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淡北道路環評被駁 房市難有起色？
好房網News記者蘇彥菱／整理報導 淡水房市自去開始，便籠罩在一片愁雲慘霧之中，就在上個月底，堪稱是能夠打通關渡及淡水之交通的淡北道路，環評遭最高行政法院駁回，新北市政府只能被迫停工。如此看來，淡水房市想要有所起色，恐怕有一定的困難度。 淡水房市冷颼颼。（好房News記者 陳韋帆／攝影） 新北市淡北快速道路因行經紅樹林自然保留區而引發環保團體疑慮，台北高等行政法院在2013年裁定撤銷環評，儘管新北市政府再上訴，依然遭最高行政法院駁回，如今也只能被迫停工。 對此，新北市政府工務局表示，深表遺憾但仍尊重，不過，為解決長期以來大淡水地區交通壅塞，以及暢通緊急醫療急難救災運輸路廊，並且兼顧環保的原則下，持續推動興建淡北道路。 究竟，淡北道路之於淡水的重要性是如何？目前，淡水與台北市之間的唯一交通要道就是「台2線」，倘若淡北快速道路通車，將可負擔台2線約63％的車流量，打通關渡及淡水之間的運輸路廊。 一旦解決了交通問題，人口自然湧入，生活機能逐漸完備下，房價也會因此而水漲船高，然淡北快速道路命運多舛，不知何時方能動工、通車？其實，根據台灣不動產投資協會（CCIM）調查顯示，淡水房價下修11％，是北北基桃少見之房價下跌區，當地房仲也坦言，目前該區的議價空間可到85折左右。 資深投資客帥過頭，之前就在電視節目上分析淡水房市，他說，只要淡水往返台北之間的交通問題不改善，淡水的大利空便會持續下去，難有撥雲見日的一天。 淡水房市要解套，首要之務除了解決交通壅塞外，帥過頭還說，近幾年來北投也越來越多建案，淡水既無優勢，開價又離譜，房市怎麼可能會好？曾任財經雜誌主編的媒體人蔡玉真也認為，塞車確實是淡水房市的一大利空。
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aboyeve wrote:
最高行政法院駁回環評...(恕刪)
最高行政法院早該被合併並將之廢除了,養一堆冗員,好笑的是大部分民眾甚至不知道有最高行政法院的存在!
最高行政法院前身亦可追溯至1914年北洋政府所設置掌理行政訴訟的平政院，然當時平政院係一直隸於大總統之行政機關，不僅受理行政訴訟之審判，且設有肅政史，得糾彈官吏違法事件。1928年國民革命軍北伐成功，國民政府奠都南京，公布《訓政時期約法》，該法即於司法院下設立行政法院，與最高法院並列。1930年代初，《行政訴訟法》及相關組織法公布施行，1933年正式成立行政法院，當時的行政訴訟制度採一級一審制，故只有設立行政法院一所，集初審、終審、事實審、法律審於一身。
然而行政法院在大陸時期平均1年受理案件僅40餘件；遷臺後的1950年，因當時所轄人口不足千萬，及政經環境受限於兵馬倥傯的關係，全年更僅23件；惟其後工商發達，國民對於權利保護的思想已開。至1996年，行政法院收案已逾6000件，期間改制呼聲漸增。迨至1998年、1999年新《行政訴訟法》及《行政法院組織法》依次修正通過後，2000年7月1日正式實行新制，行政訴訟之制度始改為二級二審制，原行政法院做為終審法院，即更名為最高行政法院。
由於大部分民眾並不清楚最高法院和最高行政法院有何不同之處，甚至不知道有最高行政法院的存在，因此不少民眾在論及最高行政法院時，仍然習慣以最高法院稱之。
2015-01-19 03:50:06 聯合報 記者祁容玉／板橋報導
淡水沙崙海水浴場閒置十多年，園區內僅存1棟建築和貨櫃屋，經發局規畫透過BOT招商活化。 圖／新北市經發局提供
新北市淡水沙崙海水浴場曾經是許多市民的共同回憶，但是，十多年來荒廢閒置，新北市經濟發展局規畫BOT招商案，將把沙灘周邊2塊國有財產署土地，打造成文化創意產業園區，但沙灘和海域不開放經營。招商案本月底截標，預計年中得標廠商出爐後簽約。
淡水沙崙海水浴場在極盛期，單日門票收入可達50萬元，乘載了許多北部六、七年級生夏日戲水回憶，但1999年因為經營不善，海域汙染，加上暗流多，屢傳溺水意外而封閉，目前僅剩外牆及一棟1層樓建物和貨櫃，供海巡人員巡邏時放置物品或是休憩使用。
