不曉得大家對於 鶯桃路巷弄內的 紅透天 別墅 有甚麼看法
1. 價格 開價880w (64P), 建商說最近有人以810W 成交
這樣好像有點貴, 是不是約 700~750 比較合理呢?
2. 地點: 周遭有工廠, 但是出入交流道方便, 離上班的龜山工業區也近, 八年內可能有捷運在鶯桃路上
不過, 晚上好像暗了點, 優點就是比較安靜啦(除非周遭工廠狂加班 (應該不會))
3. 建材看起來好像中等, 沒太差 也沒有特別突出, 建商強調都是RC結構, 921來一次應該撐得住(希望永遠不要遇到)
4. 學區 為 鳳鳴國小/永吉國小 (因我不是本地人,沒啥概念)
5. 福地: 應該不是吧 ( 台北星墅外面那座廟, 拜的好像是)
不曉得大家評價如何, 請各位先進分享訊息囉
Thanks.
關於鶯歌，我以在地人的觀念來講，鶯歌只有4處我認為不錯的：
1.鶯歌石附近：那比較靠近焚化爐及鶯歌第二公墓，但也是視野不錯的地方，不過我不喜歡，因為他是大廈，不考慮啦。
2.陶瓷博物館附近：近交流道，也不錯，有小公園，附近也有學區，不過交通設計不太好，環境還不錯，去看看也好，透天庴也有近800萬的價值。
3.永吉國小附近（就是家樂富那邊）：那邊是透天庴，其實房子內部設計也不太好，不過它旁邊接興豐路可以直達八德，我姑且就給它700萬的價值。
4.靠近桃園的黃昏市場附近（就是新天地那邊）：那邊就算750萬好了，原因巷子很小條，外勞多，出入份子複雜，易塞車，但有市場，很便利，也很吵。
其他都算了.......
我覺得在這裡附近最讚的就是東勇街那一帶，跟鶯歌在過去的NISSAN八德營業所對面那一帶。不但路面大，靠中小學，交通便利，且附近有公園、重要的是這二個地方目前都在開發中，地段又好，又近桃園市中心。這二個地方，若是透天庴，應該都有900萬以上的價值。
那時候已經是很久以前的事了。
說實話，如果您是要買新成屋的話，那我是建議您東勇大街附近那一帶會比較好，因為路面寬，停車便利，雖然現在人煙稀少，但要是人潮聚集起來的，我想那邊的住戶會是最大的winner 。
若真要講東勇大街缺點的話，就是門面及價錢，因為我習慣住二個房間的門面，不是一間的門面，我不知道怎麼講耶......我想這應該有經驗的人才會知道，這樣一間可以作大門，平常走路出入時用，前面也有小小的院子供停腳踏機車或種花草，養小狗，另外一間可以作車庫或改建成小客廳等等。
第二個就是價錢，它的價錢真的很貴。
至於材質我就不知道，我比較擔心會不會漏水而已.......。
和簷悅色的話，我不知道。應該是說，它不夠好，或不能滿足我的某些條件，就被我刷掉了，以至於我不曉得它的情況，但我可以肯定，被我刷掉的都是我認為不值得買的。
若是買中古屋的話，義勇街那一帶有一塊地方是我逛一逛不小心逛到絕佳地方，環境清”優”（非”幽”），且附近有學校，感覺很舒服，可惜我忘了怎麼走........
就是這樣囉.....祝您找到好房子，加油。
1. 個人覺得太貴建議先以10.5/p~11/P談起，之後總價再將零頭去除，之前以多倫多的建案推出總價777萬起，我同事的親戚定了一戶，後來退定，因為交屋一再延期，後來改紅透天推出。
2. 我在這巷子內的工廠工作10幾年，以目前來說不太可能遷廠，因為已經開始擴廠，並且該區有許多大大小小的陶瓷廠及磁磚廠，空氣品質差，落塵大，我的車子在公司停車場一天下來佈滿落塵且不易清潔，必須用抹布沾水用點力才能清潔乾靜。出入巷子太小，常有大卡及大貨車進出卸貨，如果喜歡此點可以用此缺點跟對方談。
3. 是RC結構。
4. 學區應該是永吉國小(較新)。
5. 非福地。
建議版大往桃鶯路方向找找看(桃鶯路接到鶯歌就變成鶯桃路， 其實是同一條路)，那邊有個山元市場&麥當勞的附近，不過該區是八德市與鶯歌鎮交界，路的一邊是鶯歌鎮另一邊是八德市，在往下走過了台灣固特異(GOOD YEAR)的圍牆則屬於桃園市，以上供版大參考。
1. 個人覺得太貴建議先以10.5/p~11/P談起，之後總價再將零頭去除，之前以多倫多的建案推出總價777萬起，我同事的親戚定了一戶，後來退定，因為交屋一再延期，後來改紅透天推出。
--終於明白為何會改名了~原來是有原因的難怪從95年就開始賣
2. 我在這巷子內的工廠工作10幾年，以目前來說不太可能遷廠，因為已經開始擴廠，並且該區有許多大大小小的陶瓷廠及磁磚廠，空氣品質差，落塵大，我的車子在公司停車場一天下來佈滿落塵且不易清潔，必須用抹布沾水用點力才能清潔乾靜。出入巷子太小，常有大卡及大貨車進出卸貨，如果喜歡此點可以用此缺點跟對方談。
---我有聽說巷口的葡萄廠已經賣出了,要推建案,而且路口要拓寬,不知是不是屬實
5. 非福地。(福地是指公墓嗎?)
----在這一區算是工業用地嗎?我聽說工業用地是不能改用途的,就算是建築物可以變更用途,地目還是一樣工業用地
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