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新莊捷運上郡的住戶,請大家一起提供監工與裝潢建議

團購資訊暫存:2009/11/12更新
以下為住戶可協助團購或建議之省錢採購策略,集中於此與大家分享,若有住戶認為不妥請隨時告知、立即移除,謝謝!
ayi0226 全x電子破盤促銷品為主,除TV外日系(日立、國際)優先。
don0621 內人在x金冷氣經銷商服務
moby1115 住家附近有個便宜實在的家電行,若需要可分享
secc2015 SxNY商品可代為詢問優惠價,或是找大家一起排隊買陳列品。(冷氣鎖定RAS-22ST)。

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大家好!小弟已簽約勝旺建設位於下新莊的捷運上郡,
雖非第一次買預售屋,但是之前買的是小套房,也沒想到監工,之後也沒裝潢,
但這次是要自住,買的是高樓層,現場還沒蓋到這麼高,
希望其他已經或未來將購買捷運上郡的朋友,
能否提供要怎麼監工,還有和建商談修改格局的注意事項,
甚至交屋後裝潢的建議等等,或是閒聊也可,大家以後都是鄰居呢!
註1:需要推薦業務請先PM版上朋友再去現場,現場有人接待過就不能換業務囉~
註2:詢問價格建議私下PM,不希望未經確認的訊息,造成準住戶們為價格高低而受影響。
房價和股市一樣有高有低,沒有脫手,都沒有輸贏;當初願意出價,也應該都是再三考慮;
所以就請各位大大在這價格上多寬心吧~


捷運上郡網頁:http://nhc.tw/project/ville/(2009/8/15補充:已經完成資料建立喔!)

關於申請社區討論版:2009/08/17更新
由於家園互聯網都沒有回覆,先轉向智邦生活館申請囉,感謝大家的連署,社區網已經成立囉!
智邦生活館-捷運上郡社區網
(感謝小C666提供申請流程,略作修改如下建議:)
請大家先到智邦生活館→新會員註冊
收到E-mail後,登入後到社區網找尋捷運上郡
進入上郡劃面後→加入為住戶
請填寫地址時,於「樓」與「室」兩欄位填寫樓層與戶別,比如「14樓A4室」;暱稱用mobile01帳號
或是加入為住戶後,請到MOBILE01傳私人訊息,將MOBILE01帳號樓層戶別傳給secc2015
將盡快給予住戶權限,需要副版主(可貼公告)權限請另行告知
預計於八月初進行版主選舉,希望各位準住戶一起加入,為美好社區相互提供建議!

原先8/2 24:00截止之得票家園互聯網 智邦生活館 FREEBBS免費論壇系統 yahoo家族
原本勝出為家園互聯網,但是提出申請10天沒下文,寫信去也沒有回,轉申請智邦生活館。

關於緊急插座:2009/07/21更新
具小C666詢問,馥境、臻境均有設計緊急插座於冰箱位置,但GO境與上郡並未設置,
緊急插座的用途在於停電時,該插座可轉換使用大樓發電機的電力(變電箱中需安裝ATS做自動切換),
合約有提到大樓會安裝發電機,但是沒有緊急插座的相關說明;
與詢問過工務所意見,由於未先保留線路管道,目前要加裝該線路,大工程!
Frank Lin
2009-04-25 8:30 發佈
上郡好像明年交屋吧.....現在就看你是否要客變吧?也要看你之後要怎麼裝潢......至於驗屋....我記得網路上可以google 到一份清單....那個建案的工地主任好像蠻年輕的...台南人跟我一樣年次.....可以多跟他聊聊....對了...你是買那個面向與樓層啊?價格好嗎?
secc2015 wrote:
大家好!小弟已簽約勝旺建設位於下新莊的捷運上郡,
雖非第一次買預售屋,但是之前買的是小套房,也沒想到監工,之後也沒裝潢,
但這次是要自住,買的是高樓層,現場還沒蓋到這麼高,
希望其他已經或未來將購買捷運上郡的朋友,
能否提供要怎麼監工,還有和建商談修改格局的注意事項,
甚至交屋後裝潢的建議等等,或是閒聊也可,大家以後都是鄰居呢!
calvinshiu wrote:
上郡好像明年交屋吧....(恕刪)

預計是明年二月前交屋,我買的高樓層還沒蓋,所以想要改隔局,
就是您說的客變吧,但對這也不熟啦,
又要找設計師畫圖,又要跟工地主任加減帳,又怕自己做的部份影響到後來的保固,
手邊又沒有預算再找設計師全權幫忙,只好到處上網找經驗,自己能做的盡量自己來囉~
Frank Lin
對了,原本已做好心理準備買貴一點面丹鳳國中27坪,希望高樓層、視野佳,
不過後來考慮到坪數(需求)及價位(負擔)等等原因,看了三次以上,猶豫不決,
要講價錢的前一天,戲劇性的從平面圖上看到另一間,改看面西座向,
雖會有西曬問題,但六期蓋好,雖我是高樓層,一樣擋住了...

