請問三重重劃區的合康達觀

nonoymg
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樓主

2009-05-11 10:59

大約三月底四月初去重陽重劃區附近看了一堆建案，最後比較中意合康達觀，
甚至已達談價階段，只是價格談不攏，也就一直沒再去那附近看過，但這期間(一直到四月底)
代銷小姐仍不放棄來電促銷，並堅持最低只能19~20/p 9樓。我們是認為應該還能再更低，她表示5月起房價會再漲價...並把整體氛圍塑造成很多人要搶....

想問各位大大，該建案已賣了一年多為何價格仍如此硬朗?
聽說該件案的管委會尚未成立，表示該建案並未銷售到一定程度嗎?
是否有此區住戶，能分享一下入住後心得?(環境治安、目前建案銷售狀況、看屋率等)

感恩!!!

2009-05-11 10:59 發佈

文章關鍵字重劃區

mike492

mike492
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2樓

2009-05-11 11:12

今天剛好在yahoo奇摩看到它們的廣告
達觀跟vision兩個一起
至於賣1年多的個案
現在應該多的是吧
這一年多來賣的不好但價錢也沒降多少的案子
應該是很普遍的現象

行到水窮處,坐看雲起時

陳阿帝

陳阿帝
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3樓

2009-05-11 11:33

去年年初到年中，該建案開價26~28
去年年尾到今年年初，該建案有人購買為23~24(板上有開箱文，可以去爬看看)
今年四月左右，有人購買4F 18.8/P
這走勢您可以參考看看

本人是覺得就算買了，也跌不了多少...
就算真的買貴了，也有人比你買到更貴的...

PS：小弟對達觀沒興趣，這僅是本人的一點小感想~

羊羽翔

羊羽翔
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4樓

2009-05-11 12:06

我是住戶，我來回應一下好了～

就價格而言，的確是已經降價了。
除了四樓那一戶以外，我的確還沒有聽到有誰買的價格比這個低。
我自己去年１１月買八樓，價格就比你貴了好幾萬～

接下來會不會漲價我不知道，
不過我可以肯定的表示，最近看屋跟成交的數量的確明顯成長很多。
我這一層剛好有一間實品屋，
農曆年期間房市低迷，周末都看不到看屋人潮，
但是最近兩個月，就常常可以遇到看屋客，
而且社區討論區最近也新增了很多住戶，
所以可以肯定的是買氣有提升。

再來是居住環境，我個人是很滿意的，
三重的氣候條件不錯，可以用冬暖夏涼來形容，
農曆年節寒流來的時候，房子裡面不會冷。
而現在天氣轉熱了，也還不需要開電風扇。

生活機能方面也是非常ＯＫ的，不論騎車開車去台北都很快，
食衣住行就更不用提了，五華街吃的多，
到三和夜市騎摩托車也很快，士林夜市也只要五分鐘。

而治安，我也發表過很多次了，看不出來治安哪裡不好。
我們每個禮拜都可以聽到里長廣播活動，
從來沒看過不良少年群聚、沒看過飆車族、沒看過路倒流浪漢，
倒是警察常常看到就是了～

管委會的部份，之前因為房市低迷，住戶數不夠成立管委會，
不過以最近的狀況看起來，預估這個暑假應該就會成立了吧～

這些資訊供參考囉～
您就自己評估看看吧～～

我是Ｄ棟八樓的住戶～

andy640512

andy640512
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5樓

2009-05-11 12:28

小弟就是四樓住戶,4月26日出手每坪18.2,所以9樓應該不可能低於這個價格,我記得那時我有看表價四樓與九樓總價差50萬,所以九樓19萬是可以出手,請參考,歡迎一起當鄰居

喵喵雄

喵喵雄
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6樓

2009-05-11 12:42

我是映月4樓的的住戶

我是今年三月初買了27.51坪4樓

也比達觀貴4樓了好幾萬.... orz

韓德魯

韓德魯
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7樓

2009-05-11 12:43

附近10年左右的房價都還有一坪18萬的成交價

同樣的錢有些人寧可買10年屋公設比最多才18趴
社區基金充足加上管理有口碑
風險比重劃區小的多

XXX3078

XXX3078
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8樓

2009-05-11 14:19

　　這兩個建案我之前都去看過，我是比較喜歡映月.......不過映月價格比較硬，格局和公設也比較好，我個人是覺得啦.......達觀的公設太多（雖然都可以用也滿爽的說），但是以後要維持有一定的難度！！
　　
　　我沒記錯的話，好像達觀格局差了一些，但是我也忘記怎樣的差.......不過那時候遇到不好的代銷，一直叫我們買，這種的很煩，很討人厭～～～可以建議你，去映月看看，也不賴！！雖然後來我沒有買那兩個，買了其他的～不過都可以去看看！！

marlon.wu

marlon.wu
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9樓

2009-05-11 15:52

韓德魯 wrote:
附近10年左右的房價...(恕刪)

如果不在意周邊環境, 附近更便宜的也有, 甚至可以考慮離捷運更近的, 老實說, 三重住了快40年, 要在三重再找房子我只會考慮重劃區, 其他不管生活機能多方便, 價錢如何, 建案多高級 (如T1, 河美, 築城經典這些開價比重劃區貴的)根本不會考慮, 區域環境才是關鍵因素, 雖然買了很多公設, 繳了很多管理費, 但也換得較佳的生活品質, 我們的老公寓, 快10年沒洗過水塔, 樓下汽機車亂停一通, 路上到處可見垃圾狗屎, 對面鄰居平日講話, 音響超大聲不關門, 動不動封街辦活動, 有些人無所謂(像我媽), 但我們就是無法忍受, 能兼顧交通便利(自行開車到北市)與居住環境品質的, 現階段應該是重陽重劃區最便宜吧, 不挑建案不挑單位, 20以下有機會, 即使像我們這種嚴重滯銷案不敢買, 新建案買不起, 還是可以挑口碑還算不差(除了最常批評姿態高價格硬)的建案, 也不用22, 不要說和台北市中古屋比, 甚至比板橋雙和新店部份中古屋也還要便宜

達觀面仁義街中樓層20以下可以考慮 (面中庭的要三思), 要等到 18以下有一定的難度, 清餘屋階段比較好談, 缺點是好單位被挑走剩下賣相相對較差的, 雖然單價比較便宜但真的有賺到嗎? 這是我們買隔壁建案餘屋的感覺