好房網NEWS記者李玲玲／台北報導 「最近平日下班坐車回淡水，都感覺香港人好像變多了，是不是佔中以後，香港人真的都到台灣來買房了啊？」住在淡水捷運竹圍站附近的M把這個觀察結果，歸因於香港佔中事件以後，香港人移居台灣意願增高，加上近來淡水房市賣壓新聞不斷，讓追求無敵海景的香港人，也開始積極進場淡水房市。 淡水捷運紅樹林站擁有河景、海景跟便利交通，成為中港澳日旅客買房的熱門區段之一。 M會這麼認為，不是沒有道理。早在1年多前，鄉林建設在淡水紅樹林八勢路半山腰的「鄉林山海匯」，就是依照香港中環海灣模式打造，鄉林建設董事長賴正鎰在面對記者詢問時，也不諱言，看中紅樹林擁有像香港中環半山腰能一覽海灣美景的優勢，讓他決定要在那打造大台北區的富人灣。」果然一開賣就銷售四成，其中就有不少港資購買。 就是因為美景優勢和香港海灣豪宅相近，「中港澳旅客都愛詢問淡水房地產，其中香港人能夠成交的機率最高。」永慶不動產捷運紅樹林店經紀人曾炳鈞直言，香港人最愛買的就是海景宅，然而建商賣的海景豪宅開價都站上7字頭，反觀中古大樓的海景宅，即使是正河景、海景、高樓層、近捷運，現在5字頭就可以買到。 雖然淡水房價跟香港銅鑼灣動輒一坪好幾百萬的價格相比，是小巫見大巫。因此香港人買淡水海景宅，出手也是快狠準，曾炳鈞說，他在2014年12月左右甫成交一戶海景宅，買方正是香港人，對方直接上內政部實價登錄網站查詢周邊行情後，看了三次房就直接出價，前前後後只花了十天就成交。 香港人如此鍾情淡水，曾炳鈞說，對照現今香港銅鑼灣的名牌商店林立，房價又高昂，淡水獨特的人文步調，不僅有山有水，還富有在地味及文創小店，就很吸引他們。 加上近來淡水房價行情出現鬆動，台灣不動產投資協會調查發現，近兩年來淡水房價已下修11%。曾炳鈞分析，淡水目前主要有4大買房區段，淡水老街、捷運紅樹林站、竹圍站及淡海新市鎮，目前淡海新市鎮賣壓最大，議價空間每坪有3到5萬差距，幾乎打了85折。 若不介意買中古海景宅，像是已經發展15年的捷運紅樹林站周邊，一樣都是以大樓產品居多，有景觀跟沒景觀，一坪價差可到10萬元。而以目前中古大樓行情來看約落在3字頭，若再離捷運站稍遠距離的大樓，還有機會找到2字頭，而目前外籍人士聚集的指標社區大樓，有富陽四季、富陽海悅及山林海，不僅有香港人，日本客也不少
原文網址: 房價打85折還不買嗎？ 香港人默默掃淡水海景宅... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/72053188635.html
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1.台北人..淡水人都不愛淡水.....港仔說:好便宜了 跟維多利亞港比起來..差天差地..那我全買了!!!
2.原價賣不掉 加價賣...再打八五折 還是三字頭...
3.日本人說:比起鳥居的東京來說 那邊都看不到海...淡水有海景 當然買...STRONG BUY!!
https://tw.news.yahoo.com/%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E8%B2%B7%E6%88%BF%E4%B8%8D%E5%A6%82%E8%B2%B7%E8%82%A1-%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B9%B3%E5%9D%87%E8%B7%8C3-3-%E9%87%91%E8%9E%8D%E6%B5%B7%E5%98%AF%E4%BB%A5%E4%BE%86%E9%A6%96%E8%A6%8B-112529997.html
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市受到「房地合一」、市場悲觀言論和氣氛影響，北市房價出現金融海嘯以來首度下跌現象，且「蛋黃區」領先蛋白區下跌修正，不過，主要原因並非蛋黃區房價不保值，而是許多政策幾乎針對高房價的蛋黃區而來。
住商徐佳馨及住展倪子仁不是說台北市蛋黃區不會跌蛋白區才會跌 ,
我看以上兩位招牌應該要被蛋黃區有錢人給拆了..
內政部今（15）日發布第43期都市地價指數，各直轄市、縣（市）都市地價均呈現上漲情形，全國總指數較上期上漲4.25%，其中漲幅最大為金門縣上漲9.58%。直轄市部分，則以新北市上漲6.7%居冠，其次為高雄市上漲6.39%。
內政部表示，第43期都市地價指數是以102年3月31日為基期，本期（103年4月1日至103年9月30日）全國都市地價總指數為115.04，與上期總指數110.35比較，本期上漲幅度為4.25%，與上期漲幅（4.34%）相當，與去年同期漲幅（5.76%）相較則呈現趨緩態勢。
各直轄市、縣（市）均呈現上漲情形，其中新北市、台北市、桃園市、台南市及高雄市5個直轄市與宜蘭縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、金門縣及連江縣6個縣（市）的漲幅超過3%，其餘各直轄市、縣（市）則維持小幅上漲情形。
在上漲幅度較大的縣市中，外島金門縣上漲9.58%，漲幅最大。金門縣政府表示，隨著人口持續遞增及各項投資建設開發案的推出，房地產需求增加，帶動地價上漲，尤其以金城鎮漲幅11.65%最為顯著。
在直轄市中，新北市上漲6.7%，漲幅最大。新北市政府表示，因近年來積極推動公共工程及交通建設，提升區域生活機能及增加交通網絡便利性，帶動周邊及鄰近商圈的商業活動，另新興整體開發區周邊，建商推案積極，房地產交易熱絡，帶動地價上漲。
另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為32萬8,462筆，較上期35萬974筆減少6.41%，與去年同期38萬7,348筆相較減少15.20%，土地買賣筆數呈現量縮態勢。
內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣（市）的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動（上漲或下跌）的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。
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評論:大家早~~
年輕人還是不要買 多看看 多比較
因為愛寫故事的waka認識的做沙拉生意阿姨
還在看房 不要跟他搶 等到一字頭 靠近0字頭再來買
那時應該淡江大橋不蓋了 輕軌沒人搭 應該會出現
這樣淡水也不會塞車了 因為沒人來的鬼城!!
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