價位上,答應了銷售小姐,不對外公開,所以見諒囉!
事實上我也是朋友介紹,朋友投資房地產多年,多次建議我跟進,
這次因為正好在找自住房屋,於是就跟著買下去了!
朋友買多少我也不知,銷售小姐一度要給我看價格,但我想,
大家面向樓層都不同,價格也不好比較,我只問了朋友我的價位可否就簽訂了。

我沒追問他買的價位,還有個原因,
如果我知道他買了比我便宜,會不會影響我心情很久?
所以我這次和老婆講好,先找喜歡的房子,設定好價位直接談,不行就算了!

如果還沒去看過工地的,朋友推薦的銷售小姐不錯,需要可私人訊息給我。
7/30更正:或您喜歡哪一位版上朋友,也可請其推薦。
我是直接跟他講我決定哪一戶,給了希望價位,買不到的那種價位,
跟小姐說價格上比照我的朋友折扣,看要添多少公司給個數字,
我可以當場給一成房價支票(但這一招沒用...他只要你拿信用卡出來刷15萬就好了...),
小姐也很乾脆,從我跟他講改看這一戶到我離開,不到三小時。
價位上,我和GO境及馥境比較,至少是滿意了~~
Frank Lin
看起來捷運上郡真的沒賣幾戶...
如果有未來的鄰居朋友,大家一起討論一下吧,
因為我實在不喜歡建商的60公分地磚和廚房的櫥櫃......
過兩週要和工地主任談客變細節了,如果有要一起改的大家聯合起來爭取好的價格吧!
感恩~
Frank Lin
前言,我一開始只考慮27.26坪、面丹鳳國中,所以只關心B3,所以以下心得會以B3為主,但我後來是買別間啦……. 以下想到什麼寫什麼,沒有順序之分:
▲B3面丹鳳國中,但是看幾次下來覺得18可能買不到,也是換面向的原因之一,不過我沒有實際進入議價過程,所以價格上只是個人主觀感受。
▲面丹鳳國中現在(4/24)可爬到10F,但B3還是可以清楚聽到鐘聲、廣播、嬉戲聲,以後裝窗戶應該好些。面北邊的B5就聽不大到聲音了,定價又便宜一萬,所以我堅持面學校的心意動搖…
▲2F正在蓋樣品屋,但2F高度是3.2米,3F以上只有3米喔。(實際高度還要減樓板高度),目前裝潢進度最快的是B3。
▲11F以上還有灑水龍頭的高度要考慮,雖然為了安靜與採光,我最後還是選高樓層啦。
▲B3在5F(含)以上坪數比較小,別被2F樣品屋騙了(2F比較高、坪數比較大)。
▲B3客廳沒有對外窗,本想用陽台的光線進來(可參考鳳翔30坪的格局,棒多了),但是陽台以後好像會統一裝鐵窗,如果按他目前的外觀圖,似乎太密,光線應該進不來了。
▲他給的家具配置圖只有A3沒B3,但A3比較寬,坪數多一點點,小心別被誤導。
▲我只看B1大車位,140萬且不能殺價,但房價可以再降些來補貼。雖然我覺得這根本是障眼法嘛!讓你以為房價每坪單價很低,忽略了車位很貴的事實,但…我就是被騙到了…
▲定價表不用理,我只拿來參考價差(高低樓層、面向、有無露台等),有人GO境景觀戶買19.x,上郡巷子裡又沒景觀,我當初設定可接受在18以下。
▲公設比28.6%,有一次打電話去,不認識的小姐接的,我問他「公設比」,他說『28%』,我問「我記得28.6%」,他回我『對,我們都記整數比較好記啦』,挖哩咧…….
▲他們現在很奸詐,只給室內和權狀坪數,但是雨遮也是室內之一,我自己推算B3的雨遮應該有0.5-0.7坪。(可用5和6樓的坪數來比)。
▲那兩個擋雨、或許以後會被拿來放冷氣的水泥塊,長度170公分(後記:應該會變成240公分),深度從牆壁中心線算起60,從壁面算應該是50公分,有興趣的自己算算幾坪…現在的建商夠狠!還好我買的那戶只有一個雨遮。
▲我還跟小姐講,車位雖然不能殺,但是52坪的買車位,可能談到的房價折扣比27坪的來的多這不公平,所以27坪的單價一定要更低才行!他只是笑著說我精明,但是最後我忘了從這多砍價錢….
▲廚房的家電,我看馥境的成品屋用的是櫻花(後記,上郡用林內),看起來也很漂亮;不過廚具真的很普通,現在的廚具關門都會自動煞車、帶上,但是他的還是古老的用橡膠墊煞車的那種……(後記:那個類似橡膠墊的是房蟑螂用的,煞車問題設計師說可以自行加五金)本來想退掉,不過上網看一般客變經驗,退掉拿不回多少錢,所以考慮請他們幫我換同公司的更高級產品,再補差價,預計下週約工地主任談。
▲地板用60x60,也想換掉,用80x80系列,到時候看價差決定了。(後記:決定不換了)
為了考慮客變,我一直跟他們要圖,要了好幾次才拿到藍曬圖,我認為代銷公司的人其實應該不熟悉這些流程,最後是另行約定工地主任談。
▲對了,我今天去馥境看天花板,高樓層的因為有灑水龍頭,建商會幫忙包天花板,雖然上面貼的花紋有點俗,但是整體來講我覺得OK,可以省下包天花板的銀兩呢!
Frank Lin
先恭喜你囉....看來你也是一位議價高手.........我是臻境的住戶剛交屋.....那時候也有去看上郡,不過要明年交屋,就買臻境最後的出清戶了,我的業務是一位周小姐,人還不錯,不過當初談上郡可沒你講的價位,不過他那時候有跟我說,他們在預售跟最後結清時的價格彈性就比較大,預售主要試試水溫,現在上郡買的人不多,價格一定比較好談......臻境的平面車位規劃的很差,你一定要確定你的位置是不是很好停....當初用看的,覺得應該不難停,可是沒考慮當其他車位有車時,其實動線很差............至於天花板你如果先包好,到時候你的分離式冷氣管線怎麼包呢??
secc2015 wrote:
大家好!小弟已簽約勝...(恕刪)


