有人可以分享「三重重劃區」最新房價嗎?2009年五月過後!

toshiki810

toshiki810
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樓主

2009-05-12 17:53

之前已經有一個類似的討論，不過日期久遠，已經沉下去了
且最近因新聞媒體的炒作，使得價格有些變動

不知最近有沒有人在股票漲了之後去問過，或成交的價格
有的話可以分享一下嗎?

可以的話建案名稱，成交(或談到的)價錢也寫出來
感恩

為什麼會發這篇討論的原因，是因為
之前四月去看這區的時候，可談的空間還蠻大的
結果一到了五月，同一個案子價格卻是硬到一個不行

所以想了解一下，這邊的每個案子最近都漲很大的意思嗎?
如果這區真的漲那麼大的話可能要開始找一下別區了

2009-05-12 17:53 發佈

文章關鍵字三重重劃區房價 2009年五月 2009

秋天sam

秋天sam
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2樓

2009-05-12 18:47

小飛大大可以先分享你最近看屋跟建案談價的情形嗎?
感謝分享!!

XXX3078

XXX3078
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1分

3樓

2009-05-12 20:38

我那時候去看三重的時候，先說一下我去看屋的感覺......

1. 合康的映月+達觀，大廳不錯...格局感覺映月比較好，合康的達觀，公設太多，實在有點覺得以後維護會越來越不容易！價格4月底的時候，代銷透露大約底價22.XX左右吧！

2.極靜，那時候去看五樓，廁所沒有窗戶的，極靜用料真的不錯，但是房間格局總覺得小了一些，42坪的坪數，讓我覺得客廳有點小，主臥房也不大，重點是後面兩間實在滿黑！！沒記錯，代銷說底價也是大約22左右吧！！

3.紐澤西，雖然沒有其他兩個建案大廳來的氣派，內部衛浴材質可能沒有極靜好，不過想想...我可以把省下來的＄那來更換很多其他更好的東西。至於房間格局我是覺得比極X....來的好（感覺36卻比極X的42大..怪怪！），而且三間房間都很亮.....所以覺得價格在那區塊，我是覺得算CP值來說可以入手，接受的價格，也可能是代銷人真的很實在，不會只說好聽話的那種！！內部格局（A區先蓋的）樑柱比較多，不過也相對剩下不多，比較多人先買了。
　　B區，後來蓋的，樑柱比較少，不過也相對價格會比較硬一些，戶數也比較少........不過紐澤西比較吵一點，因為在橋旁邊，如果有想要買的人，可以考慮B區後面..高樓的，會比較不吵，我那時買，廣告戶是說可以以18.3/p算，不過廣告戶最吵（2 OR 4樓吧），我要買高樓曾，裡面的，代銷說，要以廣告戶加一些樓層價差～～至於加多少，我想你算一下應該算的出來！！（不過代銷五月這星期有跟我說...最近建商也變硬了，有其他客人現在都殺價不賣，開始慢慢要調價錢！！）

代銷說價錢要調，應該是我這星期知道的囉！！（不過應該真的是五月初慢慢有在調價錢的樣子）

......希望你也可以入手..四月份的價格，一起進駐重劃區！！

toshiki810

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樓主

2009-05-12 21:25

秋天sam wrote:
小飛大大可以先分享你...(恕刪)

那我先說我看過的案子

1.陽光park---格局尚可，代銷說只剩後棟，可是後棟對出去是水流公(扣分)，加上我家女王不喜歡他們家的落地窗(落到地上全都是玻璃)，所以也沒進一步談價錢(因為那時候他們快下班了，所以匆匆忙忙的也忘了價錢)

2.紐澤西---格局ok，不過最大的致命傷，太吵了(因為我們是去看廣告戶)，若要不是廣告戶，就會超出我的預算，所以後來也沒有結果，價錢就是廣告戶那個價。

3.合嘉逍遙遊---格局還ok(我女王覺得喜歡，我覺得廚房太小，而且公設31趴都不知跑到哪去了)，不過這間的代銷是我們遇過裡面態度最好的，可是建商強調不二價(最後談的價750w，29.73坪，加一小平面車位，所以後來也不了了之。

