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請推薦三重重陽重劃區之建案


open808 wrote:
難道那小道消息是正確的嗎!,103年北環線要動工


喔?

北環段目前還卡在行政院交通部不核定,根據台北市捷運局的資料如下:

============================================================
交通部與新北市政府等意見經本局彙整完成修訂報告書後,於100年3月1日函送交通部審議,以爭取計畫核定與興建。交通部再於100年4月18日函復審查意見,重點摘述如后:

臺北市政府與新北市政府近期已提報多條路線,每條路線均具優先推動之理由,建議仍應整合出各案優先順序後再行報核。
依據交通部100年4月11日頒定「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規定,捷運建設必需結合沿線及車站周邊土地開發,以土地開發效益挹注捷運建設,提高捷運建設財務自償率,並依規定項目內容檢具對照表,以利審查。
報告書財務可行性部分,在計入土地開發效益後之自償率僅20.33%,低於已核定「臺北捷運環狀線第一階段」之自償率26.59%,顯示規劃之計畫財務效益不甚理想,故臺北市政府對周邊土地開發,不應僅限於捷運場站(含毗鄰土地)周邊之開發,應請該府再運用TOD機制擴大計畫沿線效益規模,並試算沿線範圍稅金增額融資(TIF)效益,將外部效益金額納入自償性經費財源,期有效提升計畫自償率。
本計畫建設經費高達1097.5億元,臺北市政府表示應優先推動,與其他該府表示規劃中之路線計畫(如民生汐止線、三鶯線、安坑線、南北線、社子線等)優先性重疊,宜請該府考量整體規劃中路網之分年經費需求、中央年度經費負擔情形、資金籌措來源、資金缺口等提出因應對策及財務策略,以資妥適。本案之「可行性研究」必需再依交通部意見暨所發布之「要點」辦理捷運車站周邊地區之都市規劃、土地開發計畫、以及以土地開發效益挹注捷運建設財務之規劃(包含初估稅金增額或其他可貨幣化之外部效益金額、成立基金《運用現有或新成立基金》、專戶之經費來源及運用方式)等工作,據以修正可行性研究報告。本局刻正積極辦理相關修正事宜,並針對前揭交通部所頒定「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規定,已於100年9月22日以府授捷規字第10033300600號函檢送「臺北都會大眾捷運系統環狀線北環段及南環段可行性研究經費補助申請計畫書」向交通部申請研究經費,以爭取經費辦理捷運場站周邊地區土地整體開發研究作業,俾提昇自償率,以利可行性研究計畫核定。
============================================================

簡單的說:
100年4月行政院認為:
 1.一次提太多條,請排好優先順序再提。
 2.北環自償率太低,報告退回重寫。
100年9月捷運局向行政院申請研究經費,需要錢來研究「怎麼提高效益」。

所以行政院何時會核定是第一步的關鍵。

政府施政有他的考量,不過已在地人來說,還是希望行政院盡速核定。
講白話點:
管你什麼理由,TMD你行政院是在扯後腿喔!?

robertliao wrote:
電話是8988333...(恕刪)


家樂福旁哪塊空地圍籬已拆除
並且已接上電力
想必是要動工了
這是傳說中的 cosco嗎
可以請open大來拍幾張照 po上
還有 旁邊的璽悅一瓶賣四十多
還不如去買蘆洲的白金漢宮
最近 國泰蔡老闆再喊空房市
不過去看了一下內容 多是老套
到是經濟不好會有信心上的影響
我想 等選完後會好一點吧
整個三德街的街廓在一 兩年後會更漂亮
年輕人 趁現在應該多去看房子 議價

robertliao wrote:
家樂福旁哪塊空地圍籬...(恕刪)


這塊地如果真的動工應該是重劃區目前最大的建案

以它的交通位置和便利性來說應該和璽悅一樣 都算是數一數二 甚至優於






羊羽翔 wrote:
喔?

北環段目前還卡在行政院交通部不核定


其實能串聯各捷運站的北環線,如快點做好,等於打通捷運任督六脈
對台灣的經濟影嚮非常大
會使觀光人口好幾倍的倍增,

而講白點看目前捷運沿線開發,是跟著建商的腳步再走滴!
偶們北環線要保佑目前有在動工,捷運沿線建商的房子要賣的嗄嗄叫,
如果套牢北環線勢必再延

不是有一句建商的口頭禪,政府建設在那理,房價一定炒到那理
,(房價是政府配合建商在操作)打房只是表演一下動作而已

再看看台北城有民權/民生/南京/忠孝/信義/和平,很多條捷運
整個台北城地下快挖空,但還是那腦殘動線設計,沒辦法串連,如果遇到地震會不會是災難的開始
所以捷運也時也會變劫運(不知多少間房子受損)

沒有串聯的捷運線,上班是蠻方便,出去玩就很不方便,還真是個勞民傷財(目前的捷運線)



robertliao wrote:
家樂福旁哪塊空地圍籬已拆除
並且已接上電力
想必是要動工了
這是傳說中的 cosco嗎
可以請open大來拍幾張照 po上
還有 旁邊的璽悅一瓶賣四十多
還不如去買蘆洲的白金漢宮
最近 國泰蔡老闆再喊空房市
不過去看了一下內容 多是老套
到是經濟不好會有信心上的影響
我想 等選完後會好一點吧
整個三德街的街廓在一 兩年後會更漂亮
年輕人 趁現在應該多去看房子 議價


家樂福旁哪塊空地圍籬已拆除
偶這兩天都有經過看到
偶有看它貼公共,雖然看不太懂,但好像是要做人行道之類的東西,
偶還想問一下在地,不知要做什麼

房市雖然喊空,但好點的房子大家還是搶著買,
偶的樓上10樓2房一貼賣出去,就馬上就有人買下去
(而屋主因為在南港上班,所以這邊賣那邊買)

所以1000俱樂部還是強強滾

open808 wrote:
家樂福旁哪塊空地圍籬...(恕刪)


其實如 open大所言還是地點的問題
想今年四月政府剛發布欲徵奢侈稅的消息
結果我北投的房子還不是不到兩個月就賣掉
成交價比我預期高很多
我目前所住的樓下幾個月前賣掉 也是本社區的高價
但比對面東煒低一點 所以房價還是要看地點去評估價格
否則只是一味得看壞 並沒有實質建設性
年輕人要有自己的想法 不要一味的盲從
報紙雜誌說的聽聽就好
要實地去研究去探究原因
其實 我很羨慕 open的生活方式
並無私的奉獻生活上的點滴
open大有空可一起去星巴克聊聊 我最近也很閒
我是住家樂福這一帶

昨天在全家旁的一間新開的早午餐店吃早餐,聽老闆說,家樂福旁邊那塊要動工了,對方有請土木技師先行去他們那棟拍照了,以免日後施工造成損壞可以當佐證之用;話說回來,有人知道那塊空地要蓋什麼嗎?
有約成算我一咖:)
可以湊團嗎??

話說家樂福旁邊有人知道蓋什麼嗎?

robertliao wrote:
其實如 open大所...(恕刪)

高老師 wrote:
這棟看起來的確不錯我...(恕刪)


想不到高老師也會看風水~呵~當初我還認為這棟的點很差~應該看房的會很少說~!!

robertliao wrote:
open大有空可一起去星巴克聊聊 我最近也很閒
我是住家樂福這一帶


偶比較沒有空,可以來偶店理座座"嗎真好",偶在寄信給你
偶是蘆洲民族路的商家,偶很怕曝光,點到這理就好,
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