請問三重洛陽街洛陽玉璽這個建案好嗎?

請教各位大大：
三重洛陽街洛陽玉璽這個建案好嗎，個人去了兩次，認為的優缺點簡述如下：
優點：1.鬧中取靜，位於洛陽街底，街口就是很熱鬧的中華路
2.交通方便，五分鐘上中山高架橋，十五分鐘上高速公路
3.戶數單純，七樓建築，只有二十八戶
4.幼稚園就在旁邊

缺點：1.車位只有機械式的，且開價達九十伍萬...
2.週遭都是老舊社區
3.離未來捷運站稍遠
4.開價稍高，三房產品，權狀38.76坪，一坪開價22.5萬，總價：872.1萬
5. .....

因感覺都沒人討論這個案子，不知開價是否過高，心中的預算放在18萬/坪
不知這樣的價位是不是合理
不然個人覺得格局跟地段位置都還不錯
請有注意的大大們給個意見吧，謝謝~~