104.03.01天藝
104.03.01宏盛新世界1 及 宏盛新世界2
104.03.01天駿(內部裝修中)
| 2015-03-04
〔記者邱柏勝／台北報導〕土地銀行董事長徐光曦表示，房地合一稅制出爐後，台灣房市不確定因素可望消除，但目前房價仍處高點，「高處不勝寒」，必須「居高思危」，預估今年全台非精華區房價約有1成以內跌幅，但不會「硬著陸」。
徐光曦昨天主持土銀新春記者會，對台灣今年房市展望發表看法。他表示，在房地合一稅制出爐前，台灣房市充滿不確定性，在擔心遭課重稅的疑慮下，房地產交投冷清；但房地合一稅制確定採輕稅，不以打房為目標，市場不確定因素消除，房市應會回歸基本面。
不過，徐光曦也指出，台灣近14年來GDP成長54％，但全台房價平均成長率高達197％，是GDP成長率的4倍，顯見台灣房價漲勢過猛，但「高處不勝寒」，在經濟成長趨緩的情況下，預期台灣今年非精華區房價有下修近1成的空間；至於像台北市大安區、信義區等房屋供不應求的精華區，則可能微幅下修。
對於房價修正幅度，華南銀主管則評估台北市有5％下修空間，外圍地區則會到10％；由於國內利率不致大幅調高，約在2％至2.2％之間，短期上調至3％機率不大，因此利率對購屋者影響不大。
房價下修，是否影響土銀土建融以及房貸業務？徐光曦表示，建築融資貸款須看建商推案進度，估計仍有小幅度成長；土地融資業務則可能呈現衰退，預估今年土建融資業務為零成長。而由於土銀房貸客戶中8成是自住型，加上土銀不作豪宅授信，在自住需求仍在的情況下，房貸業務還是會有3％左右的成長。
另外，土銀總經理高明賢也表示，土銀平均房貸成數僅6成左右，即使面臨房價下跌3成、利率提升2個百分點，仍可通過壓力測試的考驗；目前首購族利率仍可低於2％，但針對投資客，會以拉抬利率、壓低成數因應。
截至去年底，土銀房貸授信餘額達7080億元，戶數30萬戶，房貸平均利率為2.06％，為全國房貸市場市佔率第一名。
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【潘姿羽╱台北報導】上周的228三天連假，全台不少建案增加許多看屋人潮。北市「鄉林玉川」未公開便有民眾詢問，高雄市「微笑時代」看屋人數暴增2倍；業者表示，春節過後資金充裕，加上房市政策愈趨明朗，民眾看屋意願增。
228連假激出建案看屋人潮，淡水「江南大宅」有不少台商前來看屋。黃競鋒攝
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台北市雖房價基期高，但有產品特色或價格優勢的產品，銷況不差。內湖地上權案「派樂地」規劃小坪數產品，總價落在1500萬元內，228連假來客數達60組，比春節前成長近4成。
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吸高資產客戶出手
北投區「鄉林玉川」預計4月公開，因處溫泉路，觀光人潮多，尚未公開且沒打廣告，連假來了30幾組看屋客，其中有不少台商看屋後立即預約。
鄉林建設執行副總經理方偉民表示，儘管「鄉林玉川」規劃60~80坪、開價90萬元起，總價超過5000萬元，但這類中大坪數建案只要不超過政府豪宅稅門檻，且具特殊性，高資產客戶還是願意埋單，因為有地段、休閒機能的房屋，長線仍具保值效益。
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「上半年慢慢回溫」
新北市汐止區「忠孝大院」連假期間看屋客數近20組， 12月開案至今已銷售3成；淡水區「江南大宅」連假期間每天都有15~20組看屋客戶，較春節前每周多在10組內明顯成長。
「江南大宅」專案經理陳慶龍表示，淡水其他個案買氣也都陸續出籠，應是政府稅制趨向明朗，民眾發現實際影響範圍並不大、加強信心。
陳慶龍也指出，「江南大宅」連假當周便售出8戶，因每逢連假，台商、平常工作忙碌的高階主管有時間看屋，且國內投資環境資金出口有限，房地產仍具保值效益，預計今年上半年市場會慢慢回溫。
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「觀望價格變數多」
「3天連假帶來很多人潮，除了當地客，也有來高雄旅行的北客，建案人潮多了2倍！」國揚實業協理王翠瑛透露，高雄市指標地上權案「微笑時代」228連假有超過200組人看屋。
「想買房的人很多是事實，但不一定買得起。」淡江大學產經系副教授莊孟翰說，大家都在觀望是否有更實惠價格，因此會主動看屋、詢價，但市場影響價格的變數還是很多，民眾會再觀望一陣子，雖看屋人潮增加，交易量應還不會出來。台北市35歲民眾Jack認為：「房價還是太貴，暫不考慮看房。」
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這是真的 228連假期間 小的有騎單車去喝咖啡
江南小宅...
裡面有辦活動 人潮滿滿~~
至於有沒有下定 我不是台商 無法發言...
不過按照現場一直刷卡看來 ...大致上不是演戲
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