aggn wrote:
某一間魯肉飯要價6X...(恕刪)
隨副一張東科往汐止拍攝照片
就我目前正在看汐止福德一路二路這邊的房子
目標是想要比較新的大樓，像是長堤或是長虹大鎮這類
但對於價格有點不明白
按照google map並對照實價登錄上的位置
撇除很高很低的
大概就是32~36
但看了幾間房(中間樓層沒有車位，採光位置應該就是一般)
結果光開價就是破40
再怎麼砍對方大概也要36~39
不知道這樣的價格合不合理
是要直接就衝了，還是要再多等一下
又如果我跟我太太都是在內湖工作
預算一千
自備三百
希望可以找一間屋齡不要太舊，屋況良好的房子
這樣的情況大家會推哪邊呢 @@?
光是觀光夜市就有差 , 滷肉飯有一碗20 也有一碗25 小碗的
賣日式蛋包飯的就不算貴又吃得夠飽
以吃到飽餐廳來講 , 火車站前的燒肉店相對便宜一點 , 但有人覺得食材選擇性不夠多
黃昏市場之前買過 15 元的蔥油餅 , 台北來得朋友覺得這裡面的熟食攤價格不貴
不過如果是上館子就有差了 , 汐止的館子消費就沒有那麼親民
但是要說汐止開不下去一些偏貴的倒也不對
周胖子就在那裡開好多年了....
看起來還是跟經營策略有關係吧
福德一路靠近電塔路廊附近有一間 50 元便當沒有漲到 55 , 中興路大汐止旁的漲到 55 很久了
樟樹一路有一間燒臘店可以選四菜再裝湯 , 飯給很足 , 豬排類便當65元 , 叉燒/油雞....類便當 75 元
想找貴的小吃攤 , 中午去遠東世界中心地下美食街就可以見識到了
回頭就會感覺市區的店價錢其實還可以接受....
langrisser1981 wrote:
但對於價格有點不明白
按照google map並對照實價登錄上的位置
撇除很高很低的
大概就是32~36
但看了幾間房(中間樓層沒有車位，採光位置應該就是一般)
結果光開價就是破40
再怎麼砍對方大概也要36~39
都是這樣的，台灣房市說穿了一句話："亂七八糟"，都是投資客、仲介在操弄。我去年想買淡水房子，分析後約在1坪18-19萬合理，但市場上根本看不到，甚至還有一坪22萬，甚至24萬~26萬(有的還5年屋齡)，但今天看報紙寫一坪約16.6萬，10坪房子只能租8000多元，差很大！為什麼這樣，只能說:政府沒有高智慧的官員能牽制市場，實價登錄我經常在看，錯誤很多，派不上太大用場！
廣告公司、業代們都是有空間的，他們沒有，他們的上司也有。你要挑2-3家可買的，在這幾家間來回穿梭，讓他們知道你有第二選擇，而且想個方式讓他們知道你是"真的"要買房子(有朋友去看案子，說要買兩房，對方說都賣光了，有個三房不錯要不要，他們聽完再問一次真的沒有兩房嗎？對方還是說真的沒了，他們就走了，後後來聽說其他人買到兩房，這些賣房子的機車吧？)，真的把錢或支票擺在他們面前，沒有人不要的。
總之，台灣房子沒好到這種地步，只是房價都炒太高，大家都在拗而已，談價錢是心理戰，要比耐心、耐力。
我是覺得談價錢要像打太極，要忘掉一切學過的招式，把知道的道理忘掉，要裝傻，這樣廣告公司或仲介業代就很難用"他們的理"來說服你！
還是一句話,真的有錢擺在那裡，沒有人不要的！
還有，盡可能不要主動開價！
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