經發局招商科長林芳良說，近年因淡海捷運輕軌規畫中的B07站，位置就在原有沙崙海水浴場大門口，改善交通便利性後提升投資吸引力，經發局規畫將沙灘旁兩塊共3.8公頃的國產署土地，透過BOT方式招商，投入經營文創園區和複合式的旅館或商城。
根據經發局規畫，緊鄰沙灘區的2.74公頃為文化創意園區，將採低密度開發，建築最高不超過3層樓，未來提供文創產業進駐，提供手作或藝文展演的空間，另一塊停車場用地可做多目標使用，可開闢休閒飯店或商場。
「沙灘、海域不會BOT！」林芳良強調，得標廠商必須負責維護沙灘的清潔，但沙灘和海域都不開放經營，若文創園區營運狀況良好，才會再考量是否開放部分沙灘進行親水活動。
淡水地方文史工作者曾擔憂，開發案恐將破壞鄰近的「清法戰爭滬尾古戰場城岸遺蹟」，對此經發局表示，開發範圍距離古蹟，會保留10公尺以上的距離，古城岸遺址都會保留，以供民眾參觀。
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環保團體 文史工作者 別來亂
古蹟 每次都用這種理由阻擋開發進行
要認真講
台灣到處都是古蹟~~~
2015年01月19日
【洪安怡╱台北報導】影城來，商機就來。3大影城威秀、秀泰、國賓，全台再增12個據點，其中，台南南紡夢時代威秀影城本月底即將登場，料可為台南東區引進新人潮；新北林口昕境廣場國賓影城不遑多讓，第1季開幕後，將讓林口房市再添利多。
林口「昕境廣場」近完工，是國賓影城新據點。黃競鋒攝
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威秀影城媒體發言人李光爵表示，繼台南大遠百，再於南紡夢時代拓點，苗栗尚順購物廣場也將在3月營運。秀泰影城則預計年底拓點嘉義，國賓影城會進駐林口「昕境廣場」，國賓影城行銷專案經理黃聖湘指，料今年第1季開幕。
威秀影城能吸引消費人潮，拉抬周邊房市買氣。黃競鋒攝
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住宅案仿帝寶規格
威秀影城看中的南紡夢時代，是台南紡織公司在台南中華東路開發案，重劃後土地面積約2.1萬坪，分3期開發，1期夢時代商場佔地約8000坪，上月已試營運，本月底威秀影城將開幕，引燃周邊房市話題。
1期商場營運後，2期則規劃佔地5700坪住宅、4200坪飯店與商場，3期興建佔地3800坪住商大樓。台南紡織公司表示，2期住宅案將以台北「帝寶」規格，規劃5~6棟26樓、80坪以上豪宅，明年可動工。
台南市代銷公會副理事長陳瑞玲說，東區「MOMA8」、「舜三觀」、永康區「明水森林」、「漾煙波」，皆因影城添話題。
指標案「MOMA8」每坪開價26~31萬元，專案經理簡國倫表示，該案距夢時代僅700~800公尺，確實有助銷售，目前已售3成。南紡開發案對面是遠雄建設「南紡夢時代」案，總銷高達140~150億元，佔地8400坪，料明後年公開。
國賓影城也將進駐新北市林口區亞昕國際開發投資興建的「昕境廣場」，預計今年第1季開幕，周邊有「長耀雙峰匯」、「亞昕星空樹」等案，每坪喊到50萬。亞昕國際開發董事長姚連地指出，林口新市鎮重劃整齊，重大建設陸續到位，機場捷運通車後，房價可能小漲5%，緊接著環球購物中心將開幕，明年三井Outlet預計營運，眾多題材帶動，房產保值不跌。
3大影城拓點計劃
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多考量進駐後發展
去年淡海威秀影城破局，影響當地房市買氣，目前3大影城暫不進駐淡水。德明財經科技大學副教授花敬群提醒，淡海新市鎮建案多屬投資性，林口則有影城、商場及Outlet等大型開發，但商店進駐後，能否如預期發展，買方須多考量。
台南、林口影城周邊建案
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這邊是今天新聞 雖然是林口新聞
但是裡面有提到淡海影城 不蓋了!!!
