選淡海還是捏一點上五股? (第9頁)

路人39
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81樓

2024-12-24 9:49

pendesmix wrote:
全室除濕機裝一台不用自己倒水，烘衣機應該北部都需要....

可以吐槽的點太多
常下雨, 要適應, 適應的方法是用電熱床墊或開暖氣??呃.....
不如乾脆直接說適應方法就是不要出門比較簡單易懂
全室除濕機裝一台不用自己倒水，烘衣機應該北部都需要...??
新北三蘆新莊, 台北市大同萬華比較早期開發的地區
基本是不用除濕機更不用烘衣機
除非房子格局方位都不對不會通風
不然就是現在房子都越蓋越小, 沒陽台晾衣服, 才需要搞這些機器
五股就在上述地區旁邊而已
小弟在新北快50年了, 家裡從沒有過除濕機和烘衣機
雖然你說你住淡海15年, 但其實你是北漂的吧?
北漂口袋不夠深只能買到淡海, 所以不了解其它地方

看個人的工作地點跟需求選擇這是廢話
樓主有說他想離台北市近一點, 且開車
談開車進台北市淡海比起五股, 光五股有國1+64+65淡海就先輸一半
淡海遙遙無期的淡北道路不知啥時才要蓋, 這樓主已經先說了
不開車淡海要進台北市要先輕軌才有捷運, 輕軌五股也要蓋
然後是你說的老街、漁人碼頭、海水浴場、夜市、淡大跟真理商圈
除了漁人碼頭及海水浴場其它都離淡海有一段不近的距離
其實外面也不用有什麼店, 現在有網購有外送
淡海生活機能是有變比較好, 但是仍缺基層學校, 只有一間淡海小學
國中以後都至少得大老遠通勤舊市區, 請問你的小孩念哪裡?
沒小孩不想生的話才可以不必考慮

你自認可以脫離台北市生活
但不是別人都想跟你一樣
要脫離台北市, 不是雙北在地人口袋不夠深建議可以選擇直接回雙北以外的老家
不必委屈在雙北郊區會更舒服

CcCManCcC

有些人其實也沒有要買房(已有或放棄)了，單純評論吧.....

2024-12-24 10:58

gilbertchen7

有人要賭淡北道2029年完工通車嗎？我賭不可能，呵呵

2024-12-24 12:38

pendesmix

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82樓

2024-12-24 11:01

路人39 wrote:
可以吐槽的點太多常下...(恕刪)

吐槽什麼? 常下雨要適應沒錯啊? 我掩飾了什麼? 你不想適應就別適應啊!
我講我的適應方法不行嗎? 莫名奇妙又有三蘆新莊, 台北市大同萬華拿來比....
五股我也住過2年，冬天下雨一樣一天不乾....
不好意思，一天不乾的衣服我不想穿，一樣要買烘衣機!
我就是年輕人，家電新三樣一樣都不能少，掃地機器人、烘衣機、洗碗機我都要!
你在地住新北，樓主想買房在問五股、淡水，因為負擔的起就這些地方，
我住淡水原因都講了，北漂又如何? 我自己努力賺錢成家很驕傲啊!
我只愛大重劃區，當初只有林、三、淡夠大、夠完整能自成完整生活圈!
其他自辦重劃的土地破碎，人行道狹小都不想看，開發完機能一樣不完善
更別說三蘆等舊區域，房價一樣我也不想買
只是我在北投上班當然選淡水，若我在龜山上班就選林口，現在我房價就更高了...

樓主根本沒講在台北上班，只說五股開車方便進台北較近.....
我也同意說五股地點較好啊，但我還是好奇樓主到底要去哪上班?
淡北道路正在蓋，2029年通車我之前也有寫，
另外淡水新市鎮有2間國小，新市跟淡海...你該更新了，
國中的確還沒有，但有2個國中預定地，在地人也在爭取中，
那五股呢? 五股洲子洋一間國小國中都沒有，連預定地都沒有，
淡水新市鎮去淡水的國中再怎麼遠都比一堆洲子洋送蘆洲讀書的近太多
看來你自己對五股跟淡水都不了解

很多人都在逐步降低依賴台北市生活啊!
你自己都說現在都有網購跟外送了，何必去百貨商圈？
新北各區機能愈來愈完善，趨勢就是擺脫台北市衛星城市，
成為各區無論教育、就業、商業、醫療逐步完善的區域，
我住淡水新市鎮不覺得委屈，不覺得住靠近台北市區有何好優越的?
住在一個地方每天想往其他地方跑，這樣才奇怪吧! 是多不喜歡自己住的地方?

