永安市場附近舊公寓改建套房出租問題?

a613e1c0
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樓主

2009-05-05 15:50

我的家人最近想把居住的公寓改建套房出租
公寓位於中和路上
離永安市場捷運站步行約4分鐘離四號公園約3分鐘
公寓約40坪左右
打算隔成7間套房每間約5-6坪
預估施工費用約150萬到200萬
我的家人預估如果全部出租1個月大約有55000元的收入
扣掉我們家每另外租房子的費用約25000元
還有30000元的收入
這樣投資的200萬很快就可以回收了
這附近真的那麼好出租嗎
這樣的投資可以進行嗎
想請教一下對這方面有經驗的各位
謝謝

2009-05-05 15:50 發佈

文章關鍵字永安市場附近公寓套房出租問題

twobow

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2樓

2009-05-05 16:33

a613e1c0 wrote:
我的家人最近想把居住...(恕刪)

上各大租屋網調查行情
想知道好不好租可以試著po文看看

你那邊我不熟
但是我在景美四間雅房可收兩萬六兩大兩小

套房相對好租多了

租學生：便宜就對了
租女生上班族：感覺和衣櫥很重要
租男生上班族：生活機能要方便

格套房一間工程費大約都在二十萬不含家具家電

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

poolqa

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3樓

2009-05-05 17:26

如果空間合理的配置，
扣除走道，每間房約五坪，浴廁約接近兩坪，
所以房間實際大小約三坪。
放置一張單人床、書桌、衣櫥，所剩空間無幾。
除非房間條件很吸引人，
不然三坪大小的房間在中和要租到七千八有點難。

建議不要全隔成套房。

脆弱Bruce

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4樓

2009-05-05 18:18

以現在的房價跟租金收入來說

其實投報率不佳

勸你不要大費周章做這種事

joffie

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5樓

2009-05-05 22:29

40坪是室內? 那再扣屋凸+樓梯間再扣3坪左右, 再扣走道....應該先實際丈量在套一下圖才知道可以做幾間套房

改套房應該不用花那麼多?這樣房子不就整間地板都會墊高很多.

這樣工程小一點吧

是一樓? 如果太舊要多考慮, 順利出租當然比放銀行好很多. 投報率要8%以上才划算.

a613e1c0

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樓主

2009-05-06 7:37

40坪是室內的坪數
實際上應該比40坪多一點
位於4樓 30年舊公寓
如果不算房子本身的價值(無任何貸款)
只算另外租屋及裝潢費用200萬
那投資報酬率是有大於8%
其實出租主要的目的是想如果能順利出租
扣掉另外租屋的錢剩下的打算全給父母
當然生活費還是由我們小孩支出
如果這樣算的話
我們每個小孩每個月也可以少支出5000塊左右
當然這是理想
不知是否能那麼順利

脆弱Bruce

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7樓

2009-05-06 10:11

我已經至少2年沒有買房子隔套房了

之前幾乎一年買一間

一定要當房東還不如買別人隔好的,付貸款

現在的繼續住

這樣手上有兩棟不動產

幹嘛去租房子

租房子有租房子的苦

twobow

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8樓

2009-05-06 12:01

脆弱Bruce wrote:
以現在的房價跟租金收...(恕刪)

我出租的雅房有5%還可以啊！
我覺得套房應該要8%吧

我覺得現在的房價可以啊
只要入手三十年的舊屋整理多花些心思想賺錢絕對可以

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a613e1c0

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樓主

2009-05-06 12:30

其實Bruce大大說的
我們也想過
只是好出租的點不好找
就算有隔好套房且位置也不錯的
價格都很貴
所以才會想說用現在的方案
主要是我家的位置不錯
離捷運跟四號公園都很近
附近生活機能不錯

a613e1c0

a613e1c0
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樓主

2009-05-06 12:42

至於另外25000元的租屋費
目前當然就先在外租屋
如果以後有看到不錯的房子
價錢也合理
也可以再次購屋
25000元改用來繳房貸