土城-甜蜜的逆襲正要開始(二) p.150 遠東百貨進駐亞東站「TPARK園區」預計2028~2029年完工 (第9頁)

fly48
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樓主

2019-09-12 9:36

y_q1027 wrote:
我是要從台北市即將被...(恕刪)

y大你好！

可能要讓你失望了，基本上我不會推薦任何一個建案。

如果你有耐心看完我開的版，不難發現我已經身兼多職：包括投資客、炒房客、建商、代銷、房仲．．．．．等等，雖然上述沒有任何一項是真的（苦笑）。

不談個別建案，講講合適的地點還是可行的。

整個土城精華區大致上就在土城、海山、金城這三個區塊，生活機能不缺，交通也很方便，頂埔跟永寧雖然比較便宜，但是生活機能不足傾向不推薦。

只要慎選建商，在重劃區置產應該是很好的選擇，至少往後五年、十年甚至二十年，你都可以親眼見證這片土地的進步與成長。

此外，還有一個地方也可以留意一下：2014年達欣工程聯手甲山林標下土城景德藥廠5000多坪的土地，說是要變更成住商用地蓋大樓，但是遲遲不見下文，這塊地如果推案一樣不可小覷。

y_q1027

y_q1027
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82樓

2019-09-12 10:25

fly48 wrote:
y大你好！可能要讓你...(恕刪)

對土城並不熟,但確定自己要被擠出大台北了
非常謝謝fly48大大的推薦地段,下個月會和家人去你說的幾個區域開始看房,謝謝你的引薦:))))

YouTaMaDer

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83樓

2019-09-12 16:28

本人已購入樂沐社區，看完Fly大的文章也越來越滿意自己和老婆的決定，
謝謝Fly大的分析。
PS：聽代銷說家樂福未來會搬到金城路，不知道是不是真有此事。

為錢拼命

為錢拼命
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84樓

2019-09-12 16:48

fly48 wrote:
y大你好！可能要讓你...(恕刪)

fly大您好

想聽聽對於明德路及青雲路清水商圈重劃區有何看法，那邊價格上應該比金城路那邊重劃區更容易入手，對於首購族來說是個不錯選擇，不知道fly對於那區未來有什麼看法呢

那邊應該屬於二期重劃區吧!例如:紐約艾美、樂晴市、好室連連、金城匯、清水湛

fly48

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樓主

2019-09-13 0:35

為錢拼命 wrote:
fly大您好想聽聽對...(恕刪)