不過根據自己不負責小道消息
今年淡海新市鎮的影城會有消息
請各位耐心等候
等著法拍屋 出爐 崩盤吧 加油
在此之前 某位阿姨 會先殺出 或者替妳們接手的!!
各位慢慢等~~~
相關關鍵字 北北基 淡海新市鎮 房價 CCIM 不動產 買房
好房網NEWS記者李玲玲／台北報導
受到選舉後座力及房地合一紛擾未定影響，房市觀望氣氛濃厚，根據台灣不動產投資協會（CCIM）調查顯示，多數投資人看空住宅房價及租金表現，以大台北地區來看，淡水房價下修11%，是北北基桃少數房價下跌的行政區，顯示淡海新市鎮供給去化減緩而形成賣壓，當地房仲也坦言，目前該區域議價空間可到85折。
淡海新市鎮供給量大，去化速度減緩，因此形成了賣壓。(資料畫面／好房News記者陳韋帆／攝)
營建署在淡海新市鎮規劃大面積住宅區，除了安置開發區拆遷戶，其餘戶數將由建商銷售。(好房News記者陳韋帆／攝)
根據CCIM調查指出，近兩年來全台六都市況大多是量縮價揚．到了去(2014)年才開始出現衰退，除了高雄衰退14%外，其餘五都衰退都達3成以上，其中又以新北市衰退幅度達39%最大。
CCIM觀察新北市近兩年大樓華廈產品漲幅，前三名分別為五股區18%、新店區17%及鶯歌區17%。其中淡水房價下修11%，是北北基桃少數房價下跌的行政區。
永慶不動產紅樹林店經理人曾炳鈞指出，房價要看整體區域，目前淡水房市主要有四個區段，分別為淡水老街、紅樹林、竹圍和淡海新市鎮，其中又以淡海新市鎮賣壓最為明顯，若以每坪30萬價格來看，議價空間約可到3-5萬，等於是打到了85折。
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沙崙海水浴場 推文創園區2015-01-19
新北市經濟發展局規畫淡水沙崙海水浴場BOT招商案，將把沙灘周邊2塊國有財產署土地，打造成文化創意產業園區，但沙灘和海域不開放經營。招商案本月底截標，預計104年中得標廠商出爐後簽約。
經發局招商科長林芳良說，近年因淡海捷運輕軌規畫中的B07站，位置就在原有沙崙海水浴場大門口，改善交通便利性後提升投資吸引力，經發局規畫將沙灘旁兩塊共3.8公頃的國產署土地，透過BOT方式招商，投入經營文創園區和複合式的旅館或商城。
沙崙海灘土地所有權為國有財產局，九十九年通過都市計畫變更，從「濱海遊憩區」變成「文化創意產業園區」；原本範圍限於舊有建築物、辦公室一帶，佔地三公頃多，後擴大使用範圍，將一．七公頃的停車場納入一併規劃，總面積近五公頃。
黃正誠強調，原本行政院經建會建議以「四免六減半」方式開發，也就是前四年廠商進駐免收租金，後六年土地租金減半徵收，使業者減少負擔、提升投資意願及信心；但新北市升格後，決定以「ＢＯＴ」模式採整體開發，向內政部申請都市計畫變更。
原時程
2015-01-05 09:46:31 文章來源：蘋果日報 瀏覽人數：218 分享到：
「感受房價下跌 但不急下手」
【于靜芳╱台北報導】民眾購屋趨保守，半數看屋逾半年還不買！據房仲調查，有1/3民眾已看屋1年以上，5成民眾找房超過半年，54％民眾「感受」到想購屋區房價下跌，有逾5成民眾認為明年房價還會跌。
許多民眾拉長看屋時間，等待降價再出手。黃競鋒攝
信義房屋針對網路潛在買方進行問卷調查，有54％民眾感受到想購屋的區域，房價出現下跌。有55％民眾認為明年房價會下跌，33％民眾認為持平，僅12％民眾認為會上漲，此外也有逾5成民眾期待「房地合一」稅能持續推行。
未跌至預期合理價
