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竹圍 看屋心得 南加州/關渡大國/觀海極品

最近 到淡水竹圍看了幾間房子
在這邊跟大家分享一下
小弟的需求是3房的大樓 坪數的話 30P 價位因為剛開始看 所以就先被仲介簽著鼻子走囉


竹圍地區 我大概分成兩種 10年左右的大廈 和新成屋或是5年左右的
目前 竹圍這邊 大都是10年左右的大廈 又有兩種
工業用地 和一般住宅用地
看了 關渡大國 和觀海極品 好像都是工業用地 沒什麼特別感覺
就是戶數多了一點 對於之前都住雙併大樓的我來說 感覺不太習慣
不過 仲介說 竹圍的房子都是戶數很多的.....200戶 還算少的 ><

還看了摩登的案子 好像是住宅用地
開價和工業用地的案子差不多....
一坪都是24萬左右....住宅用地不是應該比較貴嗎 ?_?

至於新成屋 只看了南加州 正準備交屋 但公設還有些還在做 所以環境看起來亂亂的
仲介說 等住戶搬進去之後 公設完工之後 就會好一點了
希望如此阿~~~
南加州的售價落差感覺很大 面海 面山 面橋 價錢都不一樣
樓層高低 也有差 我聽完就一整各混亂了
有的注戶 還有什麼瓦斯的限制 ><
說是大樓安全法規 不知道有沒大大可以解釋一下

要買屋 果然是一件辛苦的事阿~~~真的要多做功課才行

2009-04-30 10:11 發佈
觀海極品因該市竹圍戶數屬一屬二多的社區吧
另外
南加州好像也是工二用地吧
變更了嗎

一坪24萬
可以考慮春天之旅及春天悅彎的新成屋了
DSLR Pentax K20D 隨身機 Pentax S50 http://chih-ming.blogspot.com/
南加州建商(國揚)已經繳交變更住宅用地的保證金給政府才拿到使照
即將進行使用分區變更申請, 每戶每坪應該要再多繳6000左右吧(參考元氣大鎮)

當然, 有景觀價錢就高, 這是一定的道理
去看過面出海口,面河景觀的房子, 真的很漂亮

公設都還在進行中, 管委會亦尚未成立, 裝潢如火如荼進行中
所以看起來有點亂, 喝喝. 這裡的管理會是最大隱憂, 1500多戶, 應該是竹圍最大社區

這裡生活機能還不錯(比起紅樹林), 隔壁是家樂福, 再過去是馬偕醫院, 走一小段路就是竹圍老街

Robert1012 wrote:
即將進行使用分區變更申請, 每戶每坪應該要再多繳6000左右吧(參考元氣大鎮)


請教一下這個錢是住戶要繳
還是建商要繳
DSLR Pentax K20D 隨身機 Pentax S50 http://chih-ming.blogspot.com/
這是住戶要繳的部分喔
建商已經先繳保證金了, 保證會去變更
變更是需要繳回饋金給政府的(搶錢!?)
屆時建商之前所繳的保證金就會轉為部分的回饋金
不足之金額由住戶平均分攤
就我所知, 元氣大鎮一坪住戶約要回饋6000左右
但是一旦都市計劃變更委員會通過變更, 對投資者帶來的利益絕對不止6000元/坪
不過......這都要兩三年後才有機會變更成功了
老街?!
在哪裡 有什麼特色或是好吃的嗎
麻煩大大 分享一下囉
ccoocc wrote:
觀海極品因該市竹圍戶...(恕刪)


悅彎和春天之旅 照片上看起來很漂亮
不過 價錢都要30萬/坪 以上
如果這各價錢 我就可慮芝山岩附近的中古屋了
leemarco wrote:
老街?!在哪裡 有什...(恕刪)

很多人叫民族路....老街, 呵呵(應該是竹圍最早期的街道吧?!)
裡面吃的喝的賣菜的都有
有空去走看看吧
leemarco wrote:
一坪都是24萬左右....住宅用地不是應該比較貴嗎 ?_? ...(恕刪)

那就是工業用地賣太貴啦~
leemarco wrote:
悅彎和春天之旅 照片上看起來很漂亮
不過 價錢都要30萬/坪 以上...(恕刪)

去年底可以買到23W/P,
景氣復甦的這麼快嗎????????
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