在管委會接手時開過幾次住戶大會
在某一次的住戶大會時
因為地下停車場機車位不夠有住戶於住戶大會召開前提出一個討論案
要住戶表決"同意以後在自己的汽車停車位後面可以停放一台機車"
當時我極力反對且在會議上發言主張以後難以管理,社區會越來越亂...
無耐那邊的住戶竟然因為便宜行事,竟表決多數通過此不合理也不合法的案
在這之後...住戶就陸續有了一堆奇怪的提案出現....
例如..可以放鞋櫃在門口但要統一顏色,
...可以裝鐵窗但是不要突出外牆...等很鄉愿的規定
失望於大多數住戶對於要讓社區管理嚴謹這件事沒有共識
社區越來越亂....最後我選擇不入住,
隔了一年我就把這棟房子賣了
我想說的也擔憂的是...
如果只是我們在此討論區的這些人有共識是不夠的
真要仔細的算算於此發表言論或潛水的住戶可能不超過50人
合康有270多戶左右
這邊集結的住戶也許只有佔五分之一
如果其它大部分的住戶並不把我們在這邊討論的共識當一回事
恐怕再多理想也是枉然...
我衷心認為....有"嚴格的住戶規範" 配合 "強勢的管委會" 外加"執行力強的物業"
凡事規定從嚴也許能達到9成績效
如果凡事便宜行事,用表決或共識決的方式去滿足大多數人心中的那些小惡魔
恐怕以後要管理起來只是更加困難
事隔多年,我剛剛又進去那個社區討論區看了一下
我隨便摘錄了同一個討論串主題的住戶發言供大家參考...
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作者： xx (2009-09-08 19:02:22)
還有停車位置放許多雜物
之前去過朋友社區，停車場至放雜物整個很髒亂
現在我們社區也是，很多車位都放置很多雜物、甚至櫃子
我的感覺是，停車場不應該這樣置放雜物
但我想講出來也是惹人嫌吧。
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作者：xxx (2009-08-26 15:21:45) 推薦：0 檢舉
還有偉大的住戶喜歡把寵物拉到地下室大小便，也是一絕，我還有看到野貓隨意走來走去，有時車頂或車殼上都有腳印
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作者： xxxxxxx (2009-09-09 17:27:11) 推薦：0 檢舉
我每天開車回家轉第一個彎都會被一台車子氣到
轉彎處已經夠窄了 車子前面還可以停摩托車?雖然他一樣是在白線內 可是我看了真的有那種點點點的FU
整個地下室空間到處都是停摩托車也沒在管
我跟我老公的摩托車我們有汽車的遙控器可是我們也是停在室外
那天應該我沒看錯 每個月的收入支出明細我有看到地下室有一比清潔費1.9萬 我真的很納悶 是誰在清潔的這樣好賺???這筆錢到底是入誰口袋???????????
我才搬來半年不到已經讓我產生換房子想法 真的
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德不孤必有鄰.我必須承認自己心中也有小惡魔,可是必須要考量到別人,不能去影響他人.大家都是認同於這個社區才會購屋入住不是嗎?至於你提的例子其實住戶表決是無效的,那是因為人為的默許.社區大廈管理條例的法條效力是高過住戶表決的. 簡單的說,殺人是犯法的,難道一群人表決說要殺一個人就沒罪嗎?
雖然不確定還有多少人在潛水,但是檯面上的這4,50戶團結起來的力量也是很大的. 至少可以慶幸這一次你可以不用單打獨鬥,也希望透過大家的努力讓我們的家園是向上發展,而非向下沉淪.
我想有人在停車場停腳踏車,也代表很多住戶有這樣的需求.我的想法是必須守法,不能違反法律及影響其他住戶.對於有此需求的人,可以尋求解決方法.聽將杯杯說可能再次召開住戶的區分所有權人大會,我想這可以在到時候提出. 等我交屋後會慢慢得好好觀察社區,看到時是不是可以提出一些建議.
更贊同BenYang_3F兄所說的:德不孤必有鄰的隱喻!
江杯杯住的"宏X大鎮"是少數台北地區戶數之冠(1800戶)的住宅區
80年動工84年4月完工迄今歷經天災(淹水)數次...已經更迭15屆委員會
從當年管委會成立開始與宏X建設公司的移交點驗就是耳語不斷繪聲繪影...
因為當時那個年代沒有所謂如此專業又具公信力的代驗公司
所以84年社區交屋時第一屆委員就便宜行事草草放水自行驗收過關...
聽聞建設公司給予代價就是所有委員們分到一個標準車位...就這樣含混過關去
猶記交屋後1996年賀伯颱風導致基隆河暴漲漫過沿岸的河堤(當時河堤比社區圍牆還低)
那時整個汐止地區汪洋一片成了水鄉澤國.社區地下室B1~B2整個浸在爛泥臭水裡...
形成一個似水庫般的水池.所有發電機機具.車輛都付之一炬.僅能以慘不忍睹來形容...
當時政府調派雪山隧道大型抽水機(一層樓高)7~8台支援社區抽水(一個多星期才抽乾)
後續幾年的颱風如1997年溫妮風災.1998年瑞伯風災.2000年象神風災.2001年納莉風災
陸續重創汐止地區.造成無法估計的財產損失...
房價也從當時(84年)一坪16~17萬跌到1/2再打9折都無人問津???
所以現今各位只要看到汐止地區各社區有做"防水閘門"的設施
都是因為那個年代颱風襲台易造成水患.被淹怕的社區&商家所想出唯一的防堵方法!
直至圓山仔分洪2004年落成至今.基隆河河堤加高整治.已經擺脫昔日淹水的惡名!
重點是:當時社區面臨改選委員交接時...
所有社區進出的帳冊.財產都以淹水無法尋獲來搪塞!
交接的不清不楚...始至今日依然是個謎???
但這兒每年社區委員的改選並沒有得到生活品質上應有的改善
反而變本加厲惡性循環......極盡所能以工程維修藉故掏空.中飽私囊
以致近一個星期前這對前里長夫婦被社區住戶們提告而上了新聞事件
洋洋灑灑落落長...寫這段自己社區血淋淋的案例
即是要提醒各位!我們要記取他人的前車之鑑.切勿重蹈覆轍並引以為鑑!
因此想藉個人長期實際的觀察來喚起合康社區住戶們必須重(正)視!
以杜絕防範類案發生在我們自己的社區
所謂:積少成多積沙成塔......只要能慢慢匯集成共識
一個不嫌少.兩個三個......自然而然就會影響週遭的人跟進
每個人都有夢想.夢想未來能擁有一個理想適合長治久安養身的居住天地
合康東極社區就是江杯杯退職後的人生最後目標!
也實現了生涯規劃後自我的"小帝寶"麻雀雖小五臟俱全
親愛的鄰居們讓我們一起串連..一起努力..一起打拼!
這是一條相當漫長的路......需要你我大家共同一起努力!
PS:
不可否認每個人都有"貪念"時常會在自我心中徘徊作祟......
但若想到要如何以身作則教育我們的子女.作為孩子的榜樣!
我想只要受過教育的父母親必定就此打消念頭......
用江杯杯的座右銘(八字訣)與大家共勉~知足常樂安貧樂道~
明天10/16PM14:00假社區會議室期待大家的蒞臨!
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