2.所有中和地區有土地庫存的建商,頒個惠我良多給Nicemanpower
如果Nicemanpower能夠誠實的說出你與左岸基地的關係,
不論你是已經訂購的投資客
或附近有土地的地主,
或是代銷公司/廣告公司
或是遠雄的員工
或是遠雄聘用的網路行銷人員
或是仲介
只要你誠實,大家都能體諒你的用心良苦
畢竟現在景氣不好,失業率高,大家都是出來混口飯吃
沒人會為難你的
而非僅用不是房地產相關從業人員輕輕帶過
搞得像個藏鏡人,躲在幕後一直發功
現在版上討論的邏輯
1.有人說左岸的缺點
2.Nicemanpower馬上引經據典從河景/賣場/學區甚至書店都拿出來一一駁斥
3.有人再批評你發表的內容
4.再度出來捍衛左岸的好
陷入無止境的輪迴,我反而覺得那些批評的人說法比較合乎邏輯
預售屋雖然是賣個夢想,但是也要看實踐的可能性
此價格只有非常有錢的人才會去買,他們之中應該很少會上此版來討論
這社會 存在嚴重的階級矛盾與中產階級的相對被剝奪感
有錢人的世界已經不是我們能想像的
台北人的悲哀阿,買間房子竟是這麼遙不可及的夢想
蓋瑞GY wrote:
1.建議遠雄頒個榮譽獎狀給Nicemanpower
2.所有中和地區有土地庫存的建商,頒個惠我良多給Nicemanpower
如果Nicemanpower能夠誠實的說出你與左岸基地的關係,
不論你是已經訂購的投資客
或附近有土地的地主,
或是代銷公司/廣告公司
或是遠雄的員工
或是遠雄聘用的網路行銷人員
或是仲介
只要你誠實,大家都能體諒你的用心良苦
畢竟現在景氣不好,失業率高,大家都是出來混口飯吃
沒人會為難你的
而非僅用不是房地產相關從業人員輕輕帶過
搞得像個藏鏡人,躲在幕後一直發功
對於你莫須有的臆測
我真的感到啼笑皆非了
我不是仲介 也沒投資左岸 不是代銷公司/廣告員工
也不是遠雄的員工 或聘顧的網路行銷人員
我早就說明了 我是住在左岸附近的鄰居
但我不是住工業區那邊的
我住在住宅區
認為左岸的環境塑造地還不錯
讓大片河濱呈現現代化美感
卻又讓附近居民共享
其中包括 左岸把靠工業區的17公尺綠帶 應附近居民的要求
改闢建為9公尺綠帶 及8公尺道路
這表示左岸與鄰居共生的誠意
蓋瑞GY wrote:
現在版上討論的邏輯
1.有人說左岸的缺點
2.Nicemanpower馬上引經據典從河景/賣場/學區甚至書店都拿出來一一駁斥
3.有人再批評你發表的內容
4.再度出來捍衛左岸的好
陷入無止境的輪迴,我反而覺得那些批評的人說法比較合乎邏輯
預售屋雖然是賣個夢想,但是也要看實踐的可能性
此價格只有非常有錢的人才會去買,他們之中應該很少會上此版來討論
這社會 存在嚴重的階級矛盾與中產階級的相對被剝奪感
有錢人的世界已經不是我們能想像的
台北人的悲哀阿,買間房子竟是這麼遙不可及的夢想
這板上的邏輯是
1.板上有討論到中和
2.有人開始抱怨台北的房價
3.對其他地方的剝奪略而不提 例如:
(1)美河市捷運共構時 地主為了蓋捷運被低價徵收 沒想到是蓋整排大樓 地主權益何在?
(2)美河市為了景觀 欲強制趕走對岸的聚落
來源網址: http://sanyingtribe.blogspot.com/
4.把矛頭對準中和 胡謅"階級矛盾與中產階級的相對被剝奪感"
我有點好奇的是 既然左岸坐落在水岸 而不是市區 去賣場需要開車或坐車比較方便
這些有"相對被剝奪感的中產階級"為什麼不選市區的漢皇super?
乙工住宅的漢皇super 就在威力廣場旁邊而已 雖然沒有河景 但生活機能更方便
而如果要水岸 臨廟子尾溝的住宅區美麗時代 也有Q版水岸 近大潤發
要百貨 住元氣大鎮 或第五大道 四季紐約 也不錯
我反而懷疑是炒房客希望低價購進左岸 再轉手牟取暴利
但炒房客有做什麼建設 讓環境更好嗎? 並沒有...
