phyang0925 wrote:
照片中白色小鴨現在應...(恕刪)
看起來他應該是住戶,我明天會請保全通知他..
不管怎麼說先來支持臨時會議
因為這一定是為了讓社區更好的會議
坐下來面對面的溝通會更有效果與結論呢
01幫加油
為了社區
為了以後
為了我們的孩子(好像扯太遠了
)辛苦都是值得的
也辛苦Tu大跟其他大大
一直為了社區一起顧前顧後
特別要幫Tu大說
他真的不是總幹事
而且8/26就可以一睹他的英姿了唷，嘻嘻
順道一提
有沒有規定
連署人數(參加+不參加會議的人數)需達多少才能召開？會議紀錄才合法！
or
連署人數(一定會參加會議的人數)需達多少才能召開？會議紀錄才合法！
有請達人解悉^_____^
再提一件事
就是C棟兒童遊戲室外面走廊轉彎處的天花板
目前仍有漏水的情況唷(蘇拉颱風造成)
天花板、牆面、地板已變色了
帶朋友親戚來玩都被虧很遜
▉≡ 捷運躍境臨時會議 ≡▉
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日期：8月26日(星期日) 上午10:00 (暫定)
地點：C棟1樓閱覽室(靠兒童遊戲室)
※ 欲連署召開臨時會議，請依序給他大力的接下去。。。
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【01】Murphy (phyang0925) - C棟住戶
【02】shunshun168-C1住戶
【03】didnss-C棟住戶
【04】Aelx_Tu-B棟住戶
【05】flypigpig
【06】
【07】
【08】
【09】
【10】
【11】
【12】
【13】
【14】
【15】
【16】
【17】
【18】
【19】
【20】
▉≡ 臨時會議討論內容 ≡▉
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有請01幫用力新增及修改內容^_________^
除了提出議題外
如果能再提出解決方案供參考最好了唷
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【議題01】C棟側門損壞是否已通知修繕？預計何時完成？
初擬解決方案參考：
1.要求建商簽定修繕合約書,內容明定報修後的修繕完工時間
2.請建商提供修繕零用金,例如千元以下的修繕費用,直接由管委會決定自行購買材料修繕
【議題02】C棟垃圾回收室對外門開關是否應改善，以防止陌生人入侵社區，影響社區安全！
初擬解決方案參考：
1.外部鋁門簍空部分200公分以下,使用玻璃或壓克力封閉,避免宵小拿桿子按開門鈕
2.開門鈕加裝防護盒,按鈕前要掀開盒子
【議題03】C棟回收室外空間是否增設訪客機車臨停設施
初擬解決方案參考：
1.如果按目前買賣契約書規範,一樓以上的公共區域是作為全體區分所有權人所有,目前機車車位不足,住戶都不夠用,是否先行發問卷,或公告至大廳屬名登記意見.
2.由全體住戶投票表決！
【議題04】各項事件公告是否需於實施多久前公布
初擬解決方案參考：
1.建議另規劃公布欄,避免為了看公告佔用電梯影響其他住戶使用.
2.公告電子e化方式探討(Alex大熱情的自願免費提供電腦主機作伺服器)
3.由全體住戶投票表決應於多久前公佈
【議題05】社區基金之運用方式說明
初擬解決方案參考：
1.詳列所有支出金額細項(如尚未知可用概估金額，但需合理，可請有會計或採購背景的人先看看是否合理),尤其各職位人員薪資(包含底薪.加給.勞保費用.健保費用.)
2.本次更換物業管理公司程序出現瑕疵,請務業管理公司必須拿出最大誠意,與住戶建立良好的互動關係,請詳列物業管管理公司服務範圍(包含保全損害賠償部分)例如:家中遭竊.或車輛停放地下室遭竊等賠償問題.
3.剩餘基金可於特定節日舉辦社區活動
【議題06】地下室機車停車位之規劃安排
初擬解決方案參考：
1.請建商的法律顧問或當時擬訂契約的律師,於所有權人會議時出面說明,地下室合約中的所有權規範
2.機車車位繪製,先於紙上作業,待多數同意後,繪製臨時線,確認及排除少數車主進出動線疑慮.再繪製實體線
3.請務業公司承諾後續畫線費用因作業疏失必須承擔.
【議題07】地下室搖控器單價(＄1,200元/個)是否超出合理價格？
初擬解決方案參考：
1.與建商爭取再送一個給有購買汽車位的住戶，因為汽車位後方可再停一機車位，一台交通工具配一個搖控器才合理
2.與原廠議價，努力爭取團購價(低於1,200元)
3.再請第二.第三間廠商報價
4.不得已情況下,評估更換遙控系統或增加新系統,新舊系統共存.
【議題08】地下室搖控器申請及加購條件訂定？
初擬解決方案參考：
1.車號登記申請遙控器(可能一戶會有五個遙控器)
2.一台交通工具(包含汽車及機車)可申請一個搖控器(比如1台汽車2台機車就可申請上限3個搖控器)，原先管理辦法指明汽車位後之機車位不能申請購買似乎不太合理
【議題09】地下室停車管理辦法訂定
初擬解決方案參考：
1.訂定停車規範及罰則,授權保全鎖車,避免搖控器權利濫用占用車道1/3獎勵通報者(也可以是保全領,獎勵保全加強監管),另2/3 公基金.佔用私人產權罰金1/2給被占用所有權人.1/2公基金所有權人
【議題10】社區公設點交應注意事項
初擬解決方案參考：
1.點交完成日為保固日起算日(保固一年)
2.尚未修繕完畢之部份不能點交
3.再發一次需請建商改善之意見表給住戶填寫(先前有發過一次)
4.建商與管委會點交日期公告
5.點交項目詳細內容公告，由全體住戶共同堅督是否有遺漏的項目
6.分批點交，不用一次點交完
7.已點交完成之項目公告，可讓住戶知道以免隨意破壞
【議題11】社區公共設施使用辦法探討
初擬解決方案參考：
1.非人為破壞時，公共設施保固期內之修繕費用由建商負責
2.如公共設施有遭破壞，可調錄影器查明由何者破壞，請破壞者負責修繕費用
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