小弟我也要找時間去看看這間
希望有機會可以跟各位做成鄰居哦
當然也要價格可以承受...
不然開銷實在太大了...
secc2015 wrote:
大家好!小弟已簽約勝...(恕刪)
我不是議價高手啦,靠朋友先買了,我是搭順風車,坦白講,談到的價格,我雖然不覺得買到便宜,但價差已經讓我覺得很扯,原來買房子是三五萬在砍的啊... 我原本只看泰山十八甲二手屋,迴龍我只看過上郡,就跟著買了...對此區真的不熟啊...
車位,這也是我很快決定下訂的原因,馥境我停過一次,沒什麼車,要不然我還真不知道怎麼停進去...上郡的地下室我看過,還夠寬敞,不過大概有一半甚至更多的位置,如果你的左右車都回來,恐怕得倒車好幾次才進的去車位,有些又在轉角,還得注意有沒有車彎進來。我現在住的地方,就是要倒車進車道,大約每十次會有一次後面跟著車進來,有時還真沒注意,被狂按喇叭...
我選的車位是B1,140萬真的很貴,六年前台北西門站附近新大樓B2大車位200萬覺得是搶錢,且這是北縣新莊最後一站...因為不想多繞圈圈減少碰撞可能只好選B1(車道並不寬,我喜歡十八甲很多是進出車道分開);再來是他每一樓的車道是我討厭的死巷子,得迴轉回來...好停的位置不多。GO境的車位也是一樣問題,地基太小,窄。
還有個車位問題,他的B3-B4都是法定停車位,B1是獎勵停車位,B2則都有,我不懂其中差別,我只知道獎勵停車位原本好像是規定得供公眾使用,但是後來法律解釋「自己」也是公眾,所以購買者使用權利應該是一樣的,合約有寫一些說明,我是想每一棟大樓應該都一樣,且獎勵停車位還可以獨立買賣耶,沒再去研究了(有興趣自己爬文吧)。我之前也考慮B1最內側的車位,但旁邊的殘障車位是公設、給管委會管理,我想到時都是搬家、送貨等等,最後一個位置也難迴轉,放棄!而為什麼我會想換到這邊?因為我現在挑的位置雖好停,但是我買的房子在另一頭的電梯.........
至於天花板,銷售小姐是跟我說,從維修孔進去穿,應該會很難吧,因為冷氣管可硬的很。我有打電話給熟識的廠商,他要我先通知他裝管,再讓建商包天花板。
Frank Lin
所以你買的是B1大車位囉....250公分寬嗎?那車位價格跟臻境差不多....我的是225公分寬...說是135萬....不過,我是把它當作120萬來算的......另外,獎勵停車位我查了很久,我們的獎勵停車位一樣不能賣給住戶以外的人,因為我們停車場並沒有獨立的出入空間,而且只要管理的嚴格,不用怕被停,管委會還跟我要車子行照,確定每個車位停的車是否沒錯......勝旺建設這幾期都在附近,希望他可以規劃好,讓巷弄可以乾淨整齊,不要像傳統的巷子亂七八糟....捷運臻境目前的管委會運作的不錯,主委看起來也很用心.....因為這邊房價比周邊高些,希望可以將這些社區打造的更吸引人來住..........
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