要跟錢大說聲抱歉了，拖這麼久才回覆，實在是因為換了幾種寫法都覺得不滿意的緣故。

清水商圈重劃區在地理位置上比較靠近青雲路跟清水路，生活機能向來比較倚賴金城商圈，如果預算充足的話，這裡的確不是在土城重劃區內置產的首選。

建商也清楚這點，所以售價壓得比較低一些。

至於首購族適不適合買這裡，那就要看你的用途是甚麼？自住應該沒什麼差，如果是想要投資賺錢的話，等待的時間可能會久一點。

這個區塊有二個變數：【萬大線二期】跟【清水交流道】，這二項重大建設中央已經核准興建了，等到完工不排除有讓人意外的驚喜。

當然這都是後話了，萬大線二期預計2028年完工，而清水交流道則是要等到2025年，但是目前都尚未動工。

值不值得等，要請各位自行衡量。

jerry7135

目前回顧來看~這一塊真的值得等待,最近幾個建案都上60-64了,交流道也動工了,萬大線CQ880也順利標出去了

2024-03-06 15:00

fly48

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樓主

2019-09-13 7:29

剛才老婆提醒了我，講實話容易得罪人。

我悚然一驚。

不可諱言，版上有些人贊同我的看法，有些人則不然，而我習慣有什麼就寫甚麼的作法，很容易讓自己陷於風暴之中。

殷鑒未遠，譬如之前很認真回覆的【土城要不要換房到文山】。

還有一些人則是莫名其妙不知道哪裡招惹到的，只要一看到我有回文，不久之後他們就在其他版上黑土城，屢試不爽，真是佩服他們的有心。

往後我會修正自己的做法，專心介紹土城的各項發展，同時為了避免紛爭，不再回答網友們的提問，以免我的主觀見解影響到大家自己的判斷。

讓單純回到單純，這就是我的初衷。

fly48

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樓主

2019-09-15 7:35

這二天有鄰居收到新北市政府的來文，主要內容就是在告知相關地主【公共設施保留地】解編一事，土城解編的區域好像有五、六個提案，有興趣的網友可以去了解一下。

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〈台北都會〉還地於民新北264頃公保地擬解編

2018-11-08 自由時報

〔記者賴筱桐／新北報導〕早期政府在都市計畫區劃設公共設施用地，因財政不足無法取得，成為「公共設施保留地」（簡稱公保地），地主使用權益受限。新北市政府檢討全市私有的公保地，約二六四．七五公頃有機會解編，其中一一七．八公頃將採公辦市地重劃開發，可望還地於民。

新北市有機會解編之公共設施保留地概況

城鄉發展局都市計畫審議科科長方凱玲指出，新北市私有未徵收開闢的公保地面積有八五一公頃，若全部以市價徵收，將造成市府沉重財政負擔，此次檢討對象以面狀公保地為主，包括學校、公園、市場與停車場用地等共二九五．二二公頃，並概分為七種類型，其中評估二六四．七五公頃有機會解編。

減半徵收回饋50％地主反彈

新北市政府曾在二○一四年針對公保地提供「減半徵收」的解編管道，只要取得全數所有權人同意，即可向市府申請變更，但必須回饋五十％土地。多數地主認為，土地被劃為公保地，土地利用受限制，權益受損，政府不給一毛錢補償，申請變更竟要捐贈一半土地，極不合理，導致該方案推動三年多，申請案仍「掛蛋」，成效不彰。

市地重劃分回55％較易推動

方凱玲表示，經檢討，約有二十四處都市計畫區、共一一七．八公頃土地可辦理跨區市地重劃，重劃後地主可以分回五十五％土地。如果現況有密集住宅或建物者，可合併鄰近區域開發，或變更為「再發展區」，未來由地主以捐贈公共設施或繳納代金的方式自行開發。

開發後市府可獲逾40頃公設地

不過，這一一七．八公頃土地能否解編，還要考量民眾意願，並與地政局協調、評估財務可行性，排定優先順序，預計開發完成後，市府可再取得四十．八九公頃公共設施土地。

扣除這一一七．八公頃以外的土地，可透過都市計畫程序，變更為鄰近分區（包括農業區或保護區等）、特定專用區，或是由主管機關儘速編列預算徵收，解決公保地問題。

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樓主

2019-09-15 11:45

中央路二段的麥當勞對面要新開一家肯德基了，店門口已經掛出召募人員的布條。

雖然還在中秋節連假期間，斜對面的家樂福今天還是有工人在進行趕工，離開幕日期應該不遠了。

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樓主

2019-09-18 7:36

fly48 wrote:
家樂福要在中央路二段...(恕刪)

今天(9/18)中央路的家樂福要正式開幕，配合購物滿額贈獎活動，想必盛況可期。

至於另一家連鎖健身中心World Gym，也看到在揪人加入會員，入會同樣享有優惠。

肯德基的裝潢還在進行，看來土城的各項生活機能真的是愈來愈好了呢!

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樓主

2019-09-18 11:58

剛才看到家住學府路【美麗宏國】的網友開了新版－【土城中古屋又創歷史新高價了】，大意是說他現住的社區大樓屋齡約25年，根據108年8月的實價登錄資料，每坪成交價突破40萬元。

另外本(9)月在591上，也有學士路的【雕之森】出租的成交紀錄，含管理費不含車位，電梯3房約38.7坪，每月租金三萬二千元。

為甚麼提到【雕之森】呢？記得有位移居宜蘭的網友提到過，他把這個社區的房子留給兒子免費住，連一塊錢租金都拿不到。我還開玩笑說，按照行情這位網友每月租金起碼少收二萬五千元。

沒想到這句玩笑話才講不到幾個月而已，租金赫然暴增七千元，這位網友實在是應該去找他兒子談一談租金問題了。