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今天去副都心跟頭前看屋心得

其實我個人對於W大常常帶來新莊區正面發展的資訊,除了抱持高度期待之外,
當然還是只能觀察未來的變化,但給您致上深深的感謝是一定要的~!!
其實說我著急,倒不如說這政府效率真的慢的可以,
機捷都已經拖多久了?真要等通車才開始蓋商業設施?
有大大說板橋發展靠的是在地企業,靠的是前任縣長,這不更突顯現任政府的無能嗎?
新莊區域土地整合重劃後,標售案在當時屢創新高;
造成政府只想賣土地,建商只想蓋豪宅,這是誰的責任?
最後搞個知產園區不准住人,亡羊補牢,雖尚未晚矣,
但這樣的聲音總是令人揮之不去。

新莊副都心還有救嗎?

您也說重大商業建設動輒6-10年,如果在當選初期就把未來的願景考慮進去,
何至於到現今機捷快通車了,卻啥都沒有的窘境呢?
到東京旅行不一定只能在東京,去橫濱也很不錯,不是嗎?
就如同賽門大所言,觀光客來台灣為何一定要到或住進台北市?板橋、林口,未來各區也都有機會,
個人只是單純的希望新莊不要落於他區之後罷了。
而新莊人又為何一定要到外縣市消費?
即使新莊開車到哪都方便,但我更願意把錢花在當地的消費。
我也知道有AU商城和創新園區大樓,但要再等多久?
動工了可以令人比較安心,可是到目前為止,一點跡象都沒~~
遊戲橘子都已經棄中和,直接到內湖買大樓了,當初新莊可是橘子考慮的地點之一耶。
現任政府沒有辦法讓長期在新北的企業落地生根,這可能還不僅只於效率問題。
當然,有人離開也會有人來,期待有其他企業能補上。
整完地在早期時就該規劃或招標商辦大樓,甚至是新北地標之類的
現在的一切,感覺除了不足,還都慢了。


AJAX無雙 wrote:
其實我個人對於W大...(恕刪)

依我所知,這半年有很多電子公司總部或分部都從內湖搬到林口了,可能跟機捷真的快通了有關,新莊繼續加油吧,一坪五六十萬,也沒方便到哪裡,也沒什麼好逛的就是了!
fabulous2600 wrote:
依我所知,這半年有很...(恕刪)


1. 不確定企業從內湖搬林口是否是因為機捷的因素,也許可能房地還算便宜(?

2. 新莊現在沒啥好逛是真的,但未來不清楚,上週六到IKEA去,人多到無法想像,希望能多幾間這種賣場。明年新莊COSTCO有機會開幕,只希望未來路線能規劃好,否則又是如同中壢COSTCO一般的悲劇。

3. 沒方便到哪裡,這我可不認同。65通1高2高,64通八里中和,中山橋忠孝橋連接市民環河,3條捷運線。未來更可能自地自足,現在所能抱怨的不過是商業設施建設速度太慢罷了。

4. 50~60萬之於20、30、40萬,空間時間的概念,大家各取所需,是好是壞,留待時間驗證囉。
【個人觀點】:去過香港就會知道預辦行李的地方對面一定有讓人可以逛街購物的【超大型國際級購物中心】,板橋大遠百還算是小型百貨,科學園區到林口是很正常, 內湖科學園區和南港科學園區假日人潮是冷冷清清, 新莊一定要有遠程規劃, 而不是大型住宅區!台灣一定要轉型,老外都跑東南亞,台灣不能再一直鎖國 OK!
AJAX無雙 wrote:
重大商業建設動輒6-10年,如果在當選初期就把未來的願景考慮進去,
何至於到現今機捷快通車了,卻啥都沒有的窘境呢?...(恕刪)


你想的6-7年前縣府有考慮到,願景叫做"副都心城市門戶計畫",可惜推不起來(BOT).
http://wenku.baidu.com/view/5f99e169af1ffc4ffe47aca1?fr=prin
不是有未來願景,財團就願意買單, 招商順利才會進入下一階段招標,不順利就GG.

2009年7~8月副都心重劃區土地點交 2010年初副都心工程完工.
2009年北縣執行副都心城市門戶計畫BOT促參招商,似乎是失敗,那時是周縣長時代.
為什麼城市門戶無疾而終我們也不太確定,只知道縣府換人後再也不想提起了.
換人也是同一個政黨應該不至於沒事刪檔重來,大概招商不如預期,
2012最後把2塊BOT商用地低調標售,被遠雄標走蓋新宿和國都.