pendesmix

同意喔，但這應該屬旅遊範疇,而不是指生活依賴才是

2024-12-24 11:10

jackyjl

感謝您的心得分享，我覺得很受用就收下了。每個人選擇都有一定的原因和目的，心安理得和可以適應就好

2024-12-24 12:35

屋頂上的星星

屋頂上的星星
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83樓

2024-12-24 11:38

選淡海唯一原因只有比較便宜
真的住進去通勤你就會後悔死

雙捷運

沒錯自住塞到死出租租不出去只有慘

2025-05-28 13:58

shijuei

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84樓

2024-12-24 13:47

屋頂上的星星 wrote:
選淡海唯一原因只有比較便宜
真的住進去通勤你就會後悔死

選淡海便宜怎麼會是唯一原因？那些買40~50/坪的，圖的可不是便宜。
住淡海不習慣上班通勤的，買之前應該都被你們教育過了，不用擔心。

CcCManCcC

50算相對便宜吧..來看看我們台北市的房價..普通的新建案大概150左右..

2024-12-25 8:55

gilbertchen7

為了證明我統計學不是豬教的，看一下政府機關公布資料，淡海50萬/坪算便宜喔，噗哧https://reurl.cc/qnva2N沙崙公寓有15萬/坪

2024-12-25 9:10

arielarill0812

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85樓

2024-12-24 18:14

Ricky1923 wrote:
如果要捏五股5-6字...(恕刪)

頂埔新濠岳開到8字頭，更看不懂耶沒有不敬的意思

雖然藍線燙金，真的有去過那裡的你看看環境多鳥不生蛋真心不騙

pendesmix

G大在鴻海上班? 不然鴻海總部在旁邊有何優勢? 拉高房價讓人買不起?

2024-12-25 10:06

gilbertchen7

你可以參考台積電在那設廠，那邊房價是否會漲？另外，看看竹北那些誇張的房價，是否靠近高科技公司呀？科技大公司裡多的是有錢的高層，晚上開完會直接回第x間豪宅的家，爽度很高。

2024-12-25 11:44

Sewen

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86樓

2024-12-24 20:45

每個人情境不同，很難以別人經驗完全套用，畢竟別人覺得好，你不一定覺得好，如果你覺得對台北很多區域不熟悉，這兩邊都很多投資客的空房，你找短租實際都去住一段時間看看，就能有答案，我從小在北市長大，但不喜歡北市的舊房，新房也買不起，所以在價錢等情況考慮下，選了五股靠成蘆橋的預售，對我到北車附近上班來說方便。

pendesmix

北車附近上班，五股走台1高架真的最快，目前五股交流道改善計劃北出泰山跟65跨越楓江路應該會很有效解決塞車

2024-12-25 16:16

gilbertchen7

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87樓

2024-12-25 9:15

淡海50萬/坪真的便宜嗎？

有人貼出淡水區實價登錄，怕這樓的沒看到，

善意提醒一下，對了，靠近淡江大橋的沙崙，

有15萬/坪的公寓成交價，看來這底下資訊讓我

的統計學不是豬教的，呵呵。

https://m.mobile01.com/externallink.php?url=https%3A%2F%2Fwww.tamsui.land.ntpc.gov.tw%2Fcp.aspx%3Fn%3D13216

gilbertchen7

可以看看84樓，今天早上8.55分 Cc大的留言呀，你該不會只針對我的留言回吧？

2024-12-25 18:15

gilbertchen7

別的不說，光這樓沙崙老公寓有人不信實價登錄15萬/坪，要用30萬/坪買沙崙老公寓呀，他們不就認為大樓至少4x，才會用30萬買老公寓呀，對吧？

2024-12-25 18:22

billiejaen

billiejaen
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88樓

2024-12-26 10:23

機能優先→五股

環境優先→淡水

五股的優點也算是缺點
鄰近64、國1，上高速快速的速度是淡海未來也無法超越的。
但相對鄰近，空氣真的很糟。
大卡車砂石車雖跟淡海有得比，常常會在幹道旁的小路要跟砂石車會車。
偏偏五股的路幾乎都窄窄的。
且區域內工廠密集，道路狹小又集中，空氣比較混濁。

淡海剛剛好和上述的五股完全相反
和五股鄉比離64、國1較遠，回家的路硬是比五股多了一段。
砂石車大卡車也多，但大多時候這些車都會在主要幹道上，遠離住宅區較不受影響
且街廓較整齊又寬，空氣相比之下也比較乾淨。居住環境五股未來也無法達到

天氣方面就今天的氣溫來說 2024/12/26 中央氣象局資料
淡水氣溫15-17度體感溫度 12-17度濕度89-95
泰山氣溫19-16度體感溫度 15-19度濕度86-92