雖然左岸有i-bus
但我想左岸的主要客群 仍是開高級房車的自住戶 以方便到市區
身為鄰居 希望新鄰居之中 有設計師 文創產業...等 分享他們對美的看法
或是中和鄰近的高科技產業 雙和醫院的管理階級 能有個離家近的水岸豪景
入住後 多為中和發聲
這樣多少使有錢人和一般人 有比較近的互動
減少了社會階級的距離
我可不希望有錢人只集中在大安
讓資源都投注在台北市
對中和一點好處有沒有~
nicemanpower wrote:
對於你莫須有的臆測我...(恕刪)
最近每晚上都經過水岸建地, 該區腹地不大, 應該無法像內科帶動內湖房市的邊波效應
不過中和的水案對華中橋一帶的整體形象確實會有改善
對永和的一些水岸宅和附近的仁愛特區應該也有加分的效益
對中和的房地產最有幫助應該還是環狀線及萬大線的早日完工
nicemanpower wrote:
這板上的邏輯是
1.板上有討論到中和
2.有人開始抱怨台北的房價
3.對其他地方的剝奪略而不提 例如:
(1)美河市捷運共構時 地主為了蓋捷運被低價徵收 沒想到是蓋整排大樓 地主權益何在?
(2)美河市為了景觀 欲強制趕走對岸的聚落
來源網址: http://sanyingtribe.blogspot.com/
4.把矛頭對準中和 胡謅"階級矛盾與中產階級的相對被剝奪感"
在這版上發聲的,我相信大部份都是在想著,"左岸"憑什麼70萬/P
當然建商牌價不等於售價,但就算打個7折,也還要49萬/P,49萬/P實際成交價,真的可以買到很多更好的選擇,而我也同意N大說的,遠雄在左岸的賛劃能讓那區的環境看起來更現代化一點,也是有貢獻,但這些優點與CP值來說,差了太遠了點...
所以,我一直很想知道N大,如果以一個老百姓來講,你認為左岸合理的購物價在那?我問第二次了,而你沒回答的原因,是因為不會估價,還是不想說出來把左岸房價壓低呢?
就我而言,那裡我可接受的實際成交價,一坪在35萬以內.
當然,若N大只是抱著來這練文筆,練銷售技巧的話,就另當別論了...
你說對了一件事,我確實想藉著討論版的功能把左岸的屋價給壓低,那是因為我不想台灣的房價被無良的房地產從業者所炒高,讓社會M型化更離譜.
房價會不會跌?我想是會合理的修正的.
1.以台灣現在不合理房價下能買的起房的,可能不到20%,就算現在台灣只有50%的房子,還是永遠只有投資客在炒,能炒多久?
2.台北的空屋率有多高?以上週新聞來看,就算建商不再蓋房子,大台北現有空屋還可以賣個1年以上,這樣,算高不高?
3.社會住宅快出來了,請問對大台北空屋率這麼高的情形下,房價會漲還會跌?
房市的交易量急速緊縮,當然與打房政策有關,但也有另一個很重要的原因..
很多人已經驚覺到了,房價到頂了,前幾年炒房,可能有著100%,50%的利潤,現在再進去炒房,可能只有10%~20%的利潤了,而且要2年後才能獲利,大家都不敢拿著近仟萬的資產,去拼2年後10%~20%的利潤了,買家們也怕當最後一波上車者,幫投資客解套,那麼...沒有買家,投資客們拿向銀行貸款買房子,那些利息壓力,應該會造成他們無法負擔而拋售吧.
我的想法,投資客當然有口袋深的,不怕貸款利息與現金流量不足,但只要有10%的投資客撐不下去降價求售,那麼加上交易透明化政策,我們房價早晚會崩盤做一次大修正....不要說我壞心,是因為房產相關人員炒的太離譜,個人已經打好在我兩個女兒們小學畢業前都租屋的打算,看誰撐的下去.
想當富爸爸 wrote:
時間寶貴，無謂多花精神，我只回應一次
這麼多天了，這麼多精明的投資客都看不出來他的策略嗎？還筆戰...
