國產南港廠 點土成金 (20130207經濟日報/記者周義朗/台北報導)
砸7.8億汐止買地 搬遷基地產能…潛在增值商機上看300億元
國內預拌混凝土大廠國產（2504）啟動轉型，昨（6）日公告將砸下7.81億元購買汐止區北山段2筆土地，將南港廠南基地產能設備遷至汐止，加速南港廠土地開發。
國產昨日下跌0.1元，收11.65元。
國產全台擁有廠地10萬坪、建地4萬坪，原始取得成本很低，開發、增值空間大；其中，近萬坪的南港廠，日前獲得台北市政府核准，加入「台北市南港區公辦市地重劃案」，除可變更為住商混合區，容積由原先310％提升為382％，初估變更後、取回的可開發銷售建坪面積將可提高到4.5萬坪。
外界分析，國產南港廠4.5萬坪可開發銷售建坪面積，如以每坪營建成本18萬元至20萬元，未來營建成本在90億元，加計銷售成本約17.5億元。
扣除土地成本及土增稅，預計將創造400億元以上產值及300億元的潛在增值，讓老店脫胎換骨，重新擦亮公司招牌。
而國產實業為順利啟動土地開發案，今年1月已將建設部門獨立，並向外挖角、由在都市開發、工程顧問領域耕耘多年的林鍬出任建設事業處總經理，針對國產旗下超過30萬坪土地，全面進行資產活化開發。如今，昨日又大動作砸下7.81億元購買汐止土地，顯示南港廠土地開發進度已加緊速度。
公司對此則表示，南港廠萬坪土地分為南基地和北基地共兩套預拌混凝土設備，每套年產能約30至40萬立方米，目前預計先將南基地的設備在今年8月遷至汐止，而北基地則還會繼續營業，但相信南港廠土地開發案將會因遷廠而得以順利啟動。
而國產總裁林孝信日前也透露，國產今年將會重返房地產市場，尤其是在營建開發上有比較大的動作。
他並指出，國產手上就有許多的資產，今年將會針對自有土地來進行開發，並且也會大量介入房地產市場，同時也會整合3個集團的資源，一同進行土地的活化。
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