ONE仔 wrote:
Costco在土城設...(恕刪)
小弟我在新北市政府城鄉發展局網站公開的文件查到有關於國泰人壽保險土城區沛陂段390地號等8筆土地廠房新建工程，擷取部分內容如下
廠房的地下一層的用途為停車空間、機房，所以可以排除Costco進駐於地下室的可能性
不過地上一層與地上二層有附屬員工餐廳，希望會開放給一般民眾消費
文件連結
以上提供給您參考
某位網紅有個很受好評的拍攝系列叫做:平價/奢華大對決
貌似也可以套用在這裡~
請問:
平價版的土城(海山)站 對決 奢華版的亞東醫院站
(平價六字頭捷運3分鐘到亞東 對決 奢華九字頭)
您會選擇誰?
景美可考慮，就看自己方便，一個在西一個在南了，景美比較者是新店，萬華多數地區就不宜居了，掛北市門牌只是面子，90可以買新北市容好又大器的房，買北市郊區就沒那麼好的，所以客觀數據板橋90都有市場就是這樣
在板南線土城(海山、土城、永寧、頂埔)買房的民眾應該可以放心了,前一站亞東醫院成交9字頭,距離頂埔還好幾站的三鶯線北大特區賣6字頭!
同樣是平價/奢華大對決(亞東醫院~土城~三峽北大),您想買哪裡?
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內文如下:
上一篇上看五字頭的預售案已經過了兩年。當時真是被嘴爆，北大特區由於腹地接近蓋滿，大的建地已經很稀少，感覺大概隔了快一年終於有個100戶的新案推出，開價來到55-60。
25，29，35p 二到三房為主，算是比較好洗單價的格局，今天去看大概已經被訂了快一半吧（開賣三天，單純付訂金，簽約目前看起來沒幾戶,現場有看板即時更新，不要說我亂放消息炒房XD)
我自己是猜最後露台戶跟高樓小房可以摸到6的邊邊，不過這價格跟我印象土城暫緩的某些案子差不多，不禁感嘆，好險當初沒浪費時間挑東挑西XD
有空的人可以幫忙算算看從LB07「臺北大學」上車到換乘板南線LB01「頂埔」要經過幾站(花多長時間?)?
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三鶯線是新北市第一條自辦中運量捷運路線，起點位於頂埔站，行經土城、三峽、鶯歌等區，路線總長14.29公里，共設有12座高架車站！
各站站名為LB01「頂埔」、LB02「媽祖田」、LB03「挖子」、LB04「橫溪」、LB05「龍埔」、LB06「三峽」加註(國家教育研究院)、LB07「臺北大學」、LB08「鶯歌車站」、LB09「陶瓷老街」、LB10「國華」、LB11「永吉公園」、LB12「鶯桃福德」。
Costco在台灣擁有14間門市，土地全部都是租賃的(用購地的方式耗費太高了,光土地成本可能就上千億元!不過如果下手的早,跟黎智英一樣眼光精準,換算土地增值獲利至少也是百億元起跳!),最大坪數1.47萬坪(台中店),最小7389坪(桃園中壢店)。
其中,光是北市北投店(坪數1.13萬坪),每年租金就高達3億元(以上)!內湖店占地1.02萬坪,地段更貴,租金想必也是高不可攀。
至於租約快到期的中和店,坪數也有1.15萬坪,目前的地主是建商,所以可以預期這塊地皮終究是要開發蓋大樓,Costco面臨必須遷走的命運!
既然原店面位於新北市,新的店址很有可能也選擇在新北市落腳,另外二家新北市的門市(新莊及汐止)再展店的機會不大,那幸運兒究竟會是誰呢?
截至112年3月止,新北市人口數超過20萬人以上的地區分別是:板橋、新莊、中和、三重、新店、土城、永和及汐止(依人口數多寡排序),排除新莊跟汐止,只剩六個地區可選而已!
答案應該呼之欲出了,在這六大地區中誰可以拿出至少7000坪以上的完整土地(工業地),誰就可能雀屏中選!
剩下就不說了,留給有興趣的人去傷腦筋好了!
根據地主【德林機構】的官網批露.本都更案早於111年7月就送件申請,沒想到快一年了,還躺在新北市政府動彈不得!
原本建商是規劃要依原地目(工業地)蓋商辦,二場公聽會也早早辦完了,按照參加公聽會的官方代表說法,似乎很快就可以審核通過,如今莫非出了甚麼差錯?
難道是新莊【東元都更案】的翻版嗎?根據聯合報112年3月23日的報導:東元百億舊廠開發案都更行不通 新北市府只給都計變更這條路
內文描述:
東元集團最受矚目的百億指標大案－新莊萬坪舊工廠，於前年6月申請都更，主要將興建科技廠房，但因新北市政府為鼓勵工業區變更轉型為住商區，以不利都市發展為由，去年底二度駁回此案，現已暫緩開發；原本無意捐地回饋市府的東元，眼看都更之路行不通，只得重新評估以都市計畫變更開發此案。...
如果報導為真,往後建商恐怕都不好過了,按照諸多地目變更的先例,恐怕支付回饋金、蓋公園、停車場、公共托育中心還是小事,如果比照【味全三重廠】、【大同莊園都更案】的例子,可是要蓋一整棟大樓給政府才算數啊!(新北第二行政中心、員和社會住宅)
記得幾年前某位新莊網友也在01嘲諷土城是不是新北市cp值最差的地區,結果沒過多久,新莊房市就崩盤了,原本成交一坪五~七字頭的房子瞬間乏人問津,下殺到三字頭還止不住跌勢!
後來的故事大家應該就耳熟能詳了,土城暫緩區的土地限建令被解除,最大的緊箍咒拿掉了,土城房價的漲勢如同變心的男(女)人一去就不回頭!
真的是一次華麗的變身啊!就這樣,醜小鴨變成優雅白天鵝的真實版,活生生呈現在我們眼前!
事過境遷,想想真的有趣。
就如某位網友說的,土城的優勢在捷運,如果就業、就學很依賴捷運,板南線的土城(海山、土城、永寧、頂埔)絕對是cp值首選!
至於開車或是搭公車的人,前者選新莊副都心,後者選三峽北大即可!!!
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