淡海新市鎮- 房事討論區 ( II ) (第942頁)

不長眼

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9411樓

2015-01-30 0:51

Fidi Dodo wrote:
而台二線拖寬不過就是拆幾棟小公寓+鋪鋪馬路，居然要200億。這個數字不覺得很離譜嗎？？...(恕刪)

您應該不是住淡水...

Fidi Dodo wrote:

而且套句柯P前陣子很流行的流體力學。台二線拓寬可以新增車道給左迴轉車以及公車停靠站。讓目前的三線道能夠保持通暢，流速自然加快。
反觀淡北，它本身沒有任何分流的功能，反而在出入口的部分會發生集縮現象，對車流反而有害。

照您的這種說法.出入口的部分會發生集縮現象，
無論台二線拓寬.或興建淡北道路
一樣都會有這種現象..

反觀.台二線拓寬反倒是沒有任何分流的功能才對吧.
同一條道路能夠分流??

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cycurain

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9412樓

2015-01-30 1:15

原來你心中的法官是神，只到現場看看就可推翻一群環保專業委員的審查，這些委員到現場不知看過多少次，這就是台灣司法制度的問題，法官判決可凌駕專業人士評估結果，如果法官找一群專業人士評估來推翻先前審查才有可性度，自我的偏見是無法說服別人的

stocklee

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9413樓

2015-01-30 8:05

新版房地合一轉向「輕稅」
2015-01-30 04:27:25 聯合報記者林安妮、陳美珍、沈婉玉／台北報導房地合一課稅制新版規劃出爐，轉向「輕稅」，房產利得改採單一稅率，並大幅下降至17%；並增訂具體實施日期的日出條款，採行雙軌課稅制，實價課稅範圍僅限新制施行前五年取得的房產。

財政部初步設定，2016年為房地合一實價課稅的施行首年，依只對施行前五年取得的房產實價課稅原則，則2011年以前取得的不動產，即使在房地合一實施後出售，仍維持現制不變，即房屋及土地分別課稅。

財政部昨日向行政院長毛治國提出課稅方案簡報，鑑於外界批評舊版按5%到45%累進課徵的稅負過重，房產獲利棄守累進稅率，改採單一稅率，初步訂為17%；新版維持一戶2,000萬元自用住宅免稅優惠，長期持有的減徵率提高至8%，並增訂日出條款以縮小實價課稅的打擊面。

依據最新課稅版本，房地合一稅收每年僅約30億元，略高於不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）每年的稅收。自用住宅部分，新版訂有免稅條款，售價低於2,000萬元免徵房地合一稅，約九成以上的自用住宅買賣案件不受影響。

由於九合一選舉後，政府重大政策需獲民意支持，並與執政黨團進行溝通產生共識才能推動，房地合一最新課稅版本亦不例外，未來能否推動，國民黨立法院黨團態度仍是關鍵。

財政部所擬最新課稅版本，目的在建立實價課稅的制度，因此採納外界建議選擇輕稅。除免稅的自用住宅外，售屋利得不論高低，一律按17%稅率課徵所得稅；持有二年以上，可再依持有年限的長短，享有最多減徵8%的減稅優惠。以持有20年的課稅房產為例，其最大減徵率為8%，換算房產利得的實質稅率僅3.4%，即售屋利得每100萬元，只需繳交3.4萬元所得稅。

新版對持有二年以內的房產，未有減徵優惠，以與長期持有的稅負區隔；即短期頻繁買賣房產者的利得稅率為17%，每獲利100萬元，需課徵17萬元所得稅。

依據財政部的規劃，房地合一利得課徵所得稅的稅基，是以房屋及土地的實際售價總和，減除土地漲價數額後的餘額課徵，以消除土增稅重複課稅的疑慮。

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奢侈稅將退場炒房稅負大降
2015-01-30 04:27:26 聯合報記者陳美珍／台北報導房地合一、實價課稅預定明（二○一六）年實施，屆時不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會配套退場，出售持有二年內的房產改按利得課稅，炒房稅負將會大幅下降。

