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汐止尋屋趣-關於汐止的物件大家可以一起在此討論喔!

有人會知道新社后橋的動工時間嗎?因為它要是動了那捷運不就代表也要動了

公益性及必要性評估報告
(一)社會因素評估:
1.徵收影響人口之多寡
汐止區與新北市近10年來人口成長如表一所示,汐止區成長率達0.56%~2.13%,新北市近10年來人口亦成正成長,惟成長率0.58%~1.04%,比較汐止區與新北市之人口成長狀況,汐止區之人口成長更為迅速,除民國100年外,每一年成長率約為新北市平均值之1.44倍~2.31倍,顯示本地區極為繁榮發展。
本計畫為園道,藉由園道徵收改善周邊居住環境及交通,對人口進駐應有正面效益。
表一 汐止區與新北市近10年來人口成長狀況表
民國
(年) 汐止區 新北市 成長率倍數 B/D
A: 人口(人) B: 成長率(%) C: 人口(人) D: 成長率(%)
91 167,224 1.26 3,641,446 0.86 1.47
92 170,765 2.12 3,676,533 0.96 2.21
93 173,890 1.83 3,708,099 0.86 2.13
94 176,130 1.29 3,736,677 0.77 1.68
95 178,846 1.54 3,767,095 0.81 1.90
96 180,993 1.2 3,798,015 0.82 1.46
97 183,441 1.35 3,833,730 0.94 1.44
98 186,979 1.93 3,873,653 1.04 1.86
99 189,618 1.41 3,897,367 0.61 2.31
100 190,679 0.56 3,916,451 0.49 1.14
101 192,676 1.05 3,939,305 0.58 1.81