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，政府打房措施達到功效，故有半數民眾感受到房價下跌，但民眾普遍觀望，尤其看屋時間長達1年以上的民眾，認為房價未持續上漲，也沒很快就賣掉，就不會有「不買會更貴」的心理，不急於出手。
該調查也發現，看屋達半年~1年的民眾有18%，看屋1年以上32％，合計共5成民眾看屋逾半年。看屋半年以上卻沒買，顯示房價還沒有跌到買方預期中的合理價。曾敬德就說，最近有不少房子賣很久卻未售出，買方不急著下手，出價保守。
中信房屋副總經理劉天仁指，今年民眾感受價格趨疲軟，尤以雙北房價下滑最多，北市士林、萬華因老舊公寓多，但都更幻滅，12月較上半年價跌1.5％，新北市則因淡水交通不健全，較去年價跌11％。
而受房地合一稅影響，民眾也看跌明年房價，根據中信房屋第4季統計，首購族佔56.4％。劉天仁表示，民眾12月看屋比率較上月增1成，首購族因有購屋需求，今年陸續出籠看屋，但皆在「觀察情勢」，推估明年房價將跌5~10％，下半年將受大選擾亂房市，建議首購族只要看滿意，可在明年上半年購屋。
「降到8成會考慮」
東森房屋板橋府中捷運店店長簡瓊瑤說，選後看屋的自住客約增1成，但因僅外圍房價降1~2成，精華地段房價仍持平，所以民眾普遍還在看房，等明年房價是否能下跌。
民眾高小姐說，今年看房共6~7次，多集中上半年，因預期下半年房價會跌，「如果明年能看到降到市價8成的房屋，應該會考慮買房。」
民眾看屋時間比率
註：針對瀏覽信義房屋官網民眾調查，調查時間12/11~12/24，回收問卷1051份
資料來源：信義房屋、《蘋果》採訪整理
http://h.591.com.tw/housing-newDetail-1089.html
想知道雙北市哪個行政區漲最多嗎？
根據內政部實價登錄資料，台北市近2年大樓漲最多的就是豪宅集聚的信義區，2013年單坪72.7萬元，去年已漲到81.4萬元，約12%，新北市則由五股區奪冠，2013年單坪20.7萬元，去年已漲到24.7萬元，漲幅近2成。
其中，台北市近2年大樓漲幅前3名，分別為信義區12%、松山區10%、文山區9%，漲幅度皆約1成，而新北市是五股區18%奪冠，其次為新店區17%、鶯歌區17%，漲幅都將近2成。
住商不動產研企中心主任徐佳馨分析，台北市大樓多為換屋，較有能力支撐價格，加上近年成交坪數小，單價跟著變高，信義區、松山區近年則交通建設帶動話題，捷運象山線、松山線，而讓房價升溫。
新北市不僅五股區漲幅18%，新店原本大樓單坪33.6萬元，去年也漲到39.4萬元， 不過，淡水區卻是唯一下跌的行政區，幅度11%，原本年單坪23.8萬元，去年跌到21.3萬元。
中信副總劉天仁分析，五股多中古屋大樓，又有洲子洋重劃區，交通建設多，加上相對台北市，房價親民許多，故近2年帶動大樓行情上漲，而淡水區是唯一下跌，主要是供給量過多，導致價格往下掉。
徐佳馨則分析，新店因捷運環狀線開挖，大樓房價普遍高漲，市區捷運周邊約50~60萬元，漲幅1.5成，而靠山、多大樓的安坑區去年站上3字頭，漲幅2~3成，未來安坑輕軌開通，可望持續上漲。（于靜芳／台北報導）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150110/539722/
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