4合康達觀---格局(我跟我女王都ok)，這個建案也是我去看最多次的(看了三次)，第一次大約問了一個價錢，第二次去談價錢已經接近心目中的底價(1p18w)，不過因為我們的價錢代銷不肯，結果就沒結論了，這是在四月的時候。後來這兩天代銷又打電話來叫我們過去談，原本以為他們主動打來就是可以殺低一點，誰知道到了現場談，竟然開比第二次談的價還高，而且價錢更硬了，代銷小姐強調因為五月份就開始漲了!早知道就不跑第三趟了

結論就是或許因為兩千億優惠房貸的關係，買氣似乎有回春，加上股票這一個月又漲不停(雖然今天跌了一點)，建商的態度似乎有點比前幾個月強硬了一點!

目前有在考量的就是達觀跟逍遙遊，可是都還沒達到心目中的價位(應該是說，自己能負擔的價位)，所以還沒出手，如果這兩個都不行的話，正在考慮要轉戰別區，或者是暫時今年就不買了，因為看房子看到最後覺得很「都蘭」
因為第三次去看達觀的時候被代銷小酸了一下，說我們開的價錢(31.7p + 一車位 720w)，這個價錢最多只能看林口或三峡吧!

也就因為這樣，想買房子的心情一下就減了一大半(新流感的因素也有一點點啦，因為本人是旅遊業的)

那秋天大大有去看過這區的房子了嗎?
可否一起分享一下呢

bullxxx

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5樓

2009-05-12 21:50

我的預算跟譚先生你差不多耶,我已經轉看林口,泰山了

toshiki810

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樓主

2009-05-12 21:58

bullxxx wrote:
我的預算跟譚先生你差...(恕刪)

是喔~~那我應該不是轉戰新莊，就是跟它賭了吧。(賭目前的景氣其實很虛，只有表面而已...堅持不買)

因為我工作的關係實在沒辦法搬到林口去...

太遠了

andy640512

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7樓

2009-05-12 23:29

提供大大參考
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shinyi32

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8樓

2009-05-12 23:35

我們最近在看合康原創
我覺得好處是離五華街近（公車站牌比較多，生活機能較好）
離國小也近（將來接送小孩上下學方便）
離家樂福與未來捷運五華站約五分鐘

缺點是他客廳的落地窗就正對著水流公
不過水流公前的空地是他們家的
聽說七月就要動工了
將來那個建案完成後，應該就看不到水流公了...

他開的表價是24點多
聽說5/15後會再調漲
有人也對這個案子有興趣嗎？

秋天sam

秋天sam
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9樓

2009-05-12 23:39

XXX3078 wrote:
我那時候去看三重的時...(恕刪)

謝謝小飛大大的分享,我是看2房為主(下面打得比較多,因為已經買了)
1.陽光PARK我有去看過大約是3月底,當時看8樓的2房,格局當時看可以接受(現在忘了是啥格局),有一部分會看到水流宮,加上當時股市在起漲,我出650想談(大概18/p,含138萬的車位),好像出了太低,小姐就說不可能,說至少要750,但我猜以當時市場狀況,700應該買的到!

2.合康原創,有泳池但我覺得不需要,管理上麻煩,內部格局看了很不舒服,廁所門跟主臥室門以及廚房的出入口是品字形,所以也沒問價格!

3.本來要去看莫內2房但是賣完了,後來建商說葉隱集有2房(同樣是建(源)峰建設蓋的),但是當天沒去看;後來透過仲介去看巴黎麗榭(想看看同樣建設公司蓋得如何),覺得蓋的還OK,格局是喜歡它的浴室有乾濕以及浴缸(女王希望有浴缸),本來想談這間的,因為進安街大致成型,看起來很舒服,(題外話,另外2年多前也看過合康馥裔,當時價格約19.8(還沒要買所以沒繼續殺),看完後跑去看葉隱集!

