http://sale.591.com.tw/sale-detail-60780.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-65278.html
這些都是已成交的，扣掉車位再議價給你點折扣
也絕不是某人所說的10出頭萬
看看591資訊吧
很多人都說過，包括小弟在內
林口不乏便宜的房子，10~12萬是找得到的
但是絕不代表整個林口都是這個價格
地段建材生活機能，無論在哪個區域都是有其影響性的
自住:自己所用覺得環境可接受就OK
投資:買來出租--報酬率不到2%.空屋多閒置風險高
...... 預期捷運蓋好還會漲--問題有平價住宅也差不多捷運完工時蓋好.屆時是否會有影響?
現在的建案是新屋的開價會往上疊.但是舊的其實沒甚麼動.
若預期捷運蓋好可以漲價...那大可參考一下文化二路一段的中古屋.大將座 .歡喜樓 .安敦.日安.其實沒甚麼動
http://www.dgi.tw/KRG_O/Introduction_Build.asp
使用區分： 住五
權狀用途： 集合住宅
建物結構： 鋼筋混泥土
建築面積： 基地 1731.96 平方公尺 ‧樓層 8841.51 平方公尺 ‧地下 1385.37 平方公尺
建築高度： 30.9 公尺
建築樓層： 地上樓層 10 F / 地下樓層 2 F
坪數規劃： 32 坪 ~ 45 坪 三~四房 公設比 28%
管理費： 每坪 50 元
汽車位： 58 個‧形式 全平面
機車位： 58 個‧形式 全平面
工程造價： 87,695,745 元
(8841.51 +1385.37)/3.3058 = 3093.62坪
87,695,745元 /3093.62坪 = 28347 元/坪
一坪工程造價28347元？
林口住五容積率可以達到400%(實坪)，虛坪一坪可以蓋到6.4坪。
如果每坪土地約在50萬元的話，虛坪一坪土地成本為78125元。
78125元加上28347元共計106472元，
所以新成屋要低於12萬/坪就太便宜了。
除非他每坪土地買到在50萬元以下，那就賺很大了。
ANTARCTICA wrote:
你犯了版上一堆人的錯誤.
請問你買一間40坪的大樓房子, 土地持分會有40坪?
不然你怎麼會有一坪的成本是上面藍字的數字出現?
我用你的數字幫你算,
總坪數40坪的房子, 土地持分用5坪來算. 算多一點, 用6坪土地持分來算.
工程造價一坪28,347元
土地成本一坪78,125元.
28,347*40(坪) + 78,125*6(坪) = 1,602,630元
1,602,630元 / 40坪 = 40,066元 (每坪造價加上土地的成本)
成本一坪4萬, 賣你一坪12萬, 毛利200%
賺翻了.
...(恕刪)
一個是建坪價格，土地成本一坪78,125元。
一個是實坪價格，土地成本一坪500000元。(50萬)
40坪的房子用6坪土地持分(實坪)來算是50萬X6坪土地=300萬。
所以我猜想林口的建商一坪的成本大概就是10萬元。
(93年)台北縣政府地政局表示，林口重劃區自今年一月九日辦理公開標售即出現搶標情況，且週週有人投標，迄今已標出土地價款二十三億元，其中，又以大都市建設及遠雄人壽共同標得區內一筆近二公頃總價款十二億餘元之中心商業區最具指標作用，據當地仲介業者及地政士表示當地市場行情已上漲二成；在林口重劃區房地產市場一片看好聲中，縣府趁勝追擊再推出四十五筆位於林口高中旁、仁愛路兩側之第一種及第二種住宅區土地辦理公開標售，其中，住一建蔽率40％容積率120％，每坪約8萬元，住二建蔽率50％容積率150％，每坪約9至10萬元，規劃屬性為優質之別墅型住群社區，預計對當地房地產市場將再度掀起漣漪。
......即獎勵後中心商業區最高容積650％，住宅區容積獎勵額度最高可達基準容積百分之六十，即獎勵後住一最高容積192％，住二最高容積240％，住五最高容積480％，並自三月十五日起發布生效，....
http://www.tpcland.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=121144
台北縣政府地政局表示，本次標出2筆土地，屬林口重劃區之中密度住宅區土地，位於林口中山路以北麗林段土地，得標單價每坪約9萬餘元。
http://www.tpcland.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=121271
(94年)台北縣政府地政局表示，本次標出9筆土地，分屬規劃完善之商業區及住宅區，中心商業區土地位於文化二路旁，得標單價每坪近30萬元；住宅區土地則靠近文化北路、仁愛路與新寮路，得標單價每坪約9萬至14萬元。
這樣去推算當時住五土地約在20~30萬元之間，這是我猜測的！
以下這是我猜測的，
林口中山路以北要是賣超過12萬一坪，應該算貴了！
林口中山路以南要是賣超過14萬一坪，應該算貴了！
A9捷運100公尺內再貴個1萬一坪，應該算還合理。
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