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淡海新市鎮- 房事討論區 ( II )

我想請問現在新市鎮適不適合出手,我是一個七年級中段的年輕人

我買房的動機是自住

目前有看到新市五路1段,也就是最角落的建案"領海"

目前開的價錢是19.5~20.XX不等,車位是開115左右

因為如果要入主,貸款是必然的,很怕以這個價錢入手,以後如果大跌

繳房貸會繳的很辛酸

有問過是淡水在地人的同事

他說那個地方的價格還可以再談,

而且說海霧會很大,以後花在修繕的錢會花的比較高

我目前買房的預算是700~800左右

請問像領海這樣的價格還有近5~10年還有"自然"景觀的案子,還有哪邊可以參考

謝謝

xavier.j wrote:
我想請問現在新市鎮適...(恕刪)


喜歡就買吧
如果預算是700~800
空間要大
然後又要有景色
我想只有這裡(淡海新市鎮)買的起吧

而且您這個預算
要包含車位
我想也不容易買到三房~~
可能要撐一點點 接近900 才有機會三房
兩房跟三房其實差蠻大的
還請多多思量再決定

另外假設您是5~7年前買一定相同預算下買到很大的房子
問題7年後的現在
當然不用在等太久囉 價格您滿意就出手吧
當然以版上 沙沙等級的神人回復
一定是跟您講
在等等吧 會繼續崩盤
一坪15萬等代銷跟仲介求你買~

這種話聽聽就好!!
因為再等5~10年也不一定有這種機會給你買到...
以上純屬建議 聽聽就好!!
看這裡不如看國家新都,就在附近價格13-14,跌了比較不痛

xavier.j wrote:
我想請問現在新市鎮適...(恕刪)
謝謝您的建議

其實我對淡海新市鎮蠻喜歡的,而且我工作的地方也在這裡

所以想請問,在這個區域,這樣的條件,還有哪個建案可以去看看的

謝謝
請問國家新都是..?

價格在13~14,請問這是建商開的價格,還是說議價後的結果?

謝謝

xavier.j wrote:
請問國家新都是..?...(恕刪)


國家新都不建議
一坪13~14也不能買

想當年一坪六萬多人家都不要
現在你要跟人買13~14萬
這個跌起來才可怕

加上這個案子是國宅
已經相當老舊

三房加車位六百萬 我也不敢買

建議多看看新房子~~
加油~
其實蠻多案子的
不過那附近最近比較多是預售案

就是還沒蓋好或者甚至還沒動工的
如果您考慮立即要進駐
就是領海比較適合

或者隔壁的景闊 家天下作為比較...



兩個建案位置差不多,如果要跌也不能置身事外
http://udn.com/news/story/3/624252



淡北道路環評上訴駁回 朱立倫:非常遺憾
2015-01-06 聯合晚報 記者陳珮琦╱即時報導

新北市淡北快速道路因行經紅樹林自然保留區引發環保團體疑慮,台北高等行政法院前年裁定撤銷環評,新北市府事後雖再上訴,日前仍遭最高行政法院駁回。對此,新北市長朱立倫上午表示「非常遺憾」,但會加快速度完成環評補件工作,讓淡北快速道路工程繼續推動。

朱立倫同時指出,為了解決淡水地區長期以來交通壅塞,包舌捷運淡水延伸線、淡江大橋等工程都將持續進行;而淡北快速道路工程的第一次環評,為迴避紅樹林自然保留區,即將原本的高架改為平面,如今第二次環評,朱立倫表示,將會配合相關環境影響評估,加速完成補件外,與台北市政府也會持續合作,並由兩市副市長建立溝通平台,以利工程進行。



~~~~~~~~~~~~~

會配合相關環境影響評估,加速完成補件外,與台北市政府也會持續合作,並由兩市副市長建立溝通平台,以利工程進行。


不是延誤比賽
看來是提早進度~~

期待反將一軍 反敗為勝
淡北道路進入二階環評,不弄個好幾年是不會有結果的,看看一階環評花了多少時間?二階更複雜,會比一階更久,再看看淡海二期進入二階多久了,好像開過幾次會議,目前也沒有比較明確的訊息。朱立倫的說法比較像在打哈哈。

環評程序

進入「二階環評」,有如被判不得假釋的有期徒刑,不能說淡北道玩完了,但會玩很久。

「一階環評」與「二階環評」差異

一階環評為書面審查,二階環評則必須辦理現勘。由於環評報告書內容是由開發單位自行製作,往例也是「隱惡揚善」,因此在欠缺現勘的情況下,審查委員不見得能在書面審查時發現問題,或確認開發影響能被解決。

此外,一階環評未強制規定開發單位須與居民互動,受影響的居民往往未能及時反映受影響的程度與內容;相反的,二階環評除須舉辦公開說明會外,居民與環團、開發單位更能「一起」討論開發業者須評估的環境影響範圍(即範疇界定會議),這使得公民參與更加透明,也更能確認開發案對環境的衝擊範圍。日後開發單位須就範疇界定指定內容進行評估。

二階環評也保障現勘與辦理聽證會的權利,聽證會具法律效力,其會議結論必須被落實。能進一步規範、督促開發單位。

由於二階環評審查流程複雜,開發單位往往視二階環評為開發絆腳石,加上環評審查時有政治力介入、「重大影響之虞」未有明確定義、審查委員又被賦予決定「何種形式通過」權力,爭議大案往往在一階環評以「附加很多條件」的方式獲准通過。

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岳泰建設在淡海段3、3-1、3-2,13,541.60m2,蓋37層住宅2棟,490戶,及22層旅館客房168間,也在環評中。
進入二階環評是在環評大會上由環評委員所決議
淡北道路並不是這個狀況
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