為了遮掩遠雄左岸緊鄰雜亂骯髒工業區，面對荒涼河岸，蓋在淹水爛泥地的缺點
故意拉拉雜雜講一大堆中和的優點：
~~生活機能好、量販店多、生態之美、歷史悠久、離台北市精華區近、連宮廟熱鬧拜拜都故意拿來渲染。
而這些優點，其實都跟遠雄左岸無關。
在中和，遠雄左岸可說是最享受不到這些優點的建案。
關於這點 只需要看地圖就知道了
中和的量販店 百貨 集中在中山路一帶
包括: 環球購物中心、太平洋百貨、威力廣場、大潤發中和店、24小時家家買生活百貨
可以發現 中永和的百貨賣場中 有許多是離左岸相當近的 以搭乘i-bus而言 不需要多久就到了
想當富爸爸 wrote:
而為什麼要東拉西扯，只講好的不講壞的，把自己搞的好像中和房價捍衛者？
目的一：把自己和其他住中和或是喜歡中和的人，綁在一起，減少這些中和在地人跳出來吐槽遠雄左岸的動機。因為在地人是最清楚當地實際狀況的人，也是最有資格吐槽遠雄左岸那塊爛地的人，更是最賭爛遠雄左岸開出那種超出行情天價的人。
這些想像與臆測 實在太天馬行空了
想當富爸爸 wrote:
目的二：就是故意要引你們這些內湖幫、新板幫、三重幫、投資客出來筆戰！重點是要借你們的嘴來講中和的缺點：交通擁擠、人多車多、道路狹小、街景雜亂....這些他不方便自己說的話，全藉著你們的嘴說出來了，然後他再跳出來說：你看這些中和人多車擠的缺點我們遠雄左岸都沒有喔，我們有種高大喬木(很重要？)喔，有河邊綠地(但是會淹水)喔，有無敵水岸(但是位在河川侵蝕反弓處)喔，有新北環快(所以沒車別來)喔，而且我們還有八米(但只能通往小巷)的道路喔....
其實你是想假借名義損損中永和的狹小道路罷了
但左岸的馬路是六線寬敞的大道 離華中橋 光復橋又近
重畫區也不可能有雜亂的街景
事實上 中和景平路最寬處高達九線 比新店往台北視唯一的市區道路北新路(六線)更寬
中正路、中山路、連城路...等 在十字路口處也是六線
真正讓中和揹上道路擁擠的印象 是在興南路與景新街交叉處
由於捷運中和線將外來遊客帶往了捷運南勢角站
所以遊客對中和的第一印象就是擁擠的交通 雜亂的街道 缺少公園綠地
做為觀光區的南勢角 因捷運開發 擠入過多人口 是始料未及的 道路規畫上不及因應大量人口
觀光區 不應該有這樣高密度的住宅的 但南勢角綠園道的開闢 就是希望在擁擠住宅間 有一絲呼吸空間 並期待齊魯運動公園能順利闢建
(另一座景安站 附近亦缺乏公園綠地...看到的 是遮蔽天空的台64高架橋...)
而在中和傳統市中心 中和廟口 區公所附近 卻有比較多的公園綠地和運動場 包括:
安邦公園
公路二村公園
中和市綜合運動場
等捷運華中橋站開放 相信外來遊客會對中和有不同的印象
想當富爸爸 wrote:
看懂了嗎？
先吹捧中和，綁住中和人，攻擊其他地方的地段或房子
再借其他地方投資客的口，尤其是台北市居民的口，突顯中和的缺點。
目的就是藉著這樣的槓桿，無形中把遠雄左岸墊高到「彷彿有台北市大直水岸、仁愛路、敦化南路生活品質」的高度喔，為趙老闆開出來的狗屁不通的高價撐腰。
真是夠了...
我根本就不介意左岸應該賣多少錢
我不希望左岸成為炒房的區域 炒房客只投資 不入住
我比較希望的是能吸引到喜歡優質生活的入住戶 最好具有美學涵養 且社會位階稍高
使中和具有多元色彩
老實說...左岸和台北市仁愛路 敦化南路根本是不同性質的住宅
不知道為什麼會有人舉出這兩個地方 有點傻眼...