難道2009~2010年時沒財團廠商對上新莊有信心? 顯然不是.
因為同時期2010年1月北縣執行五股多功能停車場會館BOT,在地財團得標(晶冠廣場).
那還是工業區地目,旁邊到現在都還有正待重劃的農牧雜草地
...結果在地財團廠商反而有興趣!猜測原因是...
A3新北站未來有雙捷運+直達車+預辦登機+或許還有更遙遠的北環....
A4站當年雖然喊副都心與城市門戶口號,未來交通弱很多.

城市門戶計畫失蹤以後,2010-2011-2012副都心土地開始標售.
看來市府也沒有完全放空,在想其他方式,於是有AU商城,源自城市門戶的基地C.
2012年4月5日新北市召開Au捷運商城推動計畫研商會議
2013年8月辦理都市計畫變更草案公開展覽(因為是停車用地改變使用)
2013年10月都市計畫變更案市都委會審議通過(只花一年多算快)
2014年4月AU原定甄選時間但延期至8/11截止 ,藍天集團得標.

2014年中 AU只有藍天一家肯投標,這還是機場捷運已預定2015通車,
加上2011~2012年環狀線也陸續動工,預定AU完工前會通(不過環狀不直接經過AU)
結果副都心AU BOT投標依然不熱絡.....在地企業力挺很重要,還好有藍天集團.
要不然流標新莊就丟臉了.

從過去5年過程來看,可猜測商場有興趣的是雙捷運+直達車+預辦登機的地.
後來中途冒出來的創新一期BOT,也是靠近新北站,
原本城市門戶計畫沒創新一期這塊地, 結果創新還比AU更早招標決標,代表較順利.

2010後最大商業街廓是規劃在知識產業園區雙捷運的商二地,
那三塊地包圍雙捷運,任何商場想發揮預辦登機潛力,都會覺得地點最好吧?
但時程來不及....
2010年底市長上任,推動知識產業園區(五星計畫之一).
2011年10月內政部才審查通過知產園區計畫(只花一年算超級快)
2012年知產園區啟動區段徵收~也算很有效率.
但動工後直到現在2015年8月承包廠商都沒重劃完(這部分沒有效率)

可惜當初沒能提早開發知產園區,
2001年如果都市細部計劃時就把知產園區33公頃併入副都心計劃的商業區
2006年一併重劃....那知產開發時程就可能提早5年.
最快2012年動工開發,比照AU蓋5年也許2017後會有大樓....
但提早恐有困難,如果沒機捷+環狀線可能不會急著開發知產區.
而政府自建的機捷到2006年才確定動工....

總總原因,最後就是副都心的商場和捷運全部進度拖延很多年....
和資源分配不公是沒甚麼關連,就是相關條件不齊全,達不到原本的進度.
終於 在 福壽街 近 幸福路 的地方

找到了 喜歡吃的 沙威瑪

有旋轉雞肉烤串的那種

大台北地區 還真難找到這種 沙威瑪

在台南很多

這裡還比台南的便宜 不敢相信

一份才35元 不錯吃

taipeipower wrote:
新莊副都心與頭前重...(恕刪)



這家肉很多~~
建議還是加大啦~~吃更爽~~肉加倍~~
佳瑪二館似乎會開銀座杏子豬排....已經開始徵人.
但對面一館已有知多家日式豬排,不知道為甚麼二館招商還找類似的餐飲內容.
附近還有海力士豬排,是豬排一條街嗎...

剛好也傳聞另一個餐飲涓豆腐要進去佳瑪一館...也在徵人.
一館恐怕得有某個品牌離開才行.難道是知多家這麼快要收? 以前那位置似乎是火鍋店.

傳聞二館也要開小一點的Uniqlo,這較沒吸引力,
因為上新莊已有重複了且中正路的店規模大很多,當時是全台最大的路面店.

二館原定2015-9月完工,現在不知進度如何,最近沒經過那.
前幾天我去佳瑪買生活用品時,有和收銀小姐聊到你們新的館何時要開張,她是和我說大概是年底,以美食街為主

Waffenss01 wrote:
佳瑪二館似乎會開銀...(恕刪)


之前據傳義美董座要來賣保時捷,聽說就是要用現在UNIQLO那塊地,不知道資訊有沒有誤。

若是這樣的話,UNIQLO開新店就很有道理了。
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