今天去副都心跟頭前看屋心得 (第965頁)

方水辰
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9641樓

2016-10-10 19:06

calvinshiu wrote:
新房子本來就不一定...(恕刪)

移入率低其實應該大家心裡都有數

我身邊也有幾個人有買都是中小企業老闆傳統工廠都還在新莊那邊所以才買

但是幾乎都還是住在北市房子

講好聽買給兒子住但兒子也不想去住

說真的也都是被套住

林口移入率高的原因還有一個我認為的可能

因為副都心的房子確實蓋的不錯

但是 locaiton locaion locaion

沒有人在講 house house house

在於副都心的房子都蓋得比較好總價也比較高

而林口的蓋的low 一點各種的需求都可以滿足

這也是原因

沒法度的人可以無法買得起副都心

但林口比較簡單一點

好吃維力炸醬麵

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9642樓

2016-10-10 19:15

方水辰 wrote:
對於林口回應一...(恕刪)

閣下應該是台北市人，否則眼界應該不會那麼高，把新莊看得那麼扁。

新莊幾年前還在喊口號時，就搭上房市多頭，頭前三四五字頭，副都心五六字頭。
撐了二三年價格沒啥動，除了反應商業開發的不順利，也反應這兩年台灣經濟的空頭與政府打房效應。

目前新莊重劃區機能還不足，但各項商業與交通建設已經完成或進行中，也有民間商辦與政府機構增加就業機會，並非看不到摸不著，荒涼之景也將逐漸終結。

我倒認為新莊在未來幾年，不敢說漲，但肯定是新北的相對抗跌區。

可以參考官方數據，這三個月，副都心跟頭前的單價是有回檔的喔。

calvinshiu

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9643樓

2016-10-10 19:26

我說的是在頭前，住進來第三年了，確實鄰居很多不只一間房子，不過我們社區還好，目前約7成是有裝潢自住的，社區的規劃會決定未來鄰居是自住多還是投資多，所以當初買房時也考量許久。你現在對新莊的評語，在許多年前也是許多人對林口的評語，基本上就是說重劃區都沒人住，也沒人想住，但10年過去了，林口人口確實增加不少，新莊從頭前開始發展，副都心是更晚。整個發展過程，其實不斷變化，偶而來這裡走馬看花的人，其實很難有感覺。

方水辰 wrote:
移入率低其實應該大...(恕刪)

方水辰

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9644樓

2016-10-10 19:48

calvinshiu wrote:
我說的是在頭前，住...(恕刪)

那新莊的發展可能就是遇到時間上的不和了

然後困在集中高單價的產品

商業活動日常活動沒規劃好

現在碰上這艱苦時段才更顯頹態

林口確實一開始也是被大家講荒煙漫草

現在來看確實是馬後炮了一些

但因為林口價格太低各種價位都有這幾年確實移入了不少

只不過整體平均林口好光景也沒好很久就是了

jettyang

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9645樓

2016-10-11 0:14

calvinshiu wrote:
我說的是在頭前，住...(恕刪)

+1

小弟的社區58戶，去年才交屋，目前入住率也超過5成了

如果看抄瓦斯表的表格，有掛表的已經超過40戶了

目前也還有5~7戶在裝潢，我看等到明年過年時，入住率搞不好會到7成

進進出出都是人，鄰居很多跟小弟一樣，是有小朋友的，看來也都是看上這裡的環境

頭前的生活環境愈來愈好了，交通又方便，愈住愈喜歡

搞不清楚狀況的人根本不用理他

twentyff

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9646樓

2016-10-11 0:42

林口a9已經變成營業額與南西商圈差不多了
幾乎有把龜山南崁桃園納入腹地的趨勢
接下來還有兩個mall要開
新莊貶低林口也沒意義了

交通不便
但已形成大商圈
有了結果何必在乎過程

何況如果林口商業發展這麼快
新莊也不一定要發展自己的商業了
找到合適新莊的產業比較重要

好吃維力炸醬麵

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9647樓

2016-10-11 6:32

twentyff wrote:
林口a9已經變成營...(恕刪)

新莊A4站將有AU商場影城百貨，營業面積兩萬多坪，
還有中茂新天地美食與影城，
電影文化中心未來也可能有BOT影城跟商場。

A3站現有晶冠廣場+國賓影城，i-tower也有商場，未來知產園區應該也會有百貨公司。

請不要再把A8商場算在林口，吃桃園龜山的豆腐，否則樹林樹喜廣場跟新板商圈離新莊也是很近的。

現在新莊沒地方逛，四十萬人口只好被逼去台北市、板橋或林口、桃園消費，未來新莊自己發展起來，也能自給自足，並吸引五股、泰山居民和機捷+環狀線遊客，甚至從土城，中和或八里開高架過來也很快。

林口人在三井還沒開幕前，也都是得向外跑。

tenrivers

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9648樓

2016-10-11 7:43

抱歉不注意把林口幫引戰進來，討論新北一哥樓已太多，淪為無意義爭辯。本樓為提供副都心相關資訊，為免模糊本樓主題，建議後續大家看到此類發言，開啟無視大法，不去回覆。再次說聲抱歉!

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9649樓

2016-10-11 7:47

tenrivers wrote:
抱歉不注意把林口幫...(恕刪)

哈！是啊，先關心新莊發展即可。

萬古黴素

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9650樓

2016-10-11 10:48

我覺得未來每一年副都心的人口會緩慢增加，
捷運通還部會改變太大，
但只要18年底AU商城落成後，
這裡的生活機能和遷入人口會高速提升，
所以三年後應該會和現在非常不一樣，
建設和開發應該會提高到七成以上