私下告知我一下
非常感謝
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