誠心請教,關於新店綠中海~~

rainbow1980999

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樓主

2009-04-27 20:25

最近陸續看了一些綠中海的房子,說實在的,我還是"灰撒撒"

各式各樣的格局,各式各樣的坪數,各式各樣的價格....

我怕買貴了...

想請教有經驗的大大,評估的標準到底在哪??

希望讓自己心裡有個底

P.S.(1)別墅不能以單坪的價格做參加依據,是嗎??
(2)院子大的是不是比較貴??

謝謝大家~~

2009-04-27 20:25 發佈

文章關鍵字新店綠中海

jason6330

jason6330
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2樓

2009-04-27 20:42

坪數不是不能參考,而是其他影響價格的因素頗多:1.前後棟2.邊間3.景觀4.車位距離5.距離大門遠近6.屋況7.庭院大小8.棟距.............等等.

hsieh5770

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3樓

2009-04-27 21:03

rainbow1980999 wrote:
最近陸續看了一些綠中...(恕刪)

請注意地坪實際持分比例與換算面積...很久以前去看過...感覺都在打混帳

什麼人能升到高位，就代表這間公司的文化。

rainbow1980999

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樓主

2009-04-27 21:49

jason6330 wrote:
坪數不是不能參考,而...(恕刪)

jason6330大大,謝謝你的回覆

再請教:

分前後棟是指採光的不同嗎?

謝謝~~

rainbow1980999

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樓主

2009-04-27 21:58

hsieh5770 wrote:
請注意地坪實際持分比...(恕刪)

謝謝hsieh5770大大

我知道地坪持分,他們會報假的嗎?

換算面積是指??

謝謝~~

hsieh5770

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6樓

2009-04-27 22:11

rainbow1980999 wrote:
謝謝hsieh577...(恕刪)

因為設計完成後...每棟的佔整個基地的持分比例應該都能計算出來才是

之前去看時...建物坪數是講的很清楚沒錯...但是問到他們某編號佔的地

坪比例多少...換算完面積是幾M2或是幾坪竟然答不出來...這是很詭異的

一個狀況...這樣在建物權狀跟土地權狀上面您所買到的面積...不就是個

很大的變數了嗎?

前面提的那個棟距...方位問題很重要沒錯...但是您買到的權狀登記是不

是實際數字也是很重要的

什麼人能升到高位，就代表這間公司的文化。

rainbow1980999

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樓主

2009-04-27 22:43

hsieh5770 wrote:
因為設計完成後......(恕刪)

hsieh5770 大大,我懂了,謝謝

那麼到底要如何得知地坪持分的正確性呢?

謝謝~~

hsieh5770

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8樓

2009-04-27 23:00

rainbow1980999 wrote:
hsieh5770 ...(恕刪)

基地總面積 x 持分比例 = ??? M2

??? M2 x 0.3025 = 坪

如果他們扯說因為還有其他區未開發...所以無法細算...你就可以問說...那這樣我到底買幾坪土地呢

如果以後剩下的基地建商給你蓋大樓...來分地的人就更多...這樣你的坪數不就永遠是未定數...那

你房子的價值如何認定...不然就是要求他們土地要分割產權...土地計算是買別墅要特別注意的地方

傳統透天別墅你家範圍下面的地理論上就是上面屋主的...但是像近年那種大型別墅社區有公設的...

為了要持分公設只能用比例算...如果建商無法解釋計算...還是小心點好

我跟家人之前就是懷疑他們模糊不清的解釋...記得還是綠中海第一期...所以就暫時不去接觸

什麼人能升到高位，就代表這間公司的文化。

jason6330

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9樓

2009-04-28 0:52

rainbow1980999 wrote:
jason6330大..再請教:

分前後棟是指採光的不同嗎?

.(恕刪)

前棟指的是從院子進去或直接進家門,後棟則是先經過別人家門才是自己的室內空間,用庭院來區分會變成前棟=前庭,後棟=後院,個人覺得感覺差很大,價差也不算少,不知道這樣解釋能否了解?

Nemo8850

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10樓

2009-04-28 9:25

有去參觀過朋友買在綠中海裝潢好的房子，印象中那邊有分真透天跟假透天，也就是自己車位在一樓的，跟車位在大家共同的地下室，也就是一整排房子的下面是共同的停車場，出入也是從共同的停車場出入口進出，必須停好車後再走步道上來自己那一排房子的巷口走回自己家，而另一種就是一樓車位然後樓上就是客廳起居室，這兩種地坪的計算方式絕對不同，買的時候要注意。再來就是假透天這種一次是四戶在一起呈現田字狀，前面兩戶面像巷口，庭院也在前面，所以前面兩戶進去就是客廳，而田字的後面兩戶要先爬一小段樓梯進去，進去後走到底才是客廳，庭院面像後面。其他要考慮的可能是交通問題，也因為離市區遠易塞車，所以買在那邊的人職業上上班比較彈性，有SOHO族，導遊，作家，藝人等，每次去都很羨慕那邊自由自在的生活，快樂遊戲的小孩很多，還有愛狗的人也很多，如果不需要朝九晚五的話那邊是不錯的選擇。