2.徵收計畫對周圍社會現況之影響
隨著社后地區之開發及人口數快速成長,已影響現有道路服務水準,亦間接影響汐止區發展。現社后地區往南銜接台5線或是往北銜接內湖康寧路,均為負荷頗大的交通要道,為提升汐止社后之區域聯外效率,須避開現有擁擠之交通要道,新增可直接連絡台北市之動線。整體而言,吉林街往西可銜接台北市內湖區道路、增加社后地區的西向直捷聯外動線,並避開台5線北山大橋附近的壅塞路段。因此,本案道路之建設,藉由辦理聯外道路開闢後能有效健全區內、區外之交通路網,並提升整體都市環境生活品質,對周邊地區社會現況應有正面之影響。
計畫範圍為園道用地,目前為空地及鐵皮屋工廠,尤其鐵皮屋工廠部份均為1樓、2樓建築,環境品質不良,防火安全堪虞,影響社會觀瞻,亟需辦理拆遷,興建計畫園道,提供社會良好居住環境。
3.徵收計畫對弱勢族群生活型態之影響
本計畫建築改良物之部份所有權人,無屬於中低收入戶或低收入戶之居民。本計畫需拆除土地改良物之所有權人,本府業依「新北市興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」及「新北市辦理公共工程地上物查估拆遷補償、救濟基準」辦理救濟及補償。
4.徵收計畫對居民健康風險之影響程度。
計畫範圍為園道用地,辦理徵求及拆遷後,改建為林蔭園道,應可平衡交通所影響居民健康之因素。
(二)經濟因素評估:
1.徵收計畫對稅收影響
本計畫區開發後主要作為園道使用,對稅收無顯著影響。
2.徵收計畫對糧食安全影響
本計畫範圍為非農業區,種植稻米、蔬菜等農作物較少,評估本計畫開闢對周邊地區糧食安全並無影響。
3.徵收計畫造成增減就業或轉業人口
本計畫屬於園道新闢,包含道路、綠化植栽之興建,因此計畫完成後可增加周邊各土地使用分區之易達性,就交通層面來分析,因加強整體路網之縺結,應可有效提供區內就業人口至其他地區之工作旅次,鄰近亦有多處可供經營工業位置,故評估無顯著影響增減就業及轉業人口。
4.徵收費用及各級政府配合興辦公共設施與政府財務支出及負擔情形
本府每年皆編列相關費用辦理用地取得。本案所需用地補償金額業已於102年法定預算編列在案,不致對本府財政造成負擔。
5.徵收計畫對農林漁牧產業鏈影響
本計畫非農林漁牧區,故評估對農林漁牧業產鏈生產無影響。
6.徵收計畫對土地利用完整性影響。
南北向園道開闢及興建完成後,形成一條完整之林蔭大道,寬度達20m~30m,聯結各個街廓,如圖一所示,使地區每一街廓均有公園、綠帶,土地利用更加完整。
(三)文化及生態因素評估:
1.因徵收計畫而導致城鄉自然風貌改變。
基隆河是汐止地區之重要河川,本計畫屬園道開闢,且開發量體較小,應不足影響城鄉自然風貌。
2.因徵收計畫而導致文化古蹟改變
本計畫範圍內未有依文化資產保存法公告之古蹟、遺址或歷史建築。
3.因徵收計畫而導致生活條件或模式發生改變
園道徵收計畫實施完成,接著南北向園道開闢完工,可以串聯各東西向道路,包括福德二路、福德一路、工建路、大同路等,更可串聯基隆河北岸、南岸地區,使地區道路四通八達,交通系統更加完整,不僅可達到區內交通便利性,更可增加本地區聯外交通之可及性,居民生活更加方便。
4.徵收計畫對該地區生態環境之影響
本計畫範圍內部份為空地,部份為1層、2層鐵皮屋工廠,並無發現特殊動、植物,徵收計畫對本地區生態環境並無影響。
5.徵收計畫對周邊居民或社會整體之影響。
因本案所在汐止社后地區受限於地形條件與基隆河阻隔,該區內部僅有社后橋可提供南北向交通服務,對交通安全、運輸及地區發展皆有影響。本計畫所在園區範圍寬廣,對交通安全、運輸及地區發展皆有極大益處。於本計畫園道開闢後,作為聯外道路使用外,對現區內民眾往返各地區,汐止地區對外發展,應皆可有效改善。
(四)永續發展因素評估:
1.國家永續發展政策。
查行政院國家永續發展委員會2010年台灣永續發展指標年度報告,因本案開發量體相對較小,報告所列面向及指標,均無顯著影響。
2.永續指標。
(1)永續環境層面(跨河段)
本園道跨越基隆河,設計既考量配合河岸整治,設計以自然之材料仿自然形狀砌成,營造動物喜歡之緩和邊緣,減少對環境之影響。
(2)永續環境層面(道路段)
本園道建設在設計時既考量生態工法,因應主客觀條件之不同,應落實個案基地生態環境調查,適地適用的提出處理對策,以減少道路開闢對環境之影響。
(3)永續社會層面
計畫區內周邊為既有都市發展區域,藉由園道開闢連結既有交通系統,便利的交通路網可提升現有公共設施之使用機能,針對各土地使用分區亦提高使用,對既有社會紋理保留與延續有正面影響。
(4)永續經濟層面
本計畫園道之興闢可建全區內交通路網,使交通運輸更加順暢,提升整體生活環境與經濟環境,加速區內土地使用,增進經濟發展,進而增加稅收,達至良性循環之永續經濟。
3.國土計畫
本計畫屬於北部區域計畫範圍,又依台北縣綜合發展計畫,本區屬於都市計畫園道用地。本計畫所在位置現本府城鄉發展局進行計畫評估,期望能有效推動地區發展。本案道路開闢除不違反現有區域發展政策外,亦有助於未來汐止都市計畫開發。
(五)其他因素評估:(依徵收計畫個別情形,認為適當或應加以評估參考之事項。)
十、必要性評估:
(一)本計畫目的與預計徵收私有土地合理關連理由
依民國93年1月20日發布實施之「變更汐止都市計畫(第二次通盤檢討)書」,計畫範圍內規劃有園道用地,北起明峰街,南至大同路止,係為疏解社后地區交通瓶頸,並採納汐止市公所意見而設置。本計畫係徵收及開闢都市計畫園道用地,用地範圍內有許多私有土地,必須加以徵收補償。
(二)預計徵收私有土地已達必要最小限度範圍理由
本計畫係依「變更汐止都市計畫(第二次通盤檢討)書」,徵收及開闢都市計畫園道用地,並無新增或擴大用地需求,徵收私有土地已達必要最小限度範圍。
(三)用地勘選有無其他可替代地區
本計畫係依「變更汐止都市計畫(第二次通盤檢討)書」,徵收及開闢都市計畫公共設施用地(園道用地)。經用地勘選,鄰近地區均為住宅區、工業區,並考慮道路線型順暢,並無其他公共設施用地可以替代。
(四)是否有其他取得方式
本計畫係徵收及開闢都市計畫公共設施用地(園道用地),依都市計畫法第48條、土地法第208條及土地徵收條例第3條規定,由事業機構予以徵收或購買,並不適用其他方式取得。
(五)其他評估必要性理由

