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步行三重重劃區之心得!

常常從士林坐816 公車

都會經過這三重重劃區...很多建案... 也有經過家樂福...

忽然很感興趣....想說不知這邊環境如何...應該生活機能交通都不錯......

這幾次就坐公車然後下車用步行方式體驗重劃區環境...

先查地圖... 而後從一無所知..

很有興趣的心情...開始展開探險.......

幾乎整個附近都逛過了...

心得

中油加油站...非富豪.士林官邸那

整個重劃區行人步道坎坎坷坷....很不友善...

無論沿著集賢路.或環河那一邊...都非常的吵...車子非常的多...

車潮...讓我走在馬路上...一直往後看...怕被撞到...

往前到路口..接近光豔那邊...明明行人綠燈..

卻要忍受開很快的機車或汽車通過...很像在駁命

過路口往南走葉隱集那邊...家樂福方向...明顯安靜多了..

但是有消防隊! 可以想見這附近到時消防車...或是救護車頻繁出勤...

聽到這種聲音腎上腺素會上升..讓人有精神緊張的感覺....很不舒服...

那邊分隊一個月救護量應該至少150件以上...火警不包含

可以想見頻繁度!

家樂福旁邊另依邊空地是天閣銷售據點..那邊一大遍空地都還沒蓋.很接近三重高中...

這邊環境因為都沒開發很靜

往後是天閣..陽光park..旁邊有公園..也有一些人在那邊...這似乎是比較ok的點...

再往後深入.是一些菜市場...臭臭.... .女朋友說那附近很可怕.....

記得裡面也是有建案攸悅賞之類.... 忘了附近案名..

那邊應該是越來越接近捷運方向..

但是環境很不敢領教...

繞道外面準備走集賢路到徐匯....想說有多遠....看地圖應該是不遠...

但是走了一段後放棄了...因為都是路霸...根本很難走..還要躲狗屎....

就又往回走...開始繞另依邊東邊...有囍園...感覺是透天..很窄...但是感覺很高級...

溪尾街.碧華街那方向就是很熱鬧的...蠻多吃的...往遠處看去有麥當勞在遠處

這附近39號公車很多...應該是很便利...

剛查了一下...

捷運碧華國小那邊是預計民國120年通...實際上是多久還不知道..

不延後也至少還要22年....(現在哪條捷運沒延後?)

整體心得來說..個人比較喜歡家樂福附近的環境....

應該還是觀望吧!....這邊地很多...又沒捷運...價格一定沒撐....


對那接受度高的人應該是兩種

1.從以前住那附近很長時間...已經習慣那區域....

2.急於成家買房子的新婚族

3.未知

個人繞的這幾次心得.....覺得不用去急著買...租屋...留現金慢慢看....

主因是環境很差!...價格上...最貴就是這樣了..下去也沒人買.......除非很急..

不然幹麻冒險當屋奴...?

2009-05-16 19:46 發佈
文章關鍵字 心得 重劃區
引述版主
『對那接受度高的人應該是兩種

1.從以前住那附近很長時間...已經習慣那區域....
2.急於成家買房子的新婚族
3.未知』


說句實話,羅馬本來就不是一天造成的
你如果去年、甚至前年來看,就會發現這個地方在進步,你講的只是當下的狀態,
但是他會變的,重劃區,不就是看未來嗎

按照你的分類,我屬於第三,我想應該還有第四、第五甚至更多


至於還狀線預估目標年是120年,依照政府工務局一向的官方說法應該是最久120年,而非至少
要到120年,會有這120年的說法是按照工務單位推估最長的實現年限,
以目前南環線已動工的狀況,預計在2015年完成第一階段,理論上不置於要到2031(120年)年完成,
且按照網路上這份文件所言120年完工是包含第一階段南環線
http://www.dorts.gov.tw/news/bulletin%5CCITY29%5C980206%E8%AA%AA%E6%98%8E%E6%9C%83%E7%B0%A1%E5%A0%B1.pdf
而以目前已開工的狀況,我實在想不通這樣一條南北環線會蓋到22年,甚至他目前已經開工
我只能說若現在買重劃區的,應該是有生之年一定會看到這條線的
也就是這條線是比起啥安坑線三鶯線是鐵定蓋的,

更何況目前的價位也不是捷運價位
若捷運通車或是快通車,不是現在這種2字頭的價格,早就衝上天了
現在會買重劃區的,基本上也不是衝著捷運來的
他不是必須,只是『有比較好』而已
我也覺得此區房價過高, 而且22年內無捷運支撐
對未來此區房價會上漲? 心中抱持很大的問號?
目前也在觀望中
只是個人偏好新成屋, 此區新成屋物件還不少呢

若真要步行此區
另建議環河北路(萬坪公園那兒, 天闊對面)與堤防大道要新建設連絡陸橋
方便週末假日讓市民,孩童, 自行車等可以安全過去河堤那區域活動
尚不知道重劃區內晚上路燈明亮否? 安全嗎?



