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關於新店安康的三圓羅馬?



看過安坑頂好商圈附近的房子
安民、安德、安忠、安成、安興、安康路二段
大樓社區與舊公寓都看過不少(安德街公寓好多海砂屋.....)


為什麼三圓羅馬單價較低於附近的山水畫樓、凡賽斯、快樂世界一些?
因為屋齡較高嗎?(14年)
還是公設比高了點,以致拉低了/p單價?(公設30%)


爬過之前的文章,大概知道公共設施不少,管委會也有做事
想聽聽三圓羅馬的優缺點?現在大約多少/p?


以安康前段市區來說,三圓羅馬地點雖不是Top 1,但也鄰近安民街;過個馬路就有不少
吃的,走路到安康路也才幾分鐘,又小小避開上下班的塞車潮,但為什麼聽說SARS期間
三圓羅馬跌最兇.....


2009-04-17 20:10 發佈
文章關鍵字 新店安康 羅馬
1. 公設比超高.
2. 聽說是蓋在福地上--只是聽說
朋友曾在那住過一小陣子..
兩旁都有學校,如果怕吵的人可能要列入考慮~
另外有聽過個沒證實的說法..但僅供聽聽參考就好(免責聲明)..
就是朋友當初搬去的時候,他爸在釘神桌時..有發現房子好像有點前傾..
公設我知道裡面有小閱覽室和韻律間,小花園,小游泳池..
積分是啥?可以吃嗎??
GAMEMAD wrote:
為什麼三圓羅馬單價較低於附近的山水畫樓、凡賽斯、快樂世界一些?


山水畫樓、凡賽斯、快樂世界
這三個社區的共同點:都在安民街上。
走路30秒就有便利商店、美廉、全聯社、小吃....

而三圓羅馬卻在哪?

價格當然馬上就有差.....
我覺得除了交通以外
還有差在公設比啦
13年左右的大樓附近大概只有三圓羅馬是30%
其他大概都只有15~20%以內
這樣一比當然拉低了每坪單價
不過三圓羅馬的公設真的很多
如果有用到的話是還蠻讚的
空間感也很大...聽說三圓羅馬剛蓋好時是推五星級飯店管理..每坪單價也超過20幾萬
不過後來因為管理的關係...所以導致房價嚴重下滑
我自己是住在三圓羅馬的住戶
以汽車和機車當交通工具的話,我覺得還蠻便利的
如果是公車族要走出去搭公車當然和安民街上的大樓有差別了
如果說學校吵的話我是覺得還好
因為我住的是面向安康中學那邊
平常也都沒啥感覺
以前的三圓羅馬可是高級住宅!而且算是很大型的社區!

之前的交通跟生活圈都不會比安民街上差!

因為有兩條路可以通到安民街上跟安和路!

但是開了那條快速道路後!只有一條路跟安民街連接!

如果要外出,很抱歉出門幾乎都要騎車代步!

之前有去看過三圓羅馬的房子,開價也不高,對那邊也有期待。

但是實際走過之後,我大概了解為何房價會掉!

跟之前的生活機能差太多了!

不過好在公設還不錯!十幾年前的大樓有這麼多可用的公設管理已經很棒了。






那邊算大型社區嚕
應該不是福地喔
福地只有前面及人中學那各福地
聽說那邊地基打的蠻不錯低
jimmychang0 wrote:
我覺得除了交通以外還...(恕刪)



多謝各位大大的分析,大概了解三圓羅馬的缺點了

1.公設比高,拉低了單價
2.安興路行情較低於安民路(雖然很近)
3.管委會不夠硬,還蠻多戶加蓋鐵窗影響到房價(看看隔壁山水畫樓..........)

不曉得現在三圓羅馬P/多少?
出11~12會不會太誇張
先前有去看過,應該15萬左右吧!!
如果有人對三圓羅馬有興趣的話
可以來信討論...大家可以省一筆仲介費唷
價錢不會超過14萬/坪

fg1049 wrote:
先前有去看過,應該1...(恕刪)
玹幕

好久了 還在嘛? 現在行情也可以 有興趣 leo0916266469

2021-12-11 16:14
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