[請問]板橋江子翠捷運站附近的房價，我受驚了 (第94頁)

linext
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931樓

2010-10-22 17:46

johnnyw0719 wrote:
小弟是說投資客再拿出...(恕刪)

了解啦!!
它拿出賣時，一開始開2990!! 最后成交在24XX!!
據樓下包打聽講，這案子，當時很怪，一開始是不點交的，結果不知怎麼搞，變成點交。
而且標金如此接近，1760底價，可以，以18XX標到當時價值二千萬以上的房子。
包打聽是這麼說的，這律師跟段小姐很历害，他們要不是上報
，它還不知道是他們，且這麼有能耐。

http://n.yam.com/cnabc/fn/201010/20101021788778.html

newtinghua

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932樓

2010-10-22 17:59

看看其它地區的開價, 我覺得江子翠40~50萬來看, 似乎很平易近人也很實在...
當然 ,這是與目前一些預售屋開價相比來看...

chin1228

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933樓

2010-10-23 4:48

newtinghua wrote:
看看其它地區的開價, 我覺得江子翠40~50萬來看, 似乎很平易近人也很實在...

大大的財力真是讓人佩服
板橋這個純住宅市區
既無名山也無麗水
純粹靠個捷運可以拉到40以上
還有人覺得實在...

peter2266

peter2266
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934樓

2010-10-23 12:24

chin1228 wrote:
大大的財力真是讓人佩...(恕刪)

板橋沒山沒水起碼還是新北市府所在,捷運最精華板南線主幹道,台北市大安區中正區也沒山沒水也不是北市政府所在地,但房價卻最高,可見看房價不是看有山有水吧,交通生活機能住宅品質才是決定關鍵,這三點板橋都有啊

今天蘋果日報地產新聞,
【廖芸婕╱台北報導】捷運亞東醫院站位於板橋、土城交界，通車4年來周邊機能日漸成熟，房價穩步上漲近期因遠東Tpark（通訊園區）話題加持，新案每坪已近50萬元行情。南雅南路二段、四川路二段中古大樓成交價多在3字頭以上。

板橋邊陲靠近土城的亞東醫院附近新案都有50萬行情,我也覺得號稱新北市大安區的江子翠,現在的房價真的算便宜了,新案國家文化館在文化路縣議會文化中心正對面旁邊是麥當勞,離捷運200公尺部分客廳還有面公園,這樣條件的預售屋,現在也才成交在52萬,我只是就比價來看,覺得江子翠房價真的被低估了,主要原因還是純住宅區,住的好好的好點的房子根本沒人要賣,沒人賣就沒有成交價可拉抬不是嗎?加上能開發的土地飽和,建商繼續養地中,也沒什麼新案可推,不然我相信房價絕對至少會比亞東醫院捷運站周遭至少多個1~２成

chin1228

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935樓

2010-10-23 14:31

peter2266 wrote:
板橋邊陲靠近土城的亞東醫院附近新案都有50萬行情,

請問一下這個價錢是怎麼估算出來的
為啥江子翠52萬算是低估
是以江子翠作豪宅區為前提嗎
預估的客戶族群大概是在收入多少的
現有的捷運規劃下未來幾乎大台北區都是有捷運的
如果現在的高價是在交通方便的前提下訂出來的
那未來大台北區捷運都完成之後
是不是高價的條件就消失了
還是說目前比較適合短期操作
50萬買來就趕快75掛著賣?

xieb

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936樓

2010-10-24 1:52

chin1228 wrote:
請問一下這個價錢是怎麼估算出來的
為啥江子翠52萬算是低估
是以江子翠作豪宅區為前提嗎
預估的客戶族群大概是在收入多少的
現有的捷運規劃下未來幾乎大台北區都是有捷運的
如果現在的高價是在交通方便的前提下訂出來的
那未來大台北區捷運都完成之後
是不是高價的條件就消失了
還是說目前比較適合短期操作
50萬買來就趕快75掛著賣?

你可以google台北捷運路線圖,來看看整個北縣市的捷運路網完成後
是什麼樣子.即便在所有捷運路網都完成了,這條板南線還是一樣是最
佳的黃金路線,台北市的重點區域一線到底不用換車.當捷運大家都有
的時候,還是可以比的,板南線還是有它的優勢在.

不過我也不覺得房價有辦法這樣一路往上漲,50萬買來掛75萬賣,現在
願意當阿呆的人越來越少囉.

王小保

王小保
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937樓

2010-10-27 1:25

就板南線這點小弟也是頗感認同!
在台北捷運系統中板南算是直接能通到北市中心的捷運線
撇開房價合不合理這點!若以其他區段的開價或是漲幅!
江翠這塊地方算是小了!重點是好的房子釋出不多一釋出一會就有人接手
姑且不論接手後的狀況是投資是自住總是屢創新高 orz

i enjoy my single life

oyster369

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938樓

2010-10-27 13:16

文化路以東懷德街以北這個區域似乎大家都不喜歡.
1.要賣的案子很少.
2.賣的時間相對其他地方也久.
3.很久沒有新建案.

這個區域的民治賞年初成交含坡平車位只賣32萬.相當低價.沒有創新高.
請問這個區域還會有新建案嗎?

另外請問以文化路與雙十路口為中心分割江子翠4大區域.哪個區域大家比較喜歡.預估單價為何?

sarinachen

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939樓

2010-10-27 13:30

oyster369 wrote:
文化路以東懷德街以北...(恕刪)

我比較喜歡3號出口文化中心那邊,街廓比較整齊生活機能好,
不過我比較喜歡離捷運近些,有景觀,鬧中取靜純住宅戶數單純些的建案,
相對的,那個區塊,符合我要的條件,這種建案又比較少.
至於成交價,差異很大,約35~45萬吧.

johnnyw0719

johnnyw0719
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940樓

2010-10-27 13:53

sarinachen wrote:
至於成交價,差異很大,約35~45萬吧.

不知道家麒文化目前價位是落在35這邊還是45這邊耶~~