一直都在看這一帶的房子
總覺得整體環境都很OK
雖然還沒下手買房子
但也一直以這一區為目標
前幾天特地晚上開車來繞一下
想看一下白天那麼多的建案晚上到底是什麼樣子
結果感覺都是暗暗的
真的進住這一區應該還不多
有點荒涼冷清
現在買了
怎麼安心住下來呢
怎麼今天才註冊就PO了露露長的文章...感覺跟之前有篇女王從頭到尾都是"小心"風格好像

至於南北環線...現在開始發包規劃設計的是南段(第一階段)...北縣主導費用...多是高架施工故經費

都比較低...個人預估大約6年上下會完成...但是只有從新店到五股工業區...沒有通到三重蘆洲

而經過重陽重劃區的是北段(第二階段)...由北市主導費用...都是地下潛盾...經費高...在北市府打算

先建萬大線的考量下...小弟認為這段要開始規劃...最快也還要5~10年...到完工應該也差不多要

15~20年...重點是經費來源...產業大量外移稅收繳到對岸...人民收入大幅減少的未來...國家稅收

必定大幅減少...稅收少自然沒經費...未來各規劃中的捷運線要完成的機會就更低...好在重陽這區

過個橋就到台北...還算便利

就算北縣市合併...我想北市長也會想挽回被目前縣長搞壞的民意...先動原北縣境內的捷運規劃吧

不過這也要北縣目前欠北市的捷運建設經費因合併後...在沖銷呆帳還有剩的經費...才有機會有新

的路線開工吧
什麼人能升到高位, 就代表這間公司的文化。
我覺得建捷運對民選首長
真的是幫人抬轎的東西
建的過程會引來很多批評
建好了又是別人在剪綵
自己可能早就下台了
雖然也許拖有它的考量
不過捷運這個東西早是該建的
台灣已經太晚建了
腳步怎麼不快點勒
行到水窮處,坐看雲起時
mike492 wrote:
我覺得建捷運對民選首...(恕刪)

個人從事工程相關工作...基本上捷運在30多年前因為"反攻大陸"的大政策...以致經費被

閒置使用...到了約20年前的淡水線開始...政府才真正開始重視捷運建設的問題...但是初

期因為沒有規劃經驗...導致許多經費的損失(被外國顧問公司大筆大筆的A走...因為國內

的顧問公司很少自主研究新工法...通常會找外國公司來提共意見...然後變成自己的設計

交給政府...那位何政府官員沒發現呢..因為官員只要能通車讓他們升官就好)...到了現在

則是因為都市開發過度的關係...導致捷運用地取得的困難...另外還有各政治人物的角力

(捷運要從我的選區過...因為我已經買很多地了)...使得定線時就困難重重...等到定線確定

後...車站土地徵收又是重重困難...潛盾隧道經過的上面沿線建物的永久稅收補助經費也

要編列...加上目前經濟萎縮稅收漸少的年代...步調會更加緩慢...如果還是如政治人物開的

支票繼續無限制做下去...政府破產...債留全民的狀況...是很有可能發生的...
什麼人能升到高位, 就代表這間公司的文化。
positive0801 wrote:
心得

在下勸你, 如果不喜歡那個環境不要買就可以了, 發表較負面心得會被攻擊的, 很多人都領教過了
hsieh5770兄對你的回覆是很中肯了, 後續其他人就不清楚了, 我當然知道你也單純只是說出你的觀察, 慎之

另外我想既然名為重劃區, 整體設計跟規劃都應該會跟著時代走, 理論上會越來越好
目前你看到的現象, 也許在不久的將來就會消失或改善, 這是每個住民都希望可以看得到的吧!

hsieh5770 wrote:
感覺跟之前有篇女王從頭到尾都是"小心"風格好像

感覺起來hsieh5770兄是在說我, 請你不用擔心這是我註冊的, 因為用字遣詞跟我明顯不同, 我也不坐公車
說到註冊多個帳號, 有人也是註冊了兩個來吐別人的, 確實比較不妥, 那是個人習慣比較沒那麼好就是了
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落,現定居台北裡面的湖!
positive0801 wrote:
常常從士林坐816 ...(恕刪)


家樂福旁邊另依邊空地是天閣銷售據點..那邊一大遍空地都還沒蓋.很接近三重高中...
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你說得這個是指羅浮花園對面的空地嗎
那是國中預定地



只能說, 還未開放完成的重劃區. 怎能跟成熟的地區比較呢 ?
可是拉長到10年20年來看. 一定是有機會的.
生活機能一定不能跟老舊的社區比較. 因為他就是有規劃, 較空曠, 店家數也較少.
但就是整齊不擠, 道路較寛.

只是一個很大的問題就是, 集賢路重陽橋對北三重, 蘆洲一帶太重要了.
是到台北的必經之路, 這些汽車及太多的機車, 會影響到重劃區內一些地區的生活環境.
所以應該要避開主要的幹道
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