4.葉隱集2房(28.26坪)是沒有VIEW,只能看中庭(中庭是還滿漂亮的,莫內也是),所以我便以低樓層為主,也相對便宜,開價大概是31.5p上下,當天小姐說可直接減6萬,車位最便宜150萬,我看完覺得還算不錯,以室內格局來說,他的浴室(浴缸以及乾濕分離)跟後陽台很大,剛好是我跟女王注重的,主臥也相對大,但是犧牲的便是另一間臥室以及餐廳大小,(可能沒辦法放餐桌),廚房是開放式的!

公設比我覺得稍高(31%左右),總戶數94戶也符合需求,公設只有休閒室跟健身房,距家樂福約200m,建案本身沒有獎停,車位只有95個(小姐是說這樣就不會賣或租給住戶以外的人,沒錯的話)!

當天晚上女王便說隔天要去談價格,同時在網路上看到有人之前6F談到22.5/p,所以我想如果21p左右應該可以,至於消防隊,變電所,垃圾處理的問題,其實想想也還好,家裡住北投,焚化爐也沒啥大影響,變電所又不知道要蓋不蓋(就算蓋了也看不到),消防隊也會遷走(如果消息沒錯的話),最後以21.X成交(成交內容就不多說了,4月底買的)

我是擔心自己買貴,但在預算有限,自己能負擔的情況下,只能取捨,加上看了一段時間,我的考量如下:
1.這地方如果我住10年,想賣時跌到18,能順利脫手我也能接受,當然漲更好!
2.這地方符合我家跟女王家的中間點,回去哪都方便!
3.生活機能應該會慢慢起來,有了家樂福應該不會太差!
4.嫌惡設施每個地方都會有,不是家裡前面有變電箱,就是附近有廟宇,真的很難找到十全十美的,當然有錢就能解決!
5.這邊的房價比三重其他地方高,比北市低很多,但或許稍微高一點的房價,對於住戶本身就有篩選的功能,ex:天母地區或是信義區,雖然還是會有較不理想的住戶,但至少發生的機率較低,這邊沒有批評的意味,只是就市場性來說!
6.內部格局是我們想買的主要原因,因為我們只有2人,如果萬一生小孩,另一間會做和室,至少可以擋10年,餐廳我們也覺得還好,在客廳的茶几吃就好了(又不是傳統家庭),未來老了,也可以當退休居住使用,但如果已有小孩的人,真的不適合,因為空間馬上不夠用!

還有幾項是有想到但沒寫的,不過買房子要注意的地方真的很多,就算已經成交了,還是有少部分不清楚,如果了解的人幫忙解答一下:
1.下訂金後,建商說機車位是送的,權狀會由28坪,變成29坪,成交價不變,這樣是好還是不好,對於以後賣屋是否有影響,因為公設比也變高了!
2.重劃區是不是都是商業區,因為樓下都可以開店面,雖然權狀寫住宅使用,到底是住幾?還是商幾?,如果是商,那一樓以上會變商業使用嗎?

desertmoon

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10樓

2009-05-12 23:50

葉隱集2F買21.X 基本上不算買貴，因為這已經回到兩年前重劃區一開始的起漲價格了
我家目前也是這家建商的，我住重劃區已經兩年多了，這家建商雖說不是一流建商
但是營造品質還是OK的，他的房子在重劃區一般來說，價位算是前百分之五十，跌價也跌不太下去
至少我們社區最近一戶轉手2F價格M跟你也是差不多

建峰的房子每次權狀都會多送一坪多（我印象中是1.98p），雖說公設比增加，但是你卻少花一坪多的錢買，
我覺得沒啥不好，我兩年前買48坪的，權狀寫49.X，我那時候是加上機車位的公設比才逼近29%，我覺得還算
划算，社區後來轉手的價位也以49.Xp 賣，重劃區好像只有這家建商這樣做，當然他這種作法，相對的，也就沒
太多有的沒的公設了，我其實還蠻喜歡這樣的，因為若換算成高達32%以上的茂德建案，CP直高了不少

另外葉隱集的店面賣多少錢啊？知道嗎？