[請問]板橋江子翠捷運站附近的房價，我受驚了 (第91頁)

sarinachen
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901樓

2010-10-20 12:46

新板特區內有一些一開窗往上看往前看不到幾呎就是人家的陽台屋頂,終日不見天日,
如果離三鐵共構還要超過500公尺以上,公設比又高,
都是都是單價45萬,你要買哪??
房子地點是外在面子,房子本身條件更是住在裡面的人在意,不然買了搬進去一定後悔!

beenphon

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902樓

2010-10-20 13:20

目前江翠地區第一天廈成交在44~49萬(正捷運口)

精華地段雙十路與文化路口約在42~44萬

其餘就看地點囉~原則上45/萬~的確可以選擇在江子翠地區~就地點來講會優質些

至於年後會如何就不得而知了... 流口水

tsuyao

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903樓

2010-10-20 13:30

sarinachen wrote:
新板特區內有一些一開窗往上看往前看就是人家的陽台屋頂,終日不見天日,
如果又三鐵共構超過500公尺以上,公設比又高繳一堆管理費還是社區的小咖,
請問都是單價45萬,你要買哪??
房子地點是外在面子,
房子本身條件更是住在裡面的人在意,不然買了搬進去一定後悔!

以目前的行情來說好像在新板特區裡要找到45萬的可能只有F1非邊間的低樓層套房吧..

其他特區內的建案目前成交價應該都會高過45萬(連永和新店新莊都不只這個價了

)

所以拿F1的套房出來跟其他地區比可能不好比較

補充一點: 房子的地點除了外在面子也是買到週遭的生活機能房子內部當然也很重要就看個人如何選擇囉

sarinachen

sarinachen
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904樓

2010-10-20 13:35

江子翠房價今年成交價陸續創新高的建案,都是位於江子翠捷運站2號出口,
從林三號巨匠(8年中古屋石雕公園正對面)成交單價46萬到
昇陽立都(12年中古屋正捷運口)單價48萬再到
國家文化館(預售屋正文化路部分可面石雕公園)單價52萬!
其實捷運站二號出口方圓500公尺整體小環境不是最優,
但創新高房價這三個建案,可能跟同時離捷運站和石雕農村公園都不到300公尺有關吧,
下一個成交新高價不知道會落在哪個建案??
據建商說,國家文化館有幾間面石雕公園的房子預售時保留沒賣,
建商打算等後年交屋再賣,我猜開價一定會超過60萬,至於成交多少真的不敢想?

喬峰

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905樓

2010-10-20 14:03

遠揚五年前在亞東醫院隔壁剛蓋好的建案一P才25

我同事的長輩一口起買三間連議價的空間都沒有就是那個價格

五年後的漲到35 今年的成交價

步行五分鐘遠揚加州漲到45也不意外

要一起去爬山嘛~

特偵組

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906樓

2010-10-20 14:34

tsuyao wrote:

以目前的行情來說好像在新板特區裡要找到45萬的可能只有F1非邊間的低樓層套房吧..

一般來說套房的單價，會比較貴才對！

我的意思是，遠楊加州（上週六才看一下外觀）

一坪45萬？

我想大家很清楚除了前面離捷運站超級近這點外（低樓層我都不知道怎樣賣，特別是靠近捷運出口的那幾戶）

還有對面的亞東，加上樓層不是特別高，外觀建材使用算一般！　

這樣如果成交45萬？　

我真的是孤陋寡聞！

ynko

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907樓

2010-10-20 14:40

sarinachen wrote:
江子翠房價今年成交價...(恕刪)

昇陽立都(12年中古屋正捷運口)單價48萬->
我由仲介口中得知成交，但隨即又被丟出來賣，聽說是投資客算算不合算，所以不要了，
不知是否知道是真的。

tsuyao

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908樓

2010-10-21 10:36

特偵組 wrote:
一般來說套房的單價，會比較貴才對！

我的意思是，遠楊加州（上週六才看一下外觀）

一坪45萬？

我想大家很清楚除了前面離捷運站超級近這點外（低樓層我都不知道怎樣賣，特別是靠近捷運出口的那幾戶）

還有對面的亞東，加上樓層不是特別高，外觀建材使用算一般！　

這樣如果成交45萬？　

我真的是孤陋寡聞！

別的地區不知道但據我所知在新板特區裡套房建案(F1, 高更)的單價比其他大坪數的建案便宜畫世紀的套房因為受同建案大坪數的拉抬好像略高一點不過他套房格局並沒有比較優但建案整體規劃是比較好

總而言之目前在新板45萬應該找不到標準家庭2-3房大小的物件如果有拜託告訴我

kyle1267k

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909樓

2010-10-21 10:49

45萬應該找不到標準家庭2-3房大小的物件

那是因為新屋工設比超高
如果換成北市中古屋
24坪陽台外推
是內可以做成2+1房
現在新屋24坪根本只能坐大套房

tsuyao

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910樓

2010-10-21 11:06

kyle1267k wrote:
45萬應該找不到標準家庭2-3房大小的物件

那是因為新屋工設比超高
如果換成北市中古屋
24坪陽台外推
是內可以做成2+1房
現在新屋24坪根本只能坐大套房

新成屋的高公設比代表整體建案的規劃多了很多中古屋沒有的

你知道有一種人不開二手車只買全新的東西喔中古屋?! 沒興趣.........寧願小一點也不要舊東西

2-3年的新古屋還可以考慮啦