我很少會主動提及其他區域 除非有人提到 我才會做詳細的比較
不然 我多半是就左岸所在的鄰近環境做介紹
變成砲灰的 都是自不量力的地段
想當富爸爸 wrote:
講明白點：
1.學過粗淺地理學的就知道，那個地方自古以來就是溝壑縱橫之地，更是河川侵蝕最嚴重的反弓處。那地方從前為甚麼發展不起來，無法形成市街，只能做工業區，不是沒有原因的。聰明的人看到那裡不會無緣無故設一個「大型抽水站」就知道要閃避了，如果遇到200年、300年的洪水頻率，不妨試試看會不會淹水、會不會變成下一個金帥飯店。
那個地方沒發展起來 是因為過去四十年來淡水河系的汙染
在二十幾年前 根本沒有水岸豪宅這個概念
後來台北進行淡水河系的整治 才讓淡水河系恢復原本的美麗
並廣闢河濱公園 讓居民在擁擠的市區外 能放放風箏
再全面興建單車道 貫串各個河濱公園
所以十幾年來 河濱住宅已經是高級住宅區的鎖定對象
大型抽水站 是方便將各溪溝的水排入新店溪 並對水做相關監測
有溪溝 就有抽水站 大台北各地的抽水站 都是這個作用
並不是因為有個地勢低漥的地方積水需要抽掉...
這算常識吧?
反而附近沒有抽水站的地方 排水困難 才需要小心
左岸目前也正在為抽水站做綠美化 並在抽水站旁闢建廣場 可以去現場看阿
想當富爸爸 wrote:
2.從地理位置、生活機能、商業發展、山林綠地來看，中和確實是個很不錯的地方，但是遠雄左岸恰恰可說是離這些好處最遠的一個建案。要捷運沒捷運，要公車沒公車，雖然有八米道路，但是別說八米了，就算十六米道路也是全部封在狹小巷弄、鐵皮屋、工業廠房裡面。頂多就是靠一個新北環快對外聯絡，但是新北環快也只是到華江橋、三重、蘆洲比較快而已，勉強通往中山高還算方便，要通往二高還要折回來走景平路或中正路，要走華中橋到北市也要先走河岸再折回來中和路，繞一大圈，並不比中和其他地方方便。
左岸上華中橋 怎麼又需要到中和路了? 你有沒有地理概念阿?
又要勞動我放地圖上來了...真麻煩~
要上華中橋 請走福美路或防汛路
不然就上光復橋
想當富爸爸 wrote:
3.最重要的是，開一坪70萬那種天價實在太誇張了。他說的所有中和的優點，在中和其他地方都可以用一半的價格買得到。而他所說的種種優點，加起來不過就「水岸」兩個字而已，而大台北水岸何其多？更何況，水能載舟，亦能覆舟，「水岸」就只有優點嗎？
那種地方開到總價5000萬以上
去搶比較快
如果你真的下定決心要買了，工地開挖要做連續壁的時候，千萬記得去看看挖出來的都是些什麼土。以上報告
除了水岸 還有低密度高綠覆的大棟距 寬敞的新北市側環快為平面非高架
水岸景觀因反弓 視野無限 新店溪水量豐沛 長達兩公里的水岸 無其他橋梁切割"永和暮潮"景觀
且可飽覽台北最大45.7公頃華中河濱公園
視野所及 無北投焚化爐
新店溪重金屬汙染低於淡水河與大漢溪
水岸位居淡水碧潭中心 前往其他景點只要一半距離
近藍色公路最上游站-板橋碼頭
防汛路單車道與新店溪單車道在左岸交會 樂活無限
新北市黃金線各商圈(含精品、影城、一次購足賣場)與左岸平行發展 離塵而不離城
環狀線三大捷運站亦與左岸平行
中和為新北市擁有最多種連鎖咖啡館的區域 其中多家星巴克亦與左岸平行分布
知名高中學區環繞 就學選擇多
智慧社區管理系統 享譽國際
無垃圾山之煩惱 無焚化爐之礙眼
無飛機起降之憂慮 有遊船暢遊之便利
斯是左岸 看盡千帆
我想，遠雄不是在左岸，也不是在右岸。
我覺得，比較像是在.....天岸.....
我還是踏實的住在地上吧.....
