將杯杯 wrote:
雖未交屋但可以參加明天太谷華電初勘(恕刪)
明天上午8:30至下午6:30為合康東極大廈點交初勘(委託太古代驗)
歡迎所有區分所有權人踴躍參加
東極社區入住戶目前漸漸與日俱增......不像年初交屋時僅有零星的個體戶.這是一件可喜的事!
任何事情都有所謂:先來後到的順序...時空環境的改變順應多數人住戶們生活品質的權益&提升
迫使許多事情必須如此去執行!因為建設公司整體的設施即刻將進入點交驗收階段!
也就是說目前社區已經看不到任何會去汙染.影響週遭生活品質的重大工程
因為此階段已經進入眾多住戶們所期望追求的生活品質&目標!
社區的規約的制定.只是要提醒許多新的入住戶必須謹慎重視"公眾"的議題.
以免因為個人裝潢的疏失造成其他已經入住的住戶們生活上的不便!
這就是因為時空環境的改變.保障眾多已經入住戶們的生活品質.迫使管委會必須制定這社區規約!
就是因為有少數正在裝潢的案例.不但不遵守社區總幹事及警衛的指示規定.
將社區的整潔.秩序弄得一團糟...c456這是你所未見到的???
規定裝潢戶每天AM08:00~09:00嚴禁使用電梯進出裝潢建材料件以免影響眾多住戶上班時間
就是有裝潢人員屢勸不聽我行我素...依然故我(警衛室那都有記錄人事時地物..監視器亦有錄影存證)
c456若是換做你貴官如何處置???我們委員除了無奈還是無奈!!!配合度超級低落???
再則除了3萬元的裝潢保證金是最後針對設計師的施作工程總驗收外(扣設計公司的錢)
餘每月$2000的清潔費這些都是納入管委會的基金之中都有進出資料可以查!
其實你也可以不繳這筆費用.管委會也無法約束你
只是爾後當你裝潢入住後.強烈反映對面住戶因為裝潢打牆.鋸木粉塵......
弄得梯廳公設.大廳地面.地下室B1~B3停車場到處髒亂不堪...
那時管委會的所有委員也愛莫能助!!!
這社區從年初交屋至今我都全程參與過都有照片資料可循......
我們管委會期待不同的意見及聲音.來尋求社區生活品質的改善!感謝賜教!
歡迎c456等會兒10/08(星期六)AM08:30~PM18:30一起蒞臨參與太古華電對社區公設的初勘
共同一起瞭解其實際的運作情況...以免又產生實際的落差!!!
PS:為了東極社區整體公共設施管委會的委員們又要犧牲今天自己的週休假日嚕...
待會兒我會準時出席去驗收公設的消防設施!c456別忘了一起"準時"參與社區重大公共議題喔!江杯杯等你列席此時期中庭迴廊尚未施作就已經有住戶入住
中庭正在全面第二次植栽草皮
大廳正在施工收尾工程
東極社區所有的委員們就是需要這股支持的動力來從旁來協助事務的推動!
從早上忙到現在剛剛返家.因為家裡媽媽正在忙國慶的事宜...家裡剩小朋友一人所以先離席未參加總結
將今日一整天所拍攝的實況.因為本身是消防委員.所以只有消防這組的影像檔.在此與未能參與的住戶分享
財務闕委員簽到
簡副主委全家動員
安全吳委員簽到
潘主委簽到(旁為機電王委員)
行前任務講解
太古華電全體技師於東極社區大廳門口合影
太古華電全體技師於東極社區大廳門口合影
東極社區所有參與的委員與太古華電合影
合康建設由林經理所率領的團隊
太古華電大廳組別編組
社區委員編組
各下包原廠商編組
這是江杯杯的第一組消防組劉組長
行前再任務賦予
第一組先行帶開於中庭研商
第 3 條
七、區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。
九、管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。
第 6 條 住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
五、其他法令或規約規定事項。
[摘錄]住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
第 7 條 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
第 16 條 住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣 (市) 政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。
第 22 條 住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離： 一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
三、其他違反法令或規約情節重大者。
前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同。
第 47 條 有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
一、區分所有權人會議召集人、起造人或臨時召集人違反第二十五條或第二十八條所定之召集義務者。
二、住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。
三、區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者
以上是根據前述文章內容發生與本社區有關之條文,小弟並非要挑戰管委會.只是對管委會希望社區好的想法深表認同,所以特地細讀.另外汐止地區過去幾年社區評等前三名都在國泰皇家那,期許本社區也能成為優良社區.(註:優良社區是有政府的獎金鼓勵)
對於清潔維護費,據第三條第七項若是區分所有權人決議,管委會當執行,住戶須遵守.若非,則有法律常識的人會引用此項拒絕支付.那這樣反而都是守規矩的住戶受害,管委會是有公權力的,可以援引第47條第三項給予不守規定的住戶一點教訓,更有甚着可引用第22條. 以上是小弟的淺見,若有得罪請見諒.
To將杯杯,今日點交小弟不克參加. 待交屋裝潢完工後,自當多參與社區活動.再次感謝各位參與公設點交的辛勞鄰居們.
您的超級馬桶問題工務所徐主任聯繫和成技師蒞臨現勘
據我所知誠如BenYang_3F兄2011-10-07 00:38 #909網上查詢所得資訊一樣......
就讓這專業問題留給和成去解決!但要盯著點...自己的權益!祝順遂~
BenYang_3F兄:
能夠將整本規章法條詳讀的人不多!!!更別談論活用援引之
東極社區具有法學素養.懂法律的住戶不少?就希望能喚起這沉默的聲音
共同來運用手上的法條規章去約束遊走於法律灰色地帶的僥倖者!
昨日代驗公司蒞臨社區一整天亦和幾位委員聊了一會兒......
個人以為待所有公設點交告一段落後必須再舉辦"區分所有權人大會"
去釐清確定法條規章上白紙黑字的規定!
經由昨日跟著代驗公司跑上跑下社區一整天
映入眼簾的竟是住戶們各式各樣..千奇百怪..竭盡所能的如何違規占用梯廳景像
真是令江杯杯嘆為觀止!果然領教到住戶們不吃虧的本性???
這是昨日10/08下午PM13:30消防泡沫灑水系統測試
噴灑管線控管
噴灑前電箱包覆
太古華電負責人講解切勿誤觸手動泡沫開關
技術士講解
取其空容器重量
泡沫消防系統啟動
泡沫液比重取樣測試
經度量衡測試原液比重合乎標準
混合比重測試合乎標準
技術士紀錄備查!
泡沫消防液清理
技術士再返回消防機房標示消耗掉的消防原液
測試消耗的量
各棟11樓以上安全梯旁的消防控制閥系統測試
安裝消防管線廠商說明
各棟頂樓水塔檢測
技術士攀爬至水塔內部目視檢測
水塔內部結構
水塔內部放水
這是CD棟頂樓樓板面放水測試
內文搜尋
從 APP 打開
X