十一、公益性、必要性與預計徵收私有財產之利益比較衡量評估
視物上物查估後一併評估。
十二、土地所有權人權益保障
(一)徵收法定補償情形:依新北市政府地價評議委員會所評定之補償市價、及地上物查估補償自治條例辦理。
(二)徵收後之安置、就業輔導具體作法或救濟計畫情形(生存權之保障)(中低收入戶調查情形):於查估後送社會局調查。

一個有骨氣的橘子
個人覺得新社后橋動工和捷運動工的關連性並沒有一般人想像的大
但是宣示意義絕對是有的
對交通舒緩個人認為有限,且低於河堤道路的擴寬
我反而比較期待河堤道路的擴寬
但是河堤道路的擴寬工程期間,反而有可能變成往台北方向上班族的惡夢
當然,夢醒了絕對會更好就是了
ddrgnn wrote:
有人會知道新社后橋的動工時間嗎?因為它要是動了那捷運不就代表也要動了...(恕刪)

新社后橋的興建,會和沿著捷運路線的30米園道一起動工,
目前卡在原本要公布的徵收地價,因作業不及而尚未公布,地主們擔心影響到他們的權益,
另方面徵收土地的預算只有10億,可能徵收土地的經費會高於這數據,因此尚須籌措經費。
按計畫該30米園道和新社后橋都要在今年6月動工,並於103年完工。
請問汐止仁愛路與福安街交叉的那塊空地....

夜市很久了嗎 ??

星期幾會有 ??

謝謝 !!

liubibop wrote:
請問汐止仁愛路與福安...(恕刪)


拜一。加拜四。。。

清爽小雨g wrote:
日成我覺得房子蓋得很...(恕刪)


我就是日成住戶很開心妳欣賞我們日成,沒錯日成這產品很稀有的挑高快7米半,這裡住戶流動性很低。新南港雙站_映相巴黎也不賴,雖然我出租給房客但這禮拜天要開不分區大會,有考慮這社區的朋友也去觀摩。

liubibop wrote:
請問汐止仁愛路與福安街交叉的那塊空地....夜市很久了嗎 ?? 星期幾會有 ??.(恕刪)


夜市沒有很久, 記得好像是星期一、四的晚上, 但我也沒去過..........
生命會自尋出路,科技也會、敗家也會....
請問秀峰路、仁愛路口 正在蓋什麼呢? 謝謝。

易雲天 wrote:
請問秀峰路、仁愛路口...(恕刪)


你問的應該是公所旁邊那個建案吧
國揚的雲天綠第
成交價格大概是目前汐止最高的

rogger_Yang wrote:
你問的應該是公所旁邊那個建案吧
國揚的雲天綠第
成交價格大概是目前汐止最高的


不是不是...雲天綠第是仁愛、新台五路口我知道
進來仁愛路到秀峰路口,OK超商對面,也是正在蓋
不知那是什麼...
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