趙藤雄：雙北房價欲降不易
2011/09/22
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房市利空不斷，遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示，遠雄目前推案計畫不受影響，選舉前政策打房難免，但台北市、新北市土地有限、供給有限，房價欲降不易。
他說，遠雄今年將照原本的計畫陸續推出600億元的建案，以新北市的中和、新莊、汐止等地區為主；現在雖全球景氣低迷，建築業難免受影響，但對建商來說，景氣好就賣快一點，景氣差就賣慢一點。
928檔期推案不如預期，市場認為是受全球景氣動盪、國內政策打房影響，推案量傳出腰斬，許多大型建案都等待時局明朗再推出。
趙藤雄表示，近期奢侈稅上路、歐債問題惡化，確實讓房市買氣受到影響，不過新北市和台北市由於土地缺乏，加上原物料持續上漲，房價要下來不太可能，長期來看，大台北房市仍然看好。
對藍綠兩黨都力推的實價登錄政策及實價課稅議題，趙藤雄認為，實價如何取得將是一大難題，貿然推動必會使市場出現混亂。
遠雄昨天舉行智慧生活社區「遠雄左岸」啟動儀式記者會，國際知名智慧城市荷蘭恩荷芬市長羅伯范海索也率團觀摩。「遠雄左岸」基地位於新北市中和、華中橋下，基地面積近20公頃，目前已動工。
新北市副市長許志堅致詞時。肯定遠雄對建案周邊環境的綠美化有極大貢獻。
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人聊房市 - 趙藤雄：雙北房價欲降不易 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=246916#ixzz1YewRNbuJ
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像重劃區的道路系統規劃，每個block裡面建築物的配置，每個居住單元的格局，
水域及周邊工業區以及垃圾處理場用地（就是高爾夫練習場那邊）在微氣候的觀點下對左岸重劃區的影響，等等等。
左岸的廣告裡面有提到，
遠雄左岸的設計，把大部分的停車位設置在地面層的一樓和二樓，
三樓是公設以及露臺，四樓以上才是住宅。
而不是像其他的住宅大樓，把停車位全部設在地下層。
所以面河的住戶，不會被醜醜的堤防擋住視線。
這叫做此地無銀三百兩，擺明了就是怕淹水。
此外，工業區旁十七公尺寬的綠帶縮減為寬九公尺，八公尺是路，
如此那重劃區面的住戶，真的應該要把肺練好，
因為等於是對工業區的空氣污染撤防了。
我是認為這個綠帶如果做個五十公尺寬(含兩側路，也給工業區建築線)，
工業區和左岸重劃區彼此都可以舒坦快活許多，
對工業區未來要轉型或變更成住宅區更有幫助。
綠帶寬度縮減變成道路，那也表示，以後重劃區裡面的道路，
會幫忙消化立德街工業區的車流，
各式車輛（大部分是貨車，以及進香團的陣頭及遊覽車），
從新北環快穿越左岸重劃區，進入工業區就比較方便。
DAVIDq wrote:
<<趙老闆說話了>>
我想，遠雄不是在左岸，也不是在右岸。
我覺得，比較像是在.....天岸.....
我還是踏實的住在地上吧.....
趙藤雄：雙北房價欲降不易
2011/09/22
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房市利空不斷，遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示，遠雄目前推案計畫不受影響，選舉前政策打房難免，但台北市、新北市土地有限、供給有限，房價欲降不易。
他說，遠雄今年將照原本的計畫陸續推出600億元的建案，以新北市的中和、新莊、汐止等地區為主；現在雖全球景氣低迷，建築業難免受影響，但對建商來說，景氣好就賣快一點，景氣差就賣慢一點。
928檔期推案不如預期，市場認為是受全球景氣動盪、國內政策打房影響，推案量傳出腰斬，許多大型建案都等待時局明朗再推出。
趙藤雄表示，近期奢侈稅上路、歐債問題惡化，確實讓房市買氣受到影響，不過新北市和台北市由於土地缺乏，加上原物料持續上漲，房價要下來不太可能，長期來看，大台北房市仍然看好。
對藍綠兩黨都力推的實價登錄政策及實價課稅議題，趙藤雄認為，實價如何取得將是一大難題，貿然推動必會使市場出現混亂。
遠雄昨天舉行智慧生活社區「遠雄左岸」啟動儀式記者會，國際知名智慧城市荷蘭恩荷芬市長羅伯范海索也率團觀摩。「遠雄左岸」基地位於新北市中和、華中橋下，基地面積近20公頃，目前已動工。
新北市副市長許志堅致詞時。肯定遠雄對建案周邊環境的綠美化有極大貢獻。
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人聊房市 - 趙藤雄：雙北房價欲降不易 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=246916#ixzz1YewRNbuJ
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這種新聞...個人是覺得,很多都是建商買的置入行銷廣告..
有很多名嘴就是,你給他錢,叫他講什麼他都懂的叫名嘴....
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