以下為未來一周天氣概況
淡水

五股

從上圖資料可知
不論是氣溫和濕度其實差異不大，淡水濕度也只是略高於一點而已。

差異最大的應該是最低體感溫度了，這也是晚上才會出現。
所以如果住淡水淡海的住戶家裡沒有暖氣，晚上棉被可能要蓋得緊一點才不會著涼。

如果是問外地人像我自己二選一會選哪？

投資選五股
退休選淡水

如果能不選我兩個都不會選

五股的五泰輕軌雖然有了眉目
但可以確定是它絕對是若干年以後的事情
無法改變的硬傷
1.空氣爛。
2.大車多。
3.路幅小。
4.中油油槽。
5.重劃區緊貼64，噪音問題無解。
7.位於山腳斷層上。

導致就算五股未來建設更多，但目前的無法改變的缺點只會越來越糟。
所以如果我今天買房的目的只是要租人、或是等下一波房市漲幅的話。
我會買五股，當地工廠多租人好租。

相對起來淡海除了交通問題及地理位置以外
其實沒什麼可以嫌棄的

但也是因為上面兩個原因導致我不會選淡水淡海
目前淡水每年人口成長率都有好幾千人，等未來十年後。
若淡水人口和現今林口一樣人口暴增。(9成都是需要對外通勤移居戶)

那就算有淡江大橋和淡北道路可能還是無法解決塞車的問題。

目前未來發展放在眼前，很多人也還在猶豫。
就像股票一樣，大部分的人都會等到利多即將出盡時才會進場。
雖說是安全觀望，但往往就是被套牢的起點。

買房也是，很多人都會等到建設完全到位時才會選擇該區域的不動產。
所以就未來方面，我相信淡水頂著淡江大橋、淡北道路兩項建設。
再加上相對優勢的房價

未來會有比這十年更多人入住
所以問題又回到了交通

若是未來人口成長率遠遠超過這十年的23.4%
偏偏這些9成都是外來人口 (必須通勤至淡水以外的區域)

到時候淡北道路應該也和中正路發生一樣的狀況。

往三重蘆洲若騎機車走淡江大橋也是接到八里的龍米路，

雖然中間車流分散在淡北、中正路、淡江大橋

但是依然無法改變在八里端匯聚後一樣的塞車問題

匯聚的交叉車流時間也是現在圖表上所無法感受到的

對於我來說，我本身是板橋人

但活動區域都在板橋、新莊、二重、三峽

且我的工作會有往南出差的需求(搭高鐵、台鐵、機場)

所以住淡水就算未來有淡北道路、淡江大橋、價格優勢

也無法吸引和我有同樣需求的人移居。

因為上述兩個建設對我的生活沒有任何幫助。

與其如此不如選往南一點的地方

有台鐵、附近有國道(非緊鄰)、房價也不高的地方

不得不說，淡水是個好地方，我身邊認識的淡水在地人。

全部都在淡水工作，問他們會不會想離開淡水？

他們都一致說工作就在淡水，這裡除了沒百貨公司這種非必需品。

其他沒什麼好嫌棄的。

總之每個區域都有其優點和缺點

上述兩個區域的缺點若都是可以接受的缺點

那這個區域就是你最好的選擇

dualceleron

淡水人口超過20萬人，林口有多少人？

2024-12-26 19:31

billiejaen

林口至2023年底有126258人，十年人口成長率40.5%，以林口現階段的人口成長率來反思淡水未來的情形，如果淡水人口成長率未來十年也一樣達到40%，那現有的交通建設夠嗎？

2024-12-28 15:23

pendesmix

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89樓

2024-12-26 15:04

感覺不少人不太了解淡江大橋的細節，
淡江大橋八里端是直接連接台61沒有下平面，下圖紅線是淡江大橋示意路線
接著接64如黃框是有連絡道直連的，也沒有下平面，64接61北上也一樣，
這是屬於淡江大橋第二標工程，已於2021/10/25 完工通車
下圖以十三行文化公園到64三重交流道出口的路線規劃為例，都在高架沒下平面

另外64接61原本都要下平面再左轉接61，今年1/24 已通車61北出接64，
前天12/24 也已通車64接61南下，也都是連絡道直連
所以未來64跟61無論怎麼接都不必下平面了

filling71

我也有跟樓上一樣的疑問，若市北科跟淡海科學園區起來，光靠淡北道路和淡江大橋真能解決日益增長的人口問題嗎？一切只能留待時間來證明

2024-12-27 17:15

pendesmix

淡海科學園區我認為起不來....不用期望那麼高!

2024-12-30 10:37

CcCManCcC

CcCManCcC
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17565分

90樓

2024-12-26 15:37

看大家爭那麼多
決定了
推薦樓主"捏兩點"
台北市板南線、紅線士林以南旁邊直接買了

這樣最沒發展爭議

不過可能要捏爆就是..