江翠北側重劃區--江翠ONE開箱文 (第9頁)

tsuyao
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81樓

2019-06-18 1:12

路過....

給些建議:

這是新大樓嗎? 沒有垃圾冷藏? 請建商裝吧這個現在都蠻基本的

尚未成立管委會? 那應該還不用繳管理費囉垃圾常堆成這樣? 這家物業之後可以換掉了

上面是說遠雄左岸65萬嗎? 實際成交不是這個價，除了景觀視野地點才會是影響房價的最大因素
江翠重劃我不熟但遠雄左岸離台北精華區開車要近多了

pds1

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82樓

2019-06-18 9:45

左岸沒有比江翠北近哩

tsuyao wrote:
路過....給些建...(恕刪)

HI,BABY

divx999

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83樓

2019-06-18 9:46

tsuyao wrote:
路過....給些建議...(恕刪)

物業還要住戶提醒才會去處理滿到變成山的垃圾，我看可以換掉了，是否省過頭找了便宜的物業呢？建商如果一開始管理費訂的很低，後面要拉起來不容易，建案後續的價值取決於維護的品質。

停車場鋪柏油機車加鐵板是蠻必要的，現在新建案幾乎都有，如果鋪樹脂地板就比較不會坑坑疤疤，但好一點的建商也還是會加。至於垃圾冷藏(非廚餘冷藏)我以為目前都是標配了，建商沒附還是後續加購吧。

Bazooke

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84樓

2019-06-18 9:50

tsuyao wrote:
路過....給些建議...(恕刪)

說老實話

左岸中和那邊的重劃區很鳥...
路小人多人擠
交通根本差
看Google地圖有好幾段都是紅的會塞車

walter0427

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85樓

2019-06-18 10:07

夏日薔薇 wrote:
要寫這篇開箱文是需...(恕刪)

江翠one的窗子怎麼這麼小?

如果花了4-50萬買高樓層，結果沒有大落地窗，看出去很沒fu

別跟豬打架，得不到好處還會弄的一身臭

tsuyao

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86樓

2019-06-18 10:17

pds1 wrote:
左岸沒有比江翠北近...(恕刪)

我說離台北精華區比較近心裡想的是101那附近
查了一下確實也差不多

真抱歉印象中江翠那一帶的位置比較偏，是我誤解了

tsuyao

tsuyao
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87樓

2019-06-18 10:35

divx999 wrote:
物業還要住戶提醒才...(恕刪)

說到重點，不知道建商訂定管理費一坪收多少?

我看了一下此建案資料好像都是小坪數的總戶數279
這樣管理費一個月收下來可能不到60萬? 接近大型社區的戶數管理費收入不高的話日後維護可能會比較吃力
不過基地面積不算大如果花園不大園藝不多沒有溫水游泳池的話會好一些
重點建商蓋的品質也要好以後才省錢!

tsuyao

tsuyao
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88樓

2019-06-18 10:49

Bazooke wrote:
說老實話左岸中和...(恕刪)

現在還算空蕩蕩吧
前有環快後面捷運也快通車了我覺得交通還可以

不能說房價一定可以幫你篩選好鄰居但那邊的居民就我看到的大部分確實都算蠻優質

遠雄左岸跟江翠那塊要成型我看都得慢慢等
不過買在重劃區是對的環境這些都是值得等待

wusher

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89樓

2019-06-18 11:03

路過給個建議，

看提供的照片，你們社區的垃圾及回收區太小了，可能要重新規劃，

現在新建案垃圾冷藏應該已經是標配了，沒有的話看建商要不要幫忙做，不做就管委會出錢做，

有了冷藏味道真的少很多，還有可以建議也裝個洗手槽及排風扇，

還有我住的社區大概120戶，垃圾區有兩台子母車，幾乎每天都會快滿，

所以垃圾一定都是每天清運，只要一天不清運一定爆炸，除非像過年沒辦法，

只好那三天垃圾區關閉不准住戶倒垃圾，

你們這社區有470戶，到時候垃圾量一定更大，一定要好好討論。

夏日薔薇

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樓主

2019-06-18 12:02

謝謝以上所有對我們社區的關心跟建議，
目前住戶已去電茂德的客服鄭經理，
我們社區的經營模式是走飯店式管理...

鄭經理說有事並非找保全，而是找社區經理跟社區秘書，(原來如此啊....)

後來社區經理也致電給我們負責反應的住戶,

社區經理說目前是每天收垃圾，兩天掃一次子母車，
如果住戶覺得不夠，會再多加巡視、改善，
異味的部分已經跟建商要求加裝通風設備。

目前社區的公設未點交，管委會尚未成立，
所有社區的事務端賴熱心的住戶去反應跟詢問，
社區有廚餘冷凍庫，倒是沒有一般垃圾的冷凍庫，
這個配備可列入點交時，請建商幫忙安裝一個，
畢竟目前整個江北就在看這個案子呢！