汐止尋屋趣-關於汐止的物件大家可以一起在此討論喔！ (第933頁)

tonyYC

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9321樓

2013-03-14 10:17

z063766 wrote:
大家好，剛來台北工作...(恕刪)

當然不合理
可以參考實價登錄
就算有裝潢,也不至於每坪多出快10萬吧
一般聽到的應該都27~31萬/坪
它是老房子了,而且戶數那麼多....
雖臨"天廈"及"汐科",但~不會到37萬

lingiles

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9322樓

2013-03-14 11:28

z063766 wrote:
在宏國大鎮看到一個已經裝潢好的兩房，但單價遠超出時價登錄的數目（直逼37），

請問這合理嗎？...(恕刪)

太貴了，它套房才30~31左右。

nccutony

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9323樓

2013-03-14 11:50

z063766 wrote:
大家好，剛來台北工作，最近有在找汐止的物件，
在宏國大鎮看到一個已經裝潢好的兩房，但單價遠超出時價登錄的數目（直逼37），
請問這合理嗎？
我很怕自己會買貴...

一般房仲都會將屋主的賣價提高，以作為議價空間，
實價登錄剛上路時有去查了一下(請點選)參考#8451和#8452這兩篇，
但一樣是宏國大鎮的物件，個案好壞差異仍然可以差別很大，價格就會有差，
這半年來汐止的房價還是漲的，您可以去查看看最近的成交行情，
如果您看的物件很滿意，能買到您查到的最高價再加一成以內，應該是可以接受的，
以上個人看你給您參考，祝您購屋順利，來和大家當鄉親。

jecko

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9324樓

2013-03-14 11:54

宏國大鎮37萬/坪, 那應該是開價. 最近成交有34.5萬/坪.
之後實價登錄看能不能查到. 那邊的屋主現在越來越硬, 很
難殺價. 所以只好再找其它間啦!

divax

divax
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9325樓

2013-03-14 12:09

大概看了一下,成文資料不多(奇怪?戶數很多啊)
去年上半年還有一些30萬以下的,但近半年幾乎都是30萬以上了.

jecko

jecko
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9326樓

2013-03-14 12:57

我去年底的時候看上新南港雙站的兩房, 參考實價登錄出35萬/坪, 結果
被還是別人買走, 後來查到成交價37萬/坪, 真是無言. 這一年汐止漲得
有點誇張, 就連出到實價登錄的價格也不見得會成交. 早知道就加價買了,
也不用一直找房子. 看久了也會累啊.

nccutony

nccutony
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9327樓

2013-03-14 13:10

依據個人在這討論串的經驗。
先搬張椅子來坐(看戲)

kidome

kidome
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9328樓

2013-03-14 13:35

看來40萬以上指日可待應該一年後10年內大樓就都40了吧

曉明之家

曉明之家
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9329樓

2013-03-14 15:05

汐止,只要捷運題材不止,房價就漲不止!!!

先不管前幾個禮拜,朱大市長要求新社后橋及民汐線要先動工等等,而是先就正在進行的松山線,預計明後年即將通車,一旦松山線可以通車,再配合年底即將完成的台鐵樟樹灣站,以後只要利用台鐵即可連上松山線,板南線等等,我上班就不用再搭公車了,直接坐上台鐵轉乘松山線就可以到南京東路的辦公室......所以,汐止房價還會繼續漲,有需求就有房價!!!

nccutony

nccutony
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9330樓

2013-03-14 15:19

曉明之家 wrote:
汐止,只要捷運題材不止,房價就漲不止!!!...(恕刪)

個人倒是認為，依據汐止臨近台北東區的地理位置及交通便捷性，是撐房價的主要力量；
汐止近年來只是補漲而已(過去有淹水的顧忌)，那個遙遙無期的捷運題材力道應該有限。