不動產奢侈稅的課徵稅基是房產的實際售價，不過，擬議中的房地合一、實價課稅，則是以扣除房產取得成本、費用後的利得課稅。兩者稅基不同，奢侈稅因是按交易價課稅，不考慮有無獲利，賺賠均要課稅，稅負明顯較重。

舉例來說，甲在二○一四年一月買進一戶豪宅A，市價二億元；因考慮市況不佳，甲在二○一四年十二月以二點二億元脫手，賺進二千萬元。由於甲持有A豪宅僅有一年即出售，依法要就其出售價二點二億元課徵奢侈稅，稅率為15%，甲應納的奢侈稅是三千三百萬元。

房地合一實施後，依據財政部新版課稅方案，採取單一稅率17%，課徵房產交易利得稅，假設甲是在房地合一制施行後出售房產，因奢侈稅配套退場，改課房地合一的利得稅，甲實際獲利為二千萬元，應納所得稅降為三百四十萬元。

巢運等公民團體在二十八日拜會財政部長張盛和時，建議實施房地合一、實價課稅制，配套讓奢侈稅退場的同時，應對持有短於二年的不動產，採取差別稅率並加重課稅。

財政部表示，房地合一的課稅設計，會納入長期持有優惠的獎勵，持有房產愈久，減徵比率愈高，實質售屋獲利的稅負亦會相對愈輕；與持有不滿二年即出售的不動產比較，因無減徵優惠，頻繁買賣房產者，炒房獲利等同已經加重課稅。

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評論:先別管淡北道路公不公正因為法院都已經判決環評無效已經進入二階段環評重新再來既定事實!!!

今天頭條改為新版房地合一上路奢侈稅退場

心得就是氣氛準備再度反轉.....waka所喜愛的做沙拉生意的阿姨應該開始偷笑了

笑說：年輕人再等等先讓他老人家再多多幫各位年輕人看房..多比較..阿姨先下手確定房子品質可靠再跟大家分享..

奢侈稅原本就是過渡性條款...真正房地合一確實是唯一的正路...

0936010

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9414樓

2015-01-30 8:29

stocklee wrote:
新版房地合一轉向「...(恕刪)

看起來合理多了，但是兩千萬免稅額度是否因區域地點不同而變動?? 否則最明顯的漏洞就是狂炒中南部或是北部房產落後區(像是基隆)以及千萬總價區...

waka

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9415樓

2015-01-30 8:45

請問有人知道文中四
已經在種大樹了
而且數量也很多
是要作什麼？

以後房屋買賣可以分車位,房屋,土地分開買賣嗎？

0936010

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9416樓

2015-01-30 8:54

waka wrote:請問有人知道文中四已經在種大樹了而且...(恕刪)

我猜是輕軌施工移植過來的路樹。

waka

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9417樓

2015-01-30 9:02

可是我朋友淡水金城武說
輕軌是假動工
會不會是建商花錢種的
用來掩護出貨用的?

還有朋友淡水金城武在本棟第一頁2012年時
就說淡水新市鎮川瀨15萬一坪太貴了
請問現在川瀨附近一坪14萬買的到嗎？
朋友想買
小殺一坪13.5萬
事成有紅包
請雞排200份
在W丰上發放

謝謝大家

不長眼

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9418樓

2015-01-30 9:25

waka wrote:
可是我朋友淡水金城武...(恕刪)

淡水的房地產
20年以前就超過20萬了..

老大您另一篇從淡水出發.
怎麼沒看到中和的影片發佈出來?

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waka

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9419樓

2015-01-30 9:31

影片被刪
重新錄製中....
更多元素
靜請期待
謝謝大家

0936010

0936010
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9420樓

2015-01-30 9:44

不長眼 wrote:
淡水的房地產
20年以前就超過20萬了..恕刪)

那時候大安森林公園新房子才55萬，淡水20萬，淡水真的蠻貴的

現在大安森林公園老公寓要80萬，淡水新房子20萬，這樣淡水真的還是很貴....

(103~104公寓實價登錄平均房價)