想請問新莊頭前庄附近的中古屋?

JCBerlin
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樓主

2009-04-22 17:34

最近看上一間位於新莊市捷運頭前庄站(未通車)靠近新莊市農會附近的中古屋。
距離未來捷運約300M，但附近目前尚未有店家。新莊公園也在旁邊，走路可達
18年屋約32坪..
屋主開價580，是否合理？

話說最近很頻繁的在和仲介交手，也在01上面看了很多版大的經驗分享
有時實在很難分辨真偽，只能靠自己多做功課多查資料...

去查過捷運出口配置：
新莊線捷運出口配置
頭前庄站還真的是大站，共有六處出口；未來還會與環狀線(輕軌)相聯接...
屬於工業用地的周邊，也有計畫要都更(經版友指證，都更區為幸福東路以北區域)
新莊線都更計畫(連結已更新)

若是有版友對那邊的房子有興趣(小範圍：頭前庄站周邊)，不妨來討論一下

2009-04-22 17:34 發佈

文章關鍵字新莊頭前莊附近中古屋

calvinshiu

calvinshiu
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2樓

2009-04-22 17:41

大漢橋附近好像有個污水處理場，每次經過時都覺得很臭......不知道你看的房子離那多遠..........

JCBerlin

JCBerlin
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樓主

2009-04-22 18:05

有說阿~在新莊市農會(新大樓)的旁邊巷子...
那邊應該距離你說的汙水處理廠有大段距離吧

k_7997

k_7997
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4樓

2009-04-22 18:10

那邊地型環境我很清楚,因為我老家就在那附近, 有新莊國小(我的母校), 有頂好超市, 全聯社, 離傳統市場,綜合運動場稍有一點點距離(走路10~15 minutes看腳力), 思源路及中正路公車往台北板橋很多, 中正路思源路口會有捷運站, 上大漢橋可上二高, 往五股走可至五股工業區及上一高, 副都心就在思源路幸福路口也很近
新莊目前房價與板橋, 新店相比, 算是平易近人, 除了30~40年前給人的流氓印象(三重也是)至今稍有錯誤的殘留印象外, 我覺得很好 (雖然我現在沒住在那裡, 可是老家還在那裡, 有考慮老了搬回新莊住, 台北市中心的房子到時再租人收租金)

k_7997

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5樓

2009-04-22 18:23

JCBerlin wrote:
最近看上一間位於新莊...
中信鑑價480萬，18年屋約32坪..
屋主開價580，若成交價落在540~550左右，是否合理？(恕刪)

這個價錢我覺的有點貴, 我新莊的房子(頂好超市附近)一樣有30幾坪, 24年屋, 公寓二樓, 三房兩廳, 巷內很清靜
如果要賣, 我只要480就行了, 不過如果我媽不同意, 我也沒輒 .............
好了, 不鬼扯淡, 你講的物件, 地點OK, 只是價錢真的太貴了 (不過我竊喜中......如果真值這麼多錢的話)

k_7997

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6樓

2009-04-22 18:27

calvinshiu wrote:
大漢橋附近好像有個污水處理場，每次經過時都覺得很臭......不知道你看的房子離那多遠..........

再補充, 那附近沒有污水處理場臭味的問題, 放心

JCBerlin

JCBerlin
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樓主

2009-04-22 18:56

k_7997 wrote:
這個價錢我覺的有點貴...(恕刪)

真的有點貴嗎?
但我也有查過同棟的成交行情，一間二樓的成交價為610萬，另一間一樓的為700萬(有平面車位)
另外還有間四樓成交價為540萬...
這些應該可做為該區域的一個標準吧(成交價為半年內成交物件)

k_7997

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8樓

2009-04-22 20:39

JCBerlin wrote:
真的有點貴嗎?但我也...(恕刪)

價錢永遠是浮動及相對的, 就像股價一樣, 只是波動沒那麼大, 所以很難說便宜或貴
600萬以下如果有含室內平面車位, 只要不是兇宅或問題屋,可以下手, 因為就算日後脫手, 也不會虧太多
只是說30坪540萬, 不含車位, 一坪=18萬, 覺得有點小貴 (原屋主若是18年前買的應該賺不少)
我記得3~4年前鐵定賣不到400萬
換個角度想 540萬, 30坪, 3房二廳, 有捷運, 大小夠也可以不用考慮換屋問題, 生活機能也不錯, 可以了
至於住新莊會不會有矮人一節的感覺, 說實在我以前年輕時或多或少會, 但後來老了就不會了, 蔡依琳也是老新莊人,
(你甚至可以把省下來的錢買一部 Lexus ES330, 多爽啊, 聽聽就好別當真)
這個預算要在新店, 板橋, 永和甚至中和買同樣條件的房子大概也找不到

JCBerlin

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樓主

2009-04-22 21:58

k_7997 wrote:
價錢永遠是浮動及相對...(恕刪)

是阿...以我這個預算起先是在江子翠、新埔、府中、景安附近搜尋。
但正如您所說的，只能說完全找不到像那樣條件的物件，
不然找到的就是距離捷運遠、屋齡破30、小坪數、格局差、採光差(其中一項)。

最後慢慢開始考慮捷運還尚未完工的新莊市一帶，
發現思源路以東區域多半為工業用地，在購屋上也得謹慎些；
所以最終才找到上述的物件。
目標為中古屋，真的要下很多工夫在上面！
也希望k大您的物件能夠有個好價錢，賣給有緣的人囉！

CTfrank

CTfrank
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10樓

2009-04-22 22:12

頭前重劃區如果施工後
對該地的房地產會有幫助嗎??

如果該地的選擇多了
